上周长沙毛坯房很“吃香” 8个毛坯楼盘去化接近9成

腾讯房产·长沙站聂书鹏 何贻花2019-07-29 16:53

腾讯智慧房产长沙7月29日讯(聂书鹏 何贻花)近期的长沙,暑热难耐,不少小伙伴靠着空调、WIFI、西瓜续命。不过,炎炎夏日依然阻挡不了购房者的步伐。

上周,长沙六区一县8个毛坯楼盘齐开,共推出1625套住宅房源,成交1426套,成交率接近9成。较高的成交率不仅与楼盘性价比有关,也在于目前的毛坯房更为“吃香”。

开盘直击:8盘齐开认购率88%

根据湖南中原数据显示,上周长沙六区一县共有长房东旭国际、新里程潇湘名城、澳海望洲府、恒基旭辉湖山赋、深业睿城、通号岭绣苑、中国铁建梅溪青秀、新城悦隽8个住宅项目开盘,1625套毛坯房源被成功认购1426套,成交率为88%。

(图片来源于湖南中原)

位于高铁新城板块的长房东旭国际,开盘推出1、5#栋116—143平毛坯房源,共计297套,成交均价9700元/平。由于临近高铁南站和地铁4号线栗塘站,交通便利,且项目带有名校学区,使得项目整体去化率达到100%。

另一个地铁口项目——新城悦隽为新盘首开,推出C3栋高层和A1、A3栋洋房,销售均价在8842-10599元/㎡之间,由于地铁交通较为便利,且周边配套较齐全,推出的308套房源成交245套,成交率为80%。(数据来源:湖南中原研究中心)

开盘现场:213组客户抢160套房

自5月份潇湘名城推出三期10#小户型以来,关注该楼盘的购房者都在期待:潇湘名城什么时候能推出三房、四房的大户型。

(潇湘名城开盘现场 图片由聂书鹏提供)

7月27日晚,潇湘名城三期8#终于迎来开盘,共推出160套103-123平住宅房源,销售均价为9784元/㎡。该项目前期共吸引460组刚需客户认筹,最终经过公证摇号,摇出213组客户现场开盘选房。

(潇湘名城部分楼层价格表 图片由聂书鹏拍摄)

现场一位刘女士告诉腾讯智慧房产,自己是和家人一起来选房的,主要看重楼盘的地理位置和砂子塘小学的学区。“潇湘名城离地铁5号线只有几百米的距离,旁边就是高架,出行比较便利。而且楼盘带砂子塘泰禹小学学区,以后小孩就读名校比较有保障。”

据湖南中原研究中心数据显示,潇湘名城本次开盘,推出的160套房源成交130套,成交率为81%。

供应端:新增商品住宅838套 环比下跌42%

供应方面,上周开发商供应有所放缓。根据湖南中原数据显示,上周长沙内五区新增商品住宅供应838套,10.63万方,环比分别下跌42%、43%。

从楼盘拿证来看,上周长沙内五区共有新力铂园、新里程潇湘名城、龙湖春江郦城、万科金色梦想等12个项目有新增供应,共计17.86万方,其中住宅项目7个,面积占比为60%。

(图片来源于湖南中原)

住宅供应套数中,龙湖春江郦城供应量最大,共计供应312套住宅房源;从区域分布来看,拿证的7个住宅项目中,岳麓区、天心区分布最多,分别有4、2个住宅项目取得预售许可证。

成交端:一手住宅成交1341套 环比上涨30%

虽然上周住宅供应有所下滑,但楼市成交热度不减。上周一手住宅共成交1314套,成交面积16.33万方,环比分别上涨30%、36%。

(图片来源于湖南中原)

成交排行方面,位于麓谷板块的万科金色梦想持续热销,上周以234套的成交套数位列内五区住宅成交套数第一。阳光城尚东湾、映客龙湖璟翠中心则分别以228套和63套的成交套数位列排行榜第二位和第三位。

行家点评:

湖南中原董事长胡治钢分析认为,上周长沙8个住宅项目开盘,7个单价在6000-9700元/㎡之间,维持高性价比趋势。且单盘推量较小,盘均200余套,助推整体认购率再回88%的高位水平。

供应方面,7月新增供应环比6月下跌超六成,推货步调放缓。“预计高温的8月,若工程进度跟不上,推货节奏还将维持较慢状态,有出货计划的项目,可积极抢占时机,做好充足的营销准备工作。”胡治钢建议。

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