何必扎堆抢热盘?长沙这十大楼盘可轻松“上车”

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-06-01 17:02

目前的长沙楼市,可谓“冰火两重天”!部分热盘买房靠抢,分分钟热销八九成;也有一些楼盘由于各种原因,开盘成交率低于3成,有大量房源可以“捡漏”。

不过,这些楼盘依然十分适合刚需。购房者既不需要挤破头摇号选房,性价比也不低。下面,房叔就来给大家盘点盘点,如有看中,请抓紧时间“上车”!

(数据来源于湖南中原)

1.金科集美天辰

容易购买指数:★★★★★

推荐理由:长沙首宗限价楼盘性价比高

从近两次金科集美天辰的开盘情况来看,成交率都不高。5月23日,金科集美天辰推出240套96-120㎡带装修新房,开盘当天成交20套,成交率为8%,均价9400元/㎡;4月27日开盘,同样推出240套房源,开盘当天成交20套,有不少房源可以捡漏。

从未来2、3年来看,金科集美天辰的性价比并不低。作为长沙首批出让的限价项目,金科集美天辰毛坯限价7700元/㎡,加上装修均价为9400元/㎡,而今年4月4日长房集团拿下的[2019]长沙市008号地块,与金科集美天辰相隔仅1.5公里,但毛坯限价就已达到9900元/㎡,未来加上装修,预计售价将在12000元/㎡以上。

2.嘉宇北部湾

容易购买指数:★★★★☆

推荐理由:200多万方雅礼名校大盘

嘉宇北部湾距离长沙主城区较远,距离五一广场约有20公里,周边配套暂不成熟。项目4月30日开盘,推出198套116-129㎡毛坯房源,均价6180元/㎡,开盘当天成交26套,成交率仅13%。

嘉宇北部湾原计划要卖七八千,但实际只卖6180元/㎡。项目最大的亮点是学校,拥有雅礼北部湾学校9年一站式精英教育,5月16日已经奠基。楼盘有雅礼分校加持,自住是不错的选择。

3.恒基旭辉湖山赋

容易购买指数:★★★★

推荐理由:北二环旁品牌房企联合筑造

相较嘉宇北部湾,恒基旭辉湖山赋无疑位置更佳。项目更靠近北二环,由恒基和旭辉联合打造。4月20日恒基旭辉湖山赋开盘,推出240套96-125㎡户型,开盘当天成交70套,成交率为29%。

与嘉宇北部湾相同,恒基旭辉湖山赋也拥有优质学区资源,并与麓山国际签约,湖山赋业主可优先入读,加上项目均价7356元/㎡,相对便宜,较适合刚需“上车”。

4.绿地城际空间站

容易购买指数:★★★★☆

推荐理由:武广片区双地铁口精装改善楼盘

绿地长沙城际空间站,是绿地集团在长沙武广片区打造的一座高铁大盘,项目正对面就是长沙南站,附近有地铁2、4号线经过,区位优势优越。绿地集团的标语是:“有高铁的地方,就有一座城际空间站。”

不过,从4月27日和3月30日两次开盘情况来看,绿地长沙城际空间站开盘当天成交率不高,分别推出254套、246套带装修房源,成交率分别为20%、15%,跻身十大最容易购买楼盘行列。

5.新城金茂梦想玺悦

容易购买指数:★★★★

推荐理由:梅溪湖一期CBD稀缺板楼

一般而言,项目首开是价格最便宜,开发商让利最大的时期,毕竟每个项目都想开个好头。不过,新城金茂梦想玺悦5月26日开盘,推出270套带装修房源,均价13300元/㎡。开盘当天仅成交56套,成交率为21%。这可能与精装修和较周边项目价格高有关。

不过,新城金茂梦想玺悦为梅溪湖一期少有的住宅地块,具备一定的稀缺性,加上项目又是纯板楼,舒适度较佳,仍然值得入手。

6.碧桂园荟隽棠

容易购买指数:★★★★★

推荐理由:高铁西城精装品牌项目

不难发现,长沙容易购买的楼盘中,多数为精装修,碧桂园荟隽棠同样为精装修。项目位于岳麓大道(长张高速)与汇智路交汇处西北角,地处高铁西城板块,周边配套不够成熟。近10000元/㎡的价格刷新片区售价,导致去化率较低。

3月24日碧桂园荟隽棠开盘,推出314套119-187㎡带装修房源,均价9900元/㎡,开盘当天成交仅20套,成交率仅6%。

7.富兴悦府

容易购买指数:★★★★★

推荐理由:较周边精装盘售价低近1700元/㎡

富兴悦府位于长沙市望城区,雷锋大道与普瑞大道交汇处东北角,是继富兴汇中央、富兴旺角、富兴世界金融中心、富兴嘉城之后打造的又一楼盘。项目由于距主城区较远,成交率不高。

1月30日富兴悦府开盘,推出360套87-115㎡毛坯房源,均价6150元/㎡。开盘当天成交30套,成交率仅8%。虽然项目位于望城区,但较周边美的翰城、光明碧桂园培文府精装售价低出不少,6150元/㎡的毛坯售价较适宜刚需。

8.正荣悦玺

容易购买指数:★★★★

推荐理由:全国地产20强打造城心综合体

正荣悦玺虽然位于长沙主城区,紧邻东二环旁,但去化情况不理想。项目紧邻东二环,是其优势但也是其劣势,容易受到噪音影响,且项目离铁路较近,也可能受到噪声困扰。

5月26日,正荣悦玺开盘,推出2#114-186㎡毛坯房源,均价11800元/㎡。开盘当天成交49套,成交率为21%。此前正荣悦玺在售双钥匙公寓,均价15500元/㎡。

9.宏海公园里

容易购买指数:★★★★☆

推荐理由:望城“5字头”毛坯楼盘

宏海公园里,同样是个容易买到的楼盘!项目位于望城区,三环之外,地理位置较偏,更适宜生活工作在望城区的市民购买。

5月22日,宏海公园里开盘,当天推出的260套房源成交42套,成交率为16%,成交均价5600元/㎡。价格相较旁边绿地香树花城5200元/㎡的毛坯售价略高。

10.时代倾城

容易购买指数:★★★★

推荐理由:时代中国长沙首秀地铁口热盘

时代倾城算得上是长沙的热门楼盘,之前频频热销,但为何时代倾城依然上榜长沙十大最容易购买的楼盘?原因在于时代倾城去年由毛坯改为精装修,价格上涨到8900元/㎡,与周边明发国际城6200元/㎡毛坯售价相差较大,性价比降低不少。

3月29日,时代倾城一次性推出528套带装修房源,均价8900元/㎡,开盘当天成交142套,成交率为27%。项目虽然为地铁盘,但本次推出的54-57#组团离地铁口约有1公里,距离较远。

以上就是房叔给大家盘点出的长沙十大最容易购买的楼盘,是不是跟你想象中的不太一样呢?赶紧通过评论告诉我们吧~ps:以上数据均来自湖南中原研究中心。(文/聂书鹏 来源:腾讯智慧房产长沙)

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