网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

腾讯房产·长沙站2019-03-22 18:08

你即将收看的是大型房(tu)事(cao)类栏目,专治各种买房疑难杂症,致力攻克买不到房、不会买房等各种买房小白的疑难杂症。款款免费,问一问看一看不吃亏,小宝贝提问带上#网友问,房叔答#你想知道的房叔都会给你答案。

在上一期网友问房叔答中,房叔给大家推荐了高性价比楼盘,回答了关于请问买公寓有哪些条件?是买河西的房子好还是买高铁站旁的房子好?3月有哪些楼盘会开盘?哪些楼盘值得看一看?……

各种各样疑难杂症可观摩上期

这一次,房叔也收到不少提问,你的知心小可爱房叔叔又上线了……

罗小强:我的户口是株洲的,工作地点也是在株洲,我们单位交的社保是省社保,交了十多年啦,因为我老婆在长沙做生意,想给他在长沙买套房子,请问我这种省社保有没有在长沙买房的资格呢?

房叔:缴纳省社保是要求工作地点和工作单位都在长沙才能有购房资格。恭喜你又省了一大笔钱可以给你媳妇儿买包了。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

Sttiff:我一直在买长沙社保,但是因为是灵活社保,有时候忘记缴了,后来等我再把钱打入社保卡,次月扣款是扣的两个月的钱,房叔,这样的情况会不会影响我的购房资格?

房叔:安心啦,凭社保购房是以购房当月为基准,向前推算30个月里只要正常缴满了24个月就有购房资格了,不过补缴的部分不会计算在24个有效月数内。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

萧秋水:房叔,我以前买房的时候销售告诉我不可以用公积金所以用的商贷,我现在想转公积金,想问一下具体如何把商业贷款转成公积金贷款呢?

房叔:告诉房叔哪个楼盘这么坑,竟然拒绝用公积金贷款,这种情况你可以打12329举报他!你也可以联系腾讯房产长沙站曝光他!

另外,商贷转公积金贷款目前主要有两种方法,一种是拿你买的那套房子设定抵押,二是如果你的房子还没有取得产权证,你可以使用其他房产设定抵押。

这里有几种情况值得注意,如果你买的房子已经预告抵押给了商业银行并且没有出产权证,那就不能使用本套房子进行抵押了,只能使用其他房子进行抵押。申请公积金贷款的房子(本套房)没有出产权证,使用其他房子抵押的情况,不需要提前结清商业贷款,放款的时候由公积金中心与商业银行直接对接。如果申请公积金贷款的房子已出产权证,使用本套房抵押的情况,那么就需要办理商业贷款提前结清,解除抵押后,才能申请办理公积金贷款。

不管你听没听明白,房叔已经绕晕了……

一颗:房叔,听说阳光丽城要开盘了,还是现房,八千多一平,是真的吗?

房叔:没毛病,据置业顾问介绍,此次推新29、30、32、33、36-39号栋,共550套房源,面积为90、95、130和140毛坯现房,预计4月中下旬将开盘,均价8500左右。

房叔听到这个消息还是很震惊的,比较这个楼盘上次开盘已经是hin久hin久之前的事情了,从项目位置说起吧,阳光丽城在岳麓区银杉路与谷岳路交汇处,处于滨江新城板块和市府板块之间,共享两大板块的地缘优势,如果最后真的均价8500元/平,那么纳爱斯阳光丽城就是此片区最便宜的现房了.

另外项目自建幼儿园,根据学区划分,小学是德润园小学、郝家坪小学,中学是长郡双语学校、长郡滨江、麓山国际、师大附中,学校处于中等配置。不过小区楼间距宽敞、容积率为2.5,绿化率超过40%,这个数据已经算舒适度很高了。缺点也是有的,户型比较一般,整体使用率不高,不过这个性价比已经很感人了,对于在长沙市区内上班的刚需或者刚改来说都是不错的选择,想看房的可以安排一下了。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

心有猛虎细嗅蔷薇:我要去哪才能查询到我个人公积金的缴存、贷款的信息?怎么样才能知道我的余额还剩下多少呢?

房叔:跟着房叔来,so easy!这些信息足不出户就可以查的,而且你还有五种途径可以选择:

1、登录中心官网网上业务大厅(https://www.csgjj.com.cn)进行查询;

2、登录长沙住房公积金手机APP查询;

3、登录“长沙住房公积金”微信公众号查询;

4、本人前往办事网点,通过“公积金查询自助终端”刷身份证即可查询;

5、携带本人身份证前往办事网点窗口查询。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

舒子:房价有没有降呢?现在长沙每个区均价大概多少啊?

房叔:为了让这位房友宝宝更直观的了解到长沙房价的变化,房叔也放上了这一年来的长沙房价变化曲线图(数据来源于克而瑞长沙机构),房价整体来看是稳中有微降的,上个月长沙新房住宅的成交均价是8601元/平米,不知道您对这个数字还满意否?

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

至于每个区的房价房叔就拿上个月各区域的住宅成交价给你做参考。六字头起步,看你中意哪个区咯。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

芽丫:买二手房可以申请用住房公积金贷款吗,如果可以的话,需要准备哪些资料呢?

房叔:可以鸭!不过要准备的东西还不少,快点拿小本本记下了:

①《住房公积金个人借款申请表》 ;②借款人夫妻双方身份证、户口簿;③婚姻状况证明,签订《住房公积金业务声明书》;④收入证明:配偶未缴存住房公积金的提供工作单位出具的收入证明和近3个月的银行工资流水或纳税证明,月收入超过5000元的,应当提供纳税证明。以现金形式发放工资的,应提供近3个月的工资单;⑤住房公积金开户银行活期存折或储蓄卡(面签时提供) ;⑥二手房买卖合同(签订时间一年内) ;⑦买卖过程中的有关票据(契税发票);⑧《不动产权证书》;⑨职工家庭房屋产权信息查询证明(公积金缴存地和所购房屋所在地,即使夫妻另一方无公积金也需要提供);⑩有住房贷款记录或购房记录的,需提供本套房购房合同和贷款合同。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

日月:最近哪些楼盘会开盘?哪些楼盘有房卖?

房叔:据房叔所知道的,长沙目前就有6个项目同时在认筹:

碧桂园荟隽棠主推的是119-187平非毛坯洋房,南山梅溪一方主推120-162平住宅房源,江山帝景卖的是74-135平住宅房源,正荣财富中心最近也拿证了,建面约98-147平预售价只要5900元/平,还有碧桂园翘楚堂和世景国际广场也快要开盘了,长沙楼市跟天气保持着同步的节奏,热闹中升温呀,有兴趣的话自己可以去实地踩踩盘。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

二熊媳妇:可以提取住房公积金用来交房租吗?

房叔:没问题,不过有个重要的前提条件,通过查询长沙市房屋产权信息系统,只要你本人(已婚的包含本人和配偶)在长沙市(包括长望浏宁)没有自有产权住房(包括商品住房、政策性住房和保障性住房),就可以提取住房公积金支付房租。

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

如果小宝贝们还有什么关于房子的任何问题,腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台私撩房叔,白了个白!

网友问房叔答|住房公积金竟然可以用来交房租?二环内还有八字头的现房卖?

正文已结束,您可以按alt+4进行评论