楼市遇“高温”购房者挥汗选房 成交面积涨七成!

腾讯房产·长沙站2019-08-06 07:54

七月最后一周,长沙持续着高温酷暑的“待机”状态,持续的“桑拿”模式影响了市民的出行,却影响不了购房者的看房热情。

据湖南中原数据平台显示,上周内五区商品住宅成交2177套、27.34万方,环比分别上涨62%、67%。

开盘直击:上周7项目开盘 开盘认购率65 %

七月最后一周,南山十里天池、新世界柏越、龙湖春江郦城、万科金色梦想等7个住宅项目开盘,整体开盘认购率为65%。

其中位于滨江金融中心板块的龙湖·春江郦城项目备受关注,现场参与摇号的客户约有550组,开盘推出112-150平房源312套,全装修均价为13900元/平。

由于交通便利,距离地铁4号线茶子山站仅300米,区域配套成熟,商业、教育等配套齐全,项目成交率达87%,其中150、130平大户型产品去化最佳。

位于麓谷板块的热门楼盘万科金色梦想上周进行了本月的第二次开盘,项目紧临地铁6号线和馨园站,交通十分便利,本次开盘成交132套,全装修均价为11000元/平,去化率达83%(数据来源:湖南中原研究中心)

现场百态:楼市遇“高温” 购房者挥汗选房

位于洋湖板块的南山十里天池,8月3日上午进行了开盘,此次推出面积为111-143平的毛坯房房源296套,均价8200元/平。

共认筹客户376组,其中刚需认筹241组,非刚认筹135组。由于开盘前期蓄客时间紧凑,客户量不足,最终去化率为71%。

楼市遇“高温”购房者挥汗选房 成交面积涨七成!

开盘当天,室外温度达到37度,黄先生早上八点就来到了营销中心,炎炎夏日挥汗选房。

“这里的楼间距比较适中,阳光可以照进房子里,绿化也不错,住着应该会挺舒服的。”黄先生认为,项目八字头的价格十分吸引人,“位置虽然有些偏,但附近公交路线齐全,购房成本和出行成本都不高。”

一旁的卢女士表示自己想买这里完全是为了孩子读书,“附近有云栖谷中心幼儿园、含浦镇白鹤幼儿园、白鹤博才小学,孩子上学方便。”

让卢女士有些犹豫的是,该楼盘物业费达到2.9元/平米,“太贵了,希望将来物业服务能对得起这个价格。”

供应端:新增商品住宅1106套 环比上涨32%

据湖南中原数据显示,上周长沙五区新增商品住宅1106套,13.15万方,环比分别上涨32 %、24 %,开发商推货速度加快,新房供应迎来上升。

楼盘拿证方面,上周五区内邦盛水岸御园、金茂湾、南山十里天池、福晟翡翠湾、藏龙湖上国际花园、盈安大厦、新世界柏樾共七个项目有新增供应,共计21.49万方,其中住宅项目4个,面积占比为61%。

楼市遇“高温”购房者挥汗选房 成交面积涨七成!

成交端:一手住宅成交2177套,环比上涨62 %

楼市遇“高温”购房者挥汗选房 成交面积涨七成!

据湖南中原研究中心数据显示,上周(7.28-8.3),长沙一手住宅成交2177套,成交面积27.34方,环比分别上涨62 %、67%。

楼市遇“高温”购房者挥汗选房 成交面积涨七成!

成交排行方面,位于雨花区劳动东路与花侯路交汇处西北角的长房东旭国际,凭借其便利的交通,完善的商业配套与极高的性价吸引众多客户上车。销售均价为9700元/平,成交套数高达326套,稳坐住宅成交排行榜第一的宝座,

龙湖春江郦城与中国铁建梅溪清秀也毫不逊色,分别以268套和240套位于第二第三。

行家点评:

与7月前几周集中开盘项目相比,本周开盘项目呈现三大特征:第一,区位更佳,从外围转向核心;第二,开盘认购率连续两周高企后,本周再次回落;第三,综合质素相对较好,房价较高。

7月,市场整体供销量缩水,成交环比下滑45%,房价稳定,湖南中原董事长胡治钢分析预测,8月份上市项目依旧呈现多盘小推量,7、8月为市场休整的两个月。

(来源:腾讯房产长沙站 文/benison 实习生李仟)

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