上半年长沙商品住宅卖了48734套 抢收战役打响

腾讯房产·长沙站聂书鹏 何贻花2019-08-06 17:20

腾讯智慧房产长沙8月6日讯(聂书鹏 何贻花)成交48734套、597.7万方,这是上半年长沙内六区商品住宅市场给出的“成绩单”!

在“625新政”严厉调控、长沙刚需客户被持续消耗的行情下,上半年各大房企争相打响了“抢收”战役,购房客户也择机上车,助推长沙商品住宅成交火热。

上半年长沙楼市供求情况如何?房价是否有所上涨?腾讯智慧房产联合克而瑞长沙机构联合发布上半年楼市数据,且看详细报道。

供应:36558套 同比上涨19%

2019上半年,在楼市预期稳定、购房者持续消耗、房企融资艰难等复杂楼市背景下,长沙房企纷纷加大推盘力度,供应有所上升。

克而瑞数据显示,上半年长沙内六区商品住宅供应36558套,供应面积463.2万方,同比上涨19%。

较大的供应量也体现在了开盘数据上。

据统计,上半年长沙内六区共有193次楼盘开盘,平均每月开盘楼盘数量超过30个,供应量不可谓不大。而开盘整体成交率为62%,较去年同期有明显的下滑,同比下滑约30%。由此可见,上半年开发商开始不过于注重成交率,急于开盘抢客回笼资金。

(数据来源于克而瑞长沙机构)

从内六区各区供应情况来看,雨花区以202.6万方的供应面积居各区榜首,占楼市总供应量的4成左右;岳麓区紧随其后,供应面积接近180万方。而据克而瑞监测数据显示,望城区、芙蓉区上半年住宅供应量为零。

成交:597.7万方 同比上涨18%

随着上半年商品住宅供应增加,长沙新房成交量也随之上涨。克而瑞数据显示,上半年长沙内六区商品住宅成交套数为48734套,成交面积597.7万方,同比上涨18%左右。

(数据来源于克而瑞长沙机构)

从内六区各区成交情况来看,雨花区成交依然位列榜首,阳光城尚东湾、长房东旭国际、绿地城际空间站、万科魅力之城等楼盘贡献不小;芙蓉区成交最低,上半年商品住宅成交仅14.8万方。此外,岳麓区、望城区也为成交大户,成交面积均超过140万方。

(数据来源于克而瑞长沙机构)

分月度来看,6月份商品住宅成交面积最高,达161.6万方,这与开发商在6月集中冲刺,完成上半年业绩有关;2月份因受春节假期影响,成交量仅45万方,为上半年最低。整体而言,月度成交面积相差较为悬殊!

房价:新房均价9613元/㎡同比涨7%

近年来,随着长沙不少楼盘推出带装修住宅,拉高了整体均价,长沙内六区房价呈现上涨趋势。克而瑞数据显示,上半年内六区新房成交均价为9613元/㎡,同比上涨7%。

(数据来源于克而瑞长沙机构)

在内六区中,除芙蓉区、望城区均价不过万外,其余四区均价均超过万元。其中岳麓区均价最高,为11026元/㎡;望城区仍为房价洼地,上半年整体均价为6729元/㎡。

对于下半年长沙楼市走势,易居克而瑞湖南区域副总经理刘芳分析认为,由于政策面的坚持,各环节的数据展现,下半年走势依然“稳”字当头。“长沙内生动力强劲以及吸附省内地级市人流量成为助推市场的驱动力,需求市场依旧旺盛,截止目前第一批限购客户两年期满,将有助于推升长沙购房客量,促进楼市平稳健康发展。”

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