企鹅前线:好热闹!上周十盘齐开 高性价比产品畅销

腾讯房产·长沙站2019-05-28 07:15

上周长沙10盘齐开,长沙楼市迎来小高峰,据湖南中原数据显示,上周(20195.19-2019.5.25)商品住宅推货放量,买卖双方供需热情高涨,内五区商品住宅成交1601套、19.86万方,环比分别上涨60%、74%,高于2019年周均水平,还有项目一个月开盘三次,多频率、大体量集中推货,积极把握市场购房周期。

开盘直击:10盘齐开 开盘去化率56%

随着五月长沙住宅供应迎来井喷,开发商蓄客工作厚积薄发,一同加入“开盘大军”,上周长沙六区一县有10个住宅项目入市推新,分别为鸿海公园里、万科金色梦想、金茂湾、新城金茂梦想玺悦、荣欣澜悦、金科集美天宸、正荣悦玺、阳光城尚东湾、华远海蓝郡,开盘认购率56%。

(开盘分布图来源:湖南中原)

不过,10个项目的“命运”却各不相同。有的项目开盘成交率不到两成,有的项目热销告罄,位于麓谷板块的“红盘”——万科金色梦想5月25日加推,湖南中原数据显示,万科金色梦想本次开盘,推出的是365套100-138㎡全装修房源,销售均价11000元/㎡,最终去化348套,去化率为95%。

(万科金色梦想开盘现场)

位于长沙县泉塘板块的华远海蓝郡,周边多产业园,教育方面有华夏实验学校等配套,本次户型设计紧凑,89平米做到三房两厅两卫设计实用性强,加上毛坯均价7361元/平,去化良好,达到72%。

(华远海蓝郡开盘现场)

5月26日,地铁四号线正式载客运行,四号线粟塘站地铁口附近的长房东旭国际也迎来拿证,营销中心现场看房的人络绎不绝,一位前来认筹的购房者李女士表示,“不管是项目位置、还是各类配套规划,都还算不错,项目9700元/平的毛坯均价,相比与周边动辄1.2-1.3万/平的精装价格,已经算是非常良心了。”

(长房东旭国际认筹现场)

另一位看房的曾先生表示,自己两年前通过人才新政落户到长沙,去年参加过该楼盘的摇号,却无法进入1.5倍摇号名单,置业顾问告诉曾先生,如今有资格的越来越少,这一次开盘曾先生还是有很大的希望能参与摇号。

“如今300套房子又有了800个人认筹,如果买不到自己满意的楼层和户型那还是选择放弃,最近开盘的楼盘很多,附近的阳光城尚东湾也在认筹,虽然没有地铁但是均价八千多,打算待会儿也去看看。”曾先生说。

供应端:新增商品住宅3046套 环比下跌28%

根据湖南中原数据平台显示,上周内五区新增商品住宅3046套,新增面积38.66万方,环比分别下跌28%、27%。

(图片来源于湖南中原)

楼盘拿证方面,上周内五区共有13个项目有新增供应,共计45.3万方,其中住宅占比为85%。区域分布来看,除芙蓉区,其余四区均有供应,其中岳麓区供应量最大。

在已拿预售项目中,仍有7个项目未开盘,其中住宅项目占6个,未推套数共计1773套,本周竞争依旧激烈。

成交端:一手住宅成交1601套 环比上涨60%

由于部分高性价比楼盘的面世,成交端依旧有不俗表现。根据湖南中原数据显示,上周长沙一手住宅成交1601套,成交面积19.86万方,环比分别上涨60%、74%。

(图片来源于湖南中原)

阳光城尚东湾以高性价走俏,销售均价约8500元/㎡,上周成交400套,位于住宅成交套数榜榜首。恒大御景半岛和北辰中央公园分别以116套和103套的成交房源位列排行榜第二位和第三位。

行家点评:

上周10个住宅项目开盘,单盘推售量明显增加,此外,阳光城尚东湾(本月已开3次)、万科金色梦想(本月已开2次)等项目本月多频率、大体量集中开盘,推货节奏加快,积极抢占区域市场份额。

湖南中原董事长胡治刚预测,本周预计仍有超过2000余套房源入市,主要分布于岳麓区及雨花区,其中不乏毛坯高性价比项目,区域内竞争更加激烈,他认为有效拓客依然是营销工作重点。

(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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