【企鹅前线】“金三”首周新增供应为零 成交量再下滑

腾讯房产·长沙站2019-03-11 18:16

进入传统“金三”的第一周,长沙迎来了久违的阳光,开启暖春模式,楼市似乎却没有回暖的迹象,一定程度延续了2月楼市的低迷态势,大部分项目去化惨淡。根据湖南中原的统计数据来看,上周长沙一手住宅成交套数和面积环比均有下跌,一手住宅新增供应为零。

一手住宅成交626环比下降41%

【企鹅前线】“金三”首周新增供应为零 成交量再下滑

根据湖南中原的统计数据来看,2019年3月第1周(2019.3.3—2019.3.9:一手住宅成交626套,成交面积7.60万方,环比分别下降41%、42%。

【企鹅前线】“金三”首周新增供应为零 成交量再下滑

从成交排行来看,阳光城尚东湾、恒基旭辉湖山赋和泰禹云开壹品分别以80套、44套、40套的成交套数占据成交排行榜前三甲。

在新增供应方面,上周内五区无新增商品住宅。

上周3个住宅项目开盘开盘成交率40%

3月的第一周,开发商推盘积极性不高,市场低位运行,仅长房星珑湾(平推)、龙湖碧桂园天宸原著(平推)和泰禹云开壹品3个住宅项目开盘,共推出房源428套,成交173套,成交率40%。

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位于雨花区长塘路146号,砂子塘泰禹小学东北角的泰禹云开壹品3月4日进行了开盘,推售77平—135平住宅144套,均价9801元/平,认筹到刚需客户175组,非刚需客户128组。项目距离在建的地铁5号线木莲路口站仅800米左右,临近万家丽路、湘府路两条城市主干道,交通出行便利,主打学区房卖点,但由于前期项目业主在房屋产权、前期停工,学校入读等问题上投诉较多,口碑一般,最终去化约83套,去化率58%。(数据来源:湖南中原)

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(卓越江岸沙盘区)

3月11日下午三点,小编来到天心区书院路与都江路交汇处的卓越江岸,此时看房的客户仅2组,据了解,卓越2018年5月17日摘得天心区025号商住用地,楼面价8135元/平,限定住宅销售价格9900元/平(毛坯)。置业顾问告诉小编,卓越江岸预计这个月月底将开盘,精装价格不会超过12400元/平,旁边君合天玺非毛坯都卖到14000元/平,卓越江岸这个单价可以说是秒杀周边楼盘的存在了。

【企鹅前线】“金三”首周新增供应为零 成交量再下滑

(卓越江岸看房现场)

前来看房的李女士表示卓越江岸楼盘位置的确很方便,出门就是天心一中站,10条公交线,不远就是四号线碧沙湖地铁口,怎么方便怎么来,但是教育配套有些欠缺,500米以内基本没有幼儿园,孩子上学接送是个问题。“我是真正的刚需,可是小区只有一个143平的户型,简单算了一下,商业贷款首付至少也得55万,月供将近七千,压力还是比较大。”

湖南中原董事总经理胡治钢认为,就目前较少的项目开盘来看,“市场回暖”并不是各板块各项目雨露均沾的现象,整体客量小幅回升,但仍处于历史较低水平,整体供应量少的背景下,说“回暖”尚早。对于部分推售节点靠后的项目来说,可考虑提前推货,抢占客户。(来源:腾讯房产长沙站 文/钟楚云)

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