网友问房叔答|三号线何时开通?装修可以申请办理公积金贷款?

腾讯房产·长沙站2019-08-23 17:49

你即将收看的是大型房(tu)事(cao)百科栏目,专治各种买房疑难杂症,致力攻克买不到房、不会买房等各种买房小白的疑难杂症。

款款免费,看一看不吃亏,问一问不上当,小宝贝提问带上#网友问,房叔答# 你想知道的房叔都会给你答案。

在上一期网友问房叔答中,房叔给大家介绍了:能用自己的住房公积金贷款给孩子买房吗?未成年可以买房吗?等额本金和等额本息的区别?贷款提前还完可以吗?

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这一次,房叔也收到不少提问,买全装修房可以使用公积金贷款吗?房产证增加名字的具体怎么操作?人才新政策落户租房补贴中断怎么办?刚需摇号排序怎么分先后?

你的小可爱房叔上线了!

关于公积金贷款类问题

@梦醒时分:房叔,装修款部分可以和毛坯房款一起申请住房公积金贷款吗?我对这方面的问题我有点迷。

房叔:住房公积金是政策性专项资金,支持职工家庭解决基本住房需求,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,但是目前是不支持装修支出使用公积金贷款。知道答案的小可爱不要难过,来,房叔摸摸头~~

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关于社保缴纳问题

@小星星:房叔我现在已经在长沙交满了18个月的社保,全部的社保缴纳月份也就是18个月,我可以往前补交6个月的社保以满足24个月社保的购房要求吗?

房叔:这是啥神操作,听上去没毛病的样子,但是,不行的!凭社保购房是以购房当月(不含)为基准,向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格,补缴的不计算在内哟。

@美美:房叔我有一个问题,我之前交的长沙市社保,没满2年,后来换了工作单位给交的省直社保,但是还是在长沙工作,总的算起来,在长沙工作已经超过2年了,为什么不能算入买房时在长沙有2年社保的条件?

房叔:这位美美房友,在长沙购买社保,省直社保是可以和市社保混合计算,但是省社保缴纳单位必须是在长沙注册的公司,你可以查一下你所在的公司是不是在长沙注册的司,如果是的话就可以和市社保混合计算呢!

@妙妙:想在大长沙买套房实在太难了!我的社保挂靠在第三方公司缴长沙社保纳,请问一下万能房叔,满24个月后是否具备购房资格?

房叔:别太难过小兄弟,房叔肥常理解你!漫漫买房路,在长沙购买社保,买房往前推30个月,30个月内满足24个月正常缴纳记录(注意补缴是无效的哦),并在购房前社保属于在缴状态,就可以满足购房条件啦。不过要注意,个人购买的社保需要有灵活就业城镇职工养老保险哦!

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关于地铁问题

@LLL:房叔你知道地铁的消息不,新一轮地铁规划是13条还是14条,还是更多?

房叔:我万能房叔岂能不知道地铁的消息!根据市长信箱的最新消息,目前,我们大长沙正在修编轨道线网规划,在现阶段方案中,是规划了14条轨道交通普线呢,一起期待吧!

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@牛牛:请问下房叔地铁3号线什么时候通车呢,地铁3号线上的人民急切想知道!还有一个问题就是,3号线规划从起点至终点站跑完全程,需要多长时间呢?

房叔:牛牛小同学,根据地铁3号线实际情况和所需建设周期,3号线争取在2019年底通车试运行哟,具体通车时间将以市委市政府发布的准确信息为准哦,所以别着急哟!

另外,3号线一期工程是一个西南-东北走向,从岳麓区山塘站到星沙广生站,跨岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区、长沙县,线路全长36.5km,共25个车站。跑全程需要多长时间呢,牛牛同学房叔相信你可以算出来哒~

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关于房产证增加名字问题

@十里八:我在2016年在长沙市鑫苑名家买了一套房子,婚前买的,湖南省公积金贷款20年。目前只拿到不动产权证的复印件。现在想将我老婆名字也增加到房产证上,作为共有人。请问房叔具体如何操作,需要多少钱呢?

房叔:房叔这个万年单身狗似乎又被悄悄喂了狗粮!其实这个的具体操作很简单!夫妻之间申请不动产转移的,预约后,夫妻双方拿本人身份证、结婚证、产权证(或不动产权证)到预约的不动产登记窗口办理转移登记业务。这类业务,收取工本费10元/本,如果房产设立有抵押登记的话,就要先将抵押登记注销,才可以办理转移登记业务。

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关于人才新政策落户租房补贴中断问题

@鱼霸霸:2018年11月我申请落户,19年1月审批公式通过,补贴一直正常发放。19年我所在公司名称发生了变更,导致了我的社保缴纳单位名称随之变更,6、7月份的租房补贴没有到账,(社保处于正常缴纳当中)。请问房叔发生公司名称变更、劳动合同没有更新的情况下,人员没有离职,没有进入新单位的情况下,补贴中断需要怎么处理?

房叔:遇到这种情况,你只需要补充新的劳动合同或者能证明总、分公司隶属关系的材料,当然也可选择通过人才服务窗口或长沙人才APP提交,待审核通过后,会根据你在长沙实缴社保月份发放您的租房和生活补贴。如还有其他疑问,可打电话88666740或88666741给市人才服务窗口的小姐姐哟。

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关于房购房资格问题

@晴空万里:我大专毕业生,在长沙工作,社保也正常在缴并且在2019年4月份办理领取了居住证。请问房叔,居住证满两年,社保正常在缴,我是否有购房资格?如果我结婚了,但是配偶没有购房资格,但是我有购房资格,是要算两个人都有,还是看一方的?

回答:在长沙购买社保,买房往前推30个月,30个月内满足24个月正常缴纳记录,补缴不计在内哦,并且在购房前社保属于在缴状态,就可以满足购房条件啦!如果需通过学历购房,需要提供学历证明、工作证明、24个月工资流水、24个月居住证明及社保在缴证明,进行申请购房。在审核购房资格的工作中是以家庭为单位进行审核的呢,你们要是扯证了,资格你有他就有了,你没他也没了。

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关于刚需摇号排序先后问题

@周小仙:房叔我和我太太双方均为岳阳户口,我在长沙市参保有8年多了,我太太没有社保刚落户长沙,我的一位朋友是长沙5年户籍,在购房摇号过程中,请问我和我太太以家庭为单位买房,其在1.5倍排序时,我们按哪个年限排序?和我盆友相比,是我们排在前还是我盆友排在前?恳请房叔给予我准确的回复,谢谢房叔!

房叔:容房叔想想!购房集中登记结束后呢,申购人数超过房源数1.5倍的,优先满足限购区域的长沙市户籍刚需群体,以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准,依年限长短排序。如限购区域内的长沙市户籍刚需群体全部排完还没达到房源数1.5倍的,再由其他非限购区域内的刚需购房申请人,按照长沙市户籍年限或在长工作年限排序补足房源数的1.5倍,超出刚需购房申请人不纳入此次刚需摇号范围!就是酱紫,你记住了咩?

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关于不动产办理问题:

@拧萌:房叔我的不动产证因开发商因素被延迟办理了,我好焦灼现在该怎么办?

房叔:大热天的,焦灼伤身!房叔给你支支招!根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)的90天内,购房者应该取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。(勇敢拿起法律武器保护自己权利),如果由于开发商原因在约定的期限内,购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。这也告诉我们广大买房的筒子们,在购房合同里一定要小心谨慎的将各种有可能损害自己权益的注意事项写进合同里,以防后期出现问题哦。

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其他类问题:

@大牛:房叔,我攒够钱,也有购房资格了,我终于可以买房啦,你可以和我说说哪些楼盘会开盘不?

房叔:小兄dei,不错呀,恭喜你即将成为有房一族!据不完全统计长沙这个月预有40多项目推新开盘呢,纯楼盘就有8个。同时,毛坯房源也在大量入市,占比达六成。具体开盘详情你可以点击:抢先看!八月长沙近40个楼盘开盘,有你的菜吗!

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如果小宝贝们还有什么关于房子的任何问题,腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台私撩房叔,白了个白!

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