定了!湖南第二高楼由绿地打造 马栏山将建380米超高建筑

腾讯房产·长沙站2019-08-23 15:13

定了!湖南第二高楼由绿地打造 马栏山将建380米超高建筑

今日(8月23日),长沙市迎来三宗经营性用地挂牌截止,其中,位于开福区马栏山的商住用地备受瞩目。

31.4亿元的起拍总价、严苛的开发资质要求、丰富多样的建筑业态,以及380米马栏山地标规划(当前湖南第二高楼),为该地块聚集了颇多关注。

综合上述因素,具备竞争资格的开发商数量已然很少,被誉为全球地标缔造者的绿地成为了最有可能的拿地房企。

果不其然,1笔报价后该宗地以31.4亿元底价出让,是绿地。

底价出让!绿地摘得马栏山地标

绿地拿下的宗地编号为[2019]长沙市072号,挂牌起始价314900万元,折合楼面价3801元/㎡。

定了!湖南第二高楼由绿地打造 马栏山将建380米超高建筑

交易系统显示,宗地出让面积171896.25㎡,商住比3:7,宗地住宅(毛坯)销售均价不超过11950元/平方米。

地块位于马栏山视频文创园腹地,毗邻湖南卫视大楼,距马栏山地铁站(5号线)约500米,距离五一商圈约10公里,周边科创、教育资源丰富,景观资源极具稀缺性,拥有一河一湖一园(浏阳河、月湖、中央景观公园)。

定了!湖南第二高楼由绿地打造 马栏山将建380米超高建筑

项目地块共分为2大组团。其中南组团为产业组团,将建设380米超高层,裙楼用于打造文创企业集聚区;北组团为商住组团。

定了!湖南第二高楼由绿地打造 马栏山将建380米超高建筑

产业组团鸟瞰图

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商住组团鸟瞰图

此外,竞买人条件方面要求严苛:

1、竞得人需在X06-A61宗地上建设380米超高层建筑(主体用于云观光厅、云演播厅、国际五星级标准酒店、国际会议中心、高端办公和服务式国际公寓等商业商务配套;裙楼用于打造文创企业集聚区)。

2、竞得人需自持运营不少于3.5万㎡国际品牌五星级酒店,不少于6.5万㎡视频文创产业、国际会议中心及办公物业,其他物业(国际社区人才公寓)自持不少于5万㎡,用于租赁给园区文创人才,自持物业10年内不得销售。

3、竞买人的控股公司或其实际控制人需具备以下所有资质条件:连续三年(2018、2017、2016)为《财富》杂志公布的世界500强企业;具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验,曾获三星级绿色建筑证书(经国家住房与城乡建设部认证);需作为主要投资方具备不少于3个超高层项目建设开发经验(300米以上,需提供竣工备案证明);具备五星级酒店建设运营经验(须提交3家以上五星级标准自营酒店投资开发及酒店入驻协议等相关证明材料)。上述资格证明材料由土地竞买人在取得最高报价人资格后,签订《成交确认书》前报马栏山(长沙)视频文创园管理委员会审核并出具确认函,若经审定不符合上述条件,则竞买无效,竞买保证金扣除5%以后退还。

4、项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位,符合城市设计要求,地块沿三一大道立面公建化办公,沿滨河路界面,需设计和建设与滨河堤防(景观道路)及绿地联系的空中连廊,有效串联园区的慢行系统,并最终报管委会审查。

5、配建配套义务教育学校和幼儿园。

湖南建工摘得马栏山纯商业用地

除了绿地拿下的这宗热门地块,马栏山视频文创园另一宗纯商业地块也成功出让,由湖南建工集团有限公司底价摘得。

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交易系统显示,[2019]长沙市073号地块详情占地面积20075.34平米,挂牌起始价14055万元,折合楼面价2000元/平。

此外,该宗地需满足以下挂牌条件:

1、竞得人自持不少于60%的物业,自持时间不少于10年(自取得不动产权证时间起)。

2、项目地块用于建设设计创意总部基地,竞买人须拥有至少1家上年度税收不少于2000万元的省级以上设计类科研院所,并将上述企业或科研院所全国总部引进入驻园区。

3、项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位,符合城市设计要求,地块沿滨河路界面,需设计和建设与滨河堤防(景观道路)及绿地联系的空中连廊,有效串联园区的慢行系统,并最终报管委会审查;

4、竞得人在签订土地《成交确认书》同时,须与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A49/ X06-A50/X06-A56-1宗地开发量化指标考核协议》(以下简称《考核协议》),并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

限价7200元/㎡ 望城双限地熔断

最后一宗位于望城区的“双限地”经26笔激烈竞价,达到熔断价87148万元,将于9月3日摇号定主。

定了!湖南第二高楼由绿地打造 马栏山将建380米超高建筑

交易系统显示,该宗地挂牌起始价69720万元,折合楼面价2200元/㎡,出让面积105625.34㎡,容积率≤3.0,商住用地(商业建面≤3%),建筑物限高<100米,建筑密度≤25%,绿地率:≥40%。

地块位于月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西南角,周边的老项目多,包括三润城、润和紫郡、润和长郡等楼盘。二手房住宅的价格普遍在6500-8000元/平之间。

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该宗地最终花落谁家,腾讯房产长沙站将持续关注。

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