1.15亿成交价变9400万 长城投资拿下042号地块“净赚”2090万

腾讯房产·长沙站聂书鹏 何贻花2019-08-14 07:48

1.15亿成交价变9400万 长城投资拿下042号地块净赚2090万

腾讯智慧房产长沙8月13日讯(聂书鹏 何贻花)6月25日,位于岳麓区的[2019]长沙市042号地块迎来挂牌截止,两家企业(个人)出价23轮争夺该宗地块,最终被匡政(个人)摘得。

“剧情”很快出现反转,6月28日,长沙市国土资源网上交易系统发布公告,豪掷1.15亿拿地的匡政未能通过长沙高新技术产业开发区土地储备中心资格审查,该宗地本次挂牌不予成交。

1.15亿成交价变9400万 长城投资拿下042号地块净赚2090万

时隔1个多月,[2019]长沙市042号地块重新挂牌,不过仅有一笔出价,被湖南长城投资有限公司以9400万元底价收入囊中,折合楼面价3500元/㎡,住宅(毛坯)限价9500元/㎡。值得一提的是,本次长城投资底价拿地,相较首次挂牌成交时便宜了2090万元,相当于“净赚”2090万元。

两度挂牌 地块从热变冷

1.15亿成交价变9400万 长城投资拿下042号地块净赚2090万

[2019]长沙市042号地块首次挂牌时,两家企业(个人)出价23轮争夺该宗地块;二度挂牌后,在挂牌截止前7分钟才有1笔出价,地块一时从“热门”变为了“冷门”。

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交易系统显示,重新挂牌的[2019]长沙市042号地块,宗地情况与此前相同。

地块位于岳麓区枫林路以北、桐宁路以东,地块出让面积为8952.12㎡,挂牌起始价9400万元,起始楼面价3500元/㎡。容积率R≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,建筑控制高度100米。

该宗地挂牌要求为:住宅(毛坯)销售均价不超过9500元/平方米,土地挂牌出让最高限价为11549万元;144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。同时竞得人还须按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

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从地理位置来看,该宗地位于麓谷片区,毗邻梅溪湖一期,可共享两大片区的区域配套。地块周边有涉外经济学院、梅岭公园、岳麓区第二小学、湖南师大附中博才实验中学等配套,居住氛围浓厚。同时9500元/㎡的住宅限价,相较周边楼盘有一定的价格优势。

长沙县031号住宅用地中止挂牌

另一宗位于长沙县黄兴镇黄江大道以南、溪府路以东、许家园路以北的[2019]长沙县031号纯住宅用地,原计划于今日挂牌截止,不过8月12日,长沙市国土资源网上交易系统发布公告,决定中止该宗地挂牌,恢复挂牌时间将另行通知。

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交易系统显示,该宗地规划为纯住宅用地,土地出让面积63093.32㎡,起始价30285万元,起始楼面价1920元/㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤24%,绿地率≥40%,建筑控制高度<100M。

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尽管地块周边以物流园、农副市场为主,暂无大型配套,不过地块距地铁4号线杜家坪站仅有约1公里,同时距高铁南站约有3公里,具备一定的交通优势。

另外,该宗地还设置以下交易条件:

①参与摘牌单位须持有与黄兴镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书,并先期按照100万元/亩缴纳项目履约保证金;

②竞得单位须在成交后3个工作日内与黄兴镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源正式协议书,没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的,取消竞得资格,保证金不予退还;

③按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》的要求配建和移交幼儿园。

该宗地将于何时恢复挂牌?又将被哪家企业收入囊中?腾讯智慧房产将持续关注!

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