【企鹅前线】上周长沙供应大涨25倍 星沙热盘“毛改精”没卖完

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-04-16 07:11

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腾讯智慧房产长沙4月15日讯(聂书鹏)精装房,一向是购房者讨论的热点,也是不少购房者吐槽的对象,接受程度不如毛坯。上周长沙县湘核星城春晓毛坯改精装开盘,成交率从去年开盘的100%降到85%。尽管性价比较高,但毛坯改精装后依然没能在开盘当天卖完。

开盘直击:上周4项目开盘成交率为7成

进入“银四”第2周,开发商按照自身节奏正常推货。上周(4.7-4.13)长沙六区一县共计有4个住宅项目入市推新,分别为大唐印象、湘核星城春晓、万科里魅力之城和晟通牡丹舸,整体成交率为70%。

其中大唐印象的开盘成交率最高,达到了94%;湘核星城春晓“毛改精”后首次开盘,成交率也到达了85%。

【企鹅前线】上周长沙供应大涨25倍 星沙热盘“毛改精”没卖完

(开盘区位图 图片来源于湖南中原)

3月13日,腾讯智慧房产来到刚开完盘的湘核星城春晓营销中心,发现现场有近10组客户在咨询开盘相关事宜。

【企鹅前线】上周长沙供应大涨25倍 星沙热盘“毛改精”没卖完

(星城春晓营销中心 图片由聂书鹏拍摄)

现场一位购房者李女士告诉腾讯智慧房产,自己本次没有在摇号中签范围之内,今天过来是看看有没有机会“捡漏”。她表示,自己在长沙县本地工作,想在长沙县购买一套住宅,无奈自己买房也是一波三折。

【企鹅前线】上周长沙供应大涨25倍 星沙热盘“毛改精”没卖完

(星城春晓一房一价表 图片由聂书鹏拍摄)

“去年8月我就想买星城春晓,当时毛坯售价才5900一平,几千人认筹我根本没机会。这次星城春晓开盘毛坯改精装,价格虽然涨到了7、8000一平,但楼盘性价比还比较高。无奈这次开盘摇号依然没能摇中自己,只能二次摇号选剩下的楼层。但如果只有顶底楼,自己也会选择放弃。”

湖南中原数据显示,湘核星城春晓本次开盘,推出的是254套100-133㎡刚需房源,共计认筹刚需客户325批,带装修销售均价为7800元/㎡。最终去化215套,去化率为85%。

成交端:一手住宅成交748套 环比下跌50%

长沙楼市在经历一周成交小高峰后,上周又呈波动式下滑趋势。

根据湖南中原的统计数据来看,上周长沙内五区一手住宅成交748套,成交面积9.65万方,环比分别下跌50%、51%。

【企鹅前线】上周长沙供应大涨25倍 星沙热盘“毛改精”没卖完

(图片来源于湖南中原)

从成交排行来看,北辰中央公园、阳光城尚东湾、卓越中寰分别以145套、49套、47套的成交套数占据成交排行榜前三甲,网签成交套数较低。

【企鹅前线】上周长沙供应大涨25倍 星沙热盘“毛改精”没卖完

(图片来源于湖南中原)

在新增供应方面,上周长沙内五区共计有6个项目取得商品房预售证,新增商品住宅供应1099套,13.04万方,环比分别上涨25倍、22倍,拿证项目主要位于雨花区、岳麓区及天心区。

行家点评:

湖南中原董事长胡治钢分析表示,春节以来,长沙内六区供需层面整体保持平淡,供应未有集中放量,而成交受供应影响,表现比较一般,市场活跃度不及去年。

从市场推售项目层面来看,带装修项目入市逐渐增多,开盘认购率持续保持在中高位水平。主要原因在于高性价比项目高去化的拉动,但高价项目门槛高,受众窄,去化缓慢。

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