两宗地底价落锤!马栏山迎通信科技总部 长房恒伟摘岳麓区双限地

腾讯房产·长沙站2019-06-11 10:38

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腾讯智慧房产长沙6月11日讯(王秋澍)今日,长沙迎来2宗土地挂牌出让,分别为[2019]长沙市032号商业用地、[2019]长沙市033号商住用地,均以底价落锤。

兴旺科技入驻马栏山“中国视谷”再添翼

[2019]长沙市032号商业用地由湖南兴旺科技有限公司以2.6亿元摘得,出让面积17006.67㎡,成交楼面价3000元/㎡。

交易系统显示,[2019]长沙市032号地块规划用途为商业,容积率R≤5.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,建筑控制高度120米。

地块位于开福区马栏山视频文创产业核心区,将用于建设网络通信科技总部基地。

早在2017年,在《关于支持马栏山视频文创产业园建设发展的意见》中便提出将积极建设“马栏山云”大数据中心,构建现代化网络通信设施体系,开展5G和窄带物联网试点,为企业提供大流量、低延时、高并发的视频数据服务。该地块的出让或将助力“中国视谷”网络科技蓝图的填补。

此外,该地块需满足以下挂牌条件:

1、竞得人自持不少于60%的物业,自持时间不少于10年(自取得不动产权证时间起)。

2、竞买人须拥有1家以上(含1家)3D打印国家工程实验室(文创3D应用),并在项目中导入该实验室;竞买人须拥有城市基础通信管网共建共享运营经验(项目总规模在20亿元以上)。

3、项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位,符合城市设计要求,地块沿滨河路界面,需设计和建设与滨河堤防(景观道路)及绿地联系的空中连廊,有效串联园区的慢行系统,并最终报管委会审查。

4、为确保以上加挂条件落实,竞得人须在签订土地《成交确认书》同时,与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A42宗地开发量化指标考核协议》(以下简称《考核协议》),并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

032号地理位置

长房恒伟底价摘“双限地” 住宅限价9500元/㎡

[2019]长沙市033号地块由长沙长房恒伟房地产开发有限公司以2.47亿元摘得,出让面积17006.67m?,成交楼面价4522元/㎡。

规划用途为住宅、商业服务业设施。容积率R≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高100米,住宅部分毛坯限价9500元/㎡。

地块位于岳麓区岳麓大道以北、燕子山村安置用地以西,被先导集团“重重环绕”。东邻长沙先导投资控股集团有限公司,南邻长沙先导城市建设投资有限公司,西邻长沙长房恒伟房地产开发有限公司。

周边住宅小区众多,新房方面,长房云时代上一次开盘毛坯均价8500元/㎡,直接“日光”,颇受购房者青睐;金辉优步花园带装修价格在10700-11000元/㎡左右,目前仍有房源在售。

二手房方面,长房时代城二手房挂牌价为13000元/㎡左右,临近6号线地铁口;宜居莱茵城二手房挂牌价为11000元/㎡左右,临近城轨口;宜居莱茵城对面长房西郡二手房挂牌价在11000元/㎡左右,倒挂现象不算明显。

周边企事业单位分布众多,如长沙市林业局、五矿麓谷产业园、长沙矿冶研究院工业园、湖南方盛制药有限公司等、湖南省青山低压锅炉有限公司等,可带来一定的客群支撑。

033号地理位置

此外,该地块附加以下挂牌条件:

1、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,住宅户型面积不超过144平方米,其中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。(文/王秋澍 来源:腾讯房长沙站)

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