企鹅前线:6390元/平!今日长沙县两地块成交 星沙楼面价连续被刷新

腾讯房产·长沙站2019-05-29 15:00

近期的长沙土地拍卖市场可以说是一片火热,近年来,长沙市乃至周边板块摇号是标配,陪跑是常态,今天(5月29日)长沙市长沙县2宗地块又有“新常态”:在激烈的竞拍势头下,1宗为商住用地、1宗为纯住宅用地成交,地块楼面价分别为6098元/㎡和6390元/㎡,接连刷新长沙县最高成交楼面单价。

位于长沙县的[2019]长沙县010号商住用,在竞拍开始前有6笔出价,6家房企竞价1个多小时落下帷幕,最终出价42轮,长沙房地产(集团)有限公司溢价41%夺得该地块,折合楼面价6098元/㎡。

6390元/平!今日长沙县两地块成交 星沙楼面价连续被刷新

而另一宗位于[2019]长沙县011号纯住宅用地迎多家房企角逐,最终出价43轮,中交地产股份有限公司 长沙雅颂房地产咨询合伙企业(有限合伙)等两人竞得溢价42%夺得该地块,折合楼面价6390元/㎡。

6390元/平!今日长沙县两地块成交 星沙楼面价连续被刷新

两块地均位于望仙路北侧,中间被东九线分割,这次星沙一次推出了两块大蛋糕,两块地的出让面积都达到了12万平以上。

6390元/平!今日长沙县两地块成交 星沙楼面价连续被刷新

交易系统显示,[2019]长沙县010号宗地东临宁华路,南临望仙路,西临黄兴大道,北临特立东路,出让面积127457.73平米,是一块商业住宅用地(R2、B1),其中R2二类居住用地,净用地面积106823.39㎡,容积率1.0<FAR≤;2.0,建筑密度D%≤30%,绿地率GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤;80m。B1商业用地,净用地面积20634.34m2,容积率:FAR≤2.5,建筑密度:D%≤40%,绿地率:GRA%≥;20%,建筑控制高度:≤100m。地块挂牌起始价为114712万元,起始楼面价为4325元/㎡。

[2019]长沙县011号宗地东临东九线,南临望仙路,西临宁华路,北临特立路。出让面积为130157.32平方米,宗地容积率1.0<FAR≤ 1.8,绿地率GRA%≥35%,建筑控制高度:H≤ 60m。地块挂牌起始价为105428万元,起始楼面价为4500元/㎡。

此外,两宗地块均需满足以下出让条件:
1、须符合《长沙市居住公共服务设施配置规定(试行)》(长政发﹝2017﹞10号)和《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见(试行)》(长政办发 ﹝2017﹞29号)等文件相关要求。
2、须按照《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》和《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)等文件规定配建和移交配套的教育设施,并符合教育部门要求。

两宗地块均距离松雅湖不远,东南侧有百熙第二小学,西侧有特立中学,再加上其他项目的教育配套,能较好满足业主的教育需求。而交通方面,宗地南侧、西侧、西北侧都有在建中或已建成的公交车站,地铁暂时只有3号线的螺丝塘站离两宗地块较近。

这两块地未来将如何建设如何打造,腾讯房产长沙站将持续关注。

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