网友问房叔答|不是长沙户口如何买长沙社保?没购房资格能买住宅吗?

腾讯房产·长沙站benison2019-06-01 08:42

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在上一期网友问房叔答中,房叔给大家介绍了花呗会不会影响买房贷款?70年产权的公寓值得买吗?……

这一次,房叔也收到不少提问,你的知心小可爱房叔叔又上线了……

网友问房叔答|不是长沙户口如何买长沙社保?没购房资格能买住宅吗?

关于购房资格的问题:

彩虹雨:现在买房是以家庭为单位吗?我的户口是和家人在一起的,母亲名下有一套房,还有两个月房本就满四年了。房叔,那我有资格购房吗?属于刚需不?

房叔:说了这么多,你到底是不是长沙人???购房资格以家庭为单位进行审核,家庭范围是包括申请人和配偶及未成年子女,如果你是满了2年以上的长沙户口,已成年且在限购区域内没有房,是可以作为首套刚需申请购房的,你是个大宝宝了,你麻麻的房产不会影响的你的购房。

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晨曦:我第一套房的房产证已经满四年了,我的户口也都跟着房子迁到了岳麓区,户口满两年了,我想问问我这种情况,现在是否有二套的购房资格。

房叔:小伙砸,你还单身吗?想买二套房要同时满足三个条件:首先,首套住房不动产权证发证时间满4年;其次长沙户籍满2年;最后得是已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

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关于公积金的问题:

阿M:我在长沙连续缴纳了10个月的市公积金,后来因为换工作,封存公积金,第11个月启封,继续缴纳市公积金两个月,是否算连续缴纳公积金12个月?这样具有住房公积金贷款资格吗?

房叔:okk,只要你正常缴存了12个月以上就可以申请贷款,缴存期间可以更换工作单位,只要你保持连续缴存,不影响计算连续缴存月数的。

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月月:我在长沙有套房,是我婚前买的,是商业贷款。现在结婚后,老婆在宁乡工作,打算在宁乡再买一套住房,请问这套房如果我想申请公积金贷款,首付比例是多少呢?我和我老婆都还没没用过公积金贷款。

房叔:买二套房才想起来用公积金会有点悲伤。得先看看你买的首套房有多大了,如果你的首套房面积超过144平,公积金将直接不予贷款,如果面积在144平内,你买二套房想申请住房公积金贷款,那么首付款比例不能低于60%,这么算算亚历山大。

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周围:想用我妈的购房资格买房,可以用我的公积金贷款吗?对于首套房购买有优惠吗?现在公积金贷款是统一划成余额的12倍吗?

房叔:麻麻买房是不能用你的住房公积金办理贷款的,首次买房的话公积金个人贷款额度最高不能超过购房总价款的80%,至于个人公积金贷款额度,用余额乘以12倍来计算是最直观简单粗暴滴,对于大部分人来说是适用的,不过具体问题具体分析,建议打个电话12329咨询一下公积金的小姐姐,他们还是最靠谱的。

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燕云十八骑:我之前买过一套房,用的是公积金贷款,但是已经还清,并且房子已卖出,现在我名下无房无贷款,征信报告上有贷款且已还清的记录。我想再次用公积金贷款买房,贷款利率是算首套房还是二套房?

房叔:难过的告诉你,注销的住房也是需要计入职工家庭住房套数滴,根据您说的情况,你再买房是属于第二套住房,如果你结婚,可按二套房政策申请住房公积金贷款;如果你是单身狗,就不能申请住房公积金贷款了嘤嘤嘤。

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关于社保的问题:

满面春风:我通过两年社保和人才落户,今年三月底刚需置业,我最近打算离职深造学习,截止到现在房子购房合同已经签了,首付款也缴纳了,银行贷款说是这个月会下来,如果我现在中断交纳社保两三个月,会不会影响我购房后的程序?

房叔:莫担心,购房资格自网签系统审核通过并出具了购房资格审核通过的确认书后,原则上不会再重复审查购房资格滴。

网友问房叔答|不是长沙户口如何买长沙社保?没购房资格能买住宅吗?

王小勇:不是长沙户口,如何购买长沙市社保?需要提供什么材料?

房叔:两种方式可以办理。如果是单位参保,单位社保经办人登陆“长沙市12333公共服务平台”进行申报就ok。如果是办理灵活就业人员参保,外地户籍人员要携带身份证、户口本、在长合法居住证据(居住证、租房合同、购房合同、房产证等)、在长合法从业证据(个体工商户营业执照、非全日制用工合同、劳务合同、承包合同、经纪或经营合同、摊位租赁合同、个人所得税完税证明、出租车经营牌照等)或在长与原用人单位解除劳动关系证明原件及复印件,到居住地区(市、县)社保经办机构办理(岳麓区请到社区办理)。

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其他问题:

王友友:不是长沙人,不在长沙工作,怎样才能迅速的在长沙买住宅?

房叔:不为在长沙工作,不为长沙做贡献,想享受长沙的低房价?虽然房叔很想对你说:睡吧孩子,梦里啥都有!但是谁叫腾讯房产长沙站是万能的,(不限购住宅点这里拿去不谢!

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如果小宝贝们还有什么关于房子的任何问题,腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台私撩房叔,白了个白!(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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