降了!长沙2月新房房价出炉 均价8601元/平

腾讯房产·长沙站2019-03-14 07:04

2月长沙楼市新房市场持续降温,供求同比双双腰斩。据克而瑞长沙机构数据显示,2月长沙内六区普通住宅成交面积为42.53万方,环比下跌53.22%,价格方面,成交均价为8601元/平米 ,环比下跌9.23%。

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住宅成交3525套,望城区遥遥领先

从数据来看,2月普宅市场供应较1月成交量价齐跌,普宅成交3525套,环比下跌53.22%,同比下跌68.64%;2月普宅供应7.43万方,环比下降78%。市场开局遇冷,供求比持续下降。

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分区域来看,望城区成交面积达到13.65万方,雨花区本月跌幅较大。各板块中星沙、梅溪湖等依靠着完善各项配套和成熟的区位,受到购房者的追捧,且在长沙调控短期内不放松的情况下,购房者愈发珍惜“房票”,跨区域对比范围扩大,成交分化情况仍将持续。

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在土地市场方面,2019年2月土地市场有所回温,随着3宗“双限地”的先后挂牌,长沙地市已经打响年后“火爆”第一枪,在限价区域利润空间有限的情况下,“品牌”房企更趋向于非限价区域拿地,而本月供应的芙蓉区“双限地”因区域竞争小,引起多家房企竞拍。

对于长沙楼市的此番现象,富基实业集团营销管理中心总经理蒋政分析,目前成交数据有所下滑,主要是因为2月基本属于传统返乡置业的高峰期,由于限购政策出台,这部分需求量减少,导致2月份成交数据减少;成交价格方面,由于2月热销望城区的远郊盘较多,拉低了整体均价,但是长沙内五区及望城核心区房价一直很稳定。“目前一线城市市场成交升温趋势明显,客户购买意愿增强,预计7-9月份长沙楼市将回归正常水平, 2019年市场价格和成交量会相对平稳。”他说。

主力成交单价段集中在8000-10000元/平米

长沙楼市限购背景下,投资客退场,购房者选房对比心态浓厚,“一步到位”心理有所加强。因此,在大户型和小户型之间,更多人倾向于一步到位,选择大户型。从克而瑞数据来看,2月120-144平米房源占成交房源的近40%,成为成交主力面积段。与此同时,100-120平米房源成交也较多,占比近20%。

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此外,在购房者对房价的接受方面,侧重于8000—10000元/平米的房源,成交占比超60%,另外,12000—15000元/平米的房源成交占比10%左右,刚改型需求逐步增加,整体价格趋稳。

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2月长沙市场开盘项目仅10个,较上月环跌71%,即使部分项目依托春节进行打折促销活动,但市面返乡置业热潮并未出现,易居企业(中国)集团有限公司克而瑞数据业务事业部湖南区域副总经理刘芳认为,“房票”稀缺,且2018年年底供应井喷,购买力透支后,年初房客比降至冰点。政策端“维稳”主基调定性,购房者置业愈趋理性,不急于出手,蓄客周期延长,楼市进入“买方” 市场。

2月长沙商品住宅排行榜 阳光城尚东湾成交金额拔头筹

2月楼盘成交排行榜中,阳光城尚东湾成交金额3.13亿元,成交面积为3.42万平米居榜首。

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其他房企的实力同样不容小觑。从具体数据来看,中央美郡、绿地城际空间站紧随其后,分别以2.78亿元、2.74亿元的成交金额位列第三名。其他前十名的项目依次是:天麓、蓝光雍景半岛、恒基旭辉湖山赋、正荣财富中心、新世界铂樾、长沙明发商业广场和湘江壹号。

虽然碧桂园在长沙各大排行榜中不算靠前,但放在全省来看,碧桂园依然是龙头老大。从1-2月湖南重点房企金额排行情况来看,碧桂园无疑是最大赢家,其以51.2亿元的成交金额位列排行榜榜首之位。

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2019年政府加速优质地块供应,放宽双限地的限价条件,在市场下行阶段,品牌房企调整整体投资策略,开始逆市抄底拿地,加速“囤地储备”, 刘芳预测,房企间的“战场”开始由新房市场转向土地市场,群雄逐鹿竞争环境将现。(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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