【小Q探盘】星沙,长沙最难买到房子的地方! 这个盘竟还有房子……

腾讯房产·长沙站何丽君2019-05-25 10:14

星沙房源少,不是从今年开始的,而是从2017年底就已经逐渐发生,那个时候星沙片区出现无房可买的现象。

而目前星沙有房源在售的盘并不多,很多项目一经推出,基本上很快就会售罄。总而言之,星沙仍处于供不应求的状态。

星沙一直是购房者比较关注的片区,凭借其宜居性、地铁3号线的即将开通,以及刚需的房价,备受购房者青睐。

今天,小Q编探访的项目,正好位于3号线星沙文体中心站地铁口,是一个拥有着私家内湖的央企大盘。这个扎根星沙8年的老盘,时至今日,在星沙依旧热度不减。

这个楼盘到底有什么独特优势?

接下来,小编就给大家分析分析。深业睿城位于星沙主干道开元东路,是个64万方正地铁口大盘。其中住宅约46万平米,商业约3万平米,总规划居住4545户。

项目总共分三期开发,目前一、二期都已交付,有4000余业主已入住。小区交通便利,各种配套都比较完善,居住氛围与商业氛围浓厚。

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项目在建的深业SOHO实景

从地理位置来看,该项目处长沙县政务区繁华商圈,紧邻开元路与东六路交叉路口。距离在建的地铁3号线星沙文体中心站很近,步行大概2-3分钟左右,光是这一点相信就能打动很多人了。再加上地铁3号线按照计划,预计将在2019年年内试运行。

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项目距离地铁3号线星沙文体中心站很近

小区周边交通便利,有7条交线路经过项目。可乘坐2路、102路、星5路、星15路,216路、204路、26路交到达项目。并且小区周边楼盘众多,居住氛围浓厚,有华润置地广场、深业喜汇、鹏基诺亚山林、尚鑫海悦等等。

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即便是工作日,在项目营销中心仍然有不断前来咨询的购房客户。

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置业顾问正在为客户讲解项目

项目自身品质不错,小区自建1.2万平米的私家内湖。小区内绿色植覆盖率很高,项目容积率为2.2,内部环境优雅,吃完饭可在小区里没事儿散散步。

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小区内部实景

绕着小区外围走一圈,你会发现家居日用餐饮百货,应有尽有。小区底商及周边配套完善,完全能满足日常生活所需。而且项目自带约4000㎡商业mall,聚集购物、健身、休闲、娱乐、商业服务等多样化功能,而且未来生活配套设施将更加完善。

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小区部分底商

项目现在还有什么房源?

深业睿城推出多年,项目前几期已交房,目前推出的为3.2期的收官之作。深业SOHO和两栋高层住宅以及三栋洋房,共同组成深业睿城的最后一期

“收官”从某种意义上代表了该楼盘在交通状况、周边配套、社区建设、安保物业等方面已趋于成熟。不少楼盘,通常都会将品质比较好的房源放到最后压轴出场。

据置业顾问介绍,目前主推的是项目G03栋百变SOHO,房源为建面约35-226平户型,参考价格8000元/平左右。

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深业SOHO功能介绍

深业SOHO总共19 层,其中1-3层为裙楼商业,4-19层为建面35-226㎡的SOHO创变空间,是个集现代居住、商务办、创客创业、出租投资四大功能于一体的深业SOHO。

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深业SOHO户型楼层平面图

深业SOHO首层是9米高的入户大堂,采用玻璃幕墙设计。3.8米超高超高层高,内部无承重墙,空间可以随心组合。并且使用电梯智能刷卡系统,保证私密性。

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深业SOHO样板间实景

深业SOHO位于最外侧,也是最靠近地铁3号线星沙文体中心站2号出口的位置,功能丰富办居住两相宜。而且,对面就是华润置业广场以及文体中心、图书馆等, 即可以投资又可以自用,能够大大满足购房者的需求。

项目除了不需要购房资格的地铁口外,还有两栋高层住宅以及三栋洋房未出售。预计住宅今年下半年会推出,不过具体时间待定。

两栋高层分别为G01#、G02#,户型为建面约86-125㎡,共计约240余套房源,总共31层,采用2梯4户的设计。三栋洋房分别为D02#、D04#、D05#,户型为建面约135-140平大三房,共计108套。

目前高层住宅户型图暂未出来,以下是后期预推的四款洋房户型图,大家可以先了解下。

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A户型 三室两厅两卫 建面约139.72-141.15㎡

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C户型 三室两厅两卫 建面约135.17-141.15㎡

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C2户型 三室两厅两卫 建面约137.72㎡

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D户型 三室两厅两卫 建面约139.69-141.43㎡

四款户型面积段较为平均,整体户型设计不错。

户型动静分区,从进门到客厅,到厨房,到卧室线路不会交叉。开间和进深比例合理,主卧均带有飘窗,户型利用率高,是舒适度较高的大三房户型。

同时,带南北双阳台,这样一来生活阳台和观景阳台分开,生活更卫生和美观。厨房靠近门口,生活垃圾不影响其他区域。整体而言,户型格局比较方正,居住舒适度较高。

这样有地铁、有商业的房子历来都比较受欢迎,但最终能否抢到,就要看各位购房者的运气了。

工程进度方面,G03栋和G01、G02两栋高层住宅,均建已至10层左右。

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项目工地实景图

项目G01、G02 、G03号栋正在施工建中,从工地上望去,现场有多台机械正在施工,一片如火如荼的景象。据了解,G03栋SOHO预计2020年底交房。

买房子,开发商也是很重要的。

其实,深业在长沙已经开发的项目有四个,分别是鹏基·诺亚山林、深业睿城、深业喜汇、深业堤亚纳湾。其中除了深业堤亚纳湾是在开福区,另外三个都是在星沙同片区域内。

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深业开发的4个项目分布图

此外,去年9月份,深业还在洋湖垸片区拿了一块地,正是近期准备入市的“深业鹭栖府”项目,是一个一线湖景房,楼盘前面就是洋湖一线湖景。同时,深业还在芙蓉路上拿了一个地块,在绿地中心旁边,是一块商业用地。

最后,简单总结一下

深业睿城整体看下来挺不错。项目G01、G02 、G03号栋离地铁口近,小区处于星沙较为成熟的片区,周边城市配套设施,人口集中度都较为可观。如果想在星沙置业,又想买个较大的户型,不妨关注一下深业睿城即将推出的住宅。如果没有购房资格或者被限购了,深业睿城全能型产品也是不错的选择。

星沙目前在售项目不多,很大一方面原因是房少,另一方面,星沙购房需求实在太多!不过,也有部分纯新盘在近期会有动作。比如华远·海蓝郡、华远碧桂园·海蓝城近、泰禾长沙院子等等,这些盘估计近期都会有推新,可以提前关注起来。

本期小Q探盘到这里就结束了,敬请期待下一期,猜猜小编将会去哪个盘?如果大家有希望小Q打头阵的楼盘探盘项目,也可以在文末下方留言或者欢迎私信长沙官微(dxhouse)。

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