企鹅前线|上周楼市供应遇井喷 新增商品住宅4302套

腾讯房产·长沙站2019-08-27 07:11

“金九”临近,长沙各大房企供货节奏加快,上周21个项目接连开盘,供应迎来一波小高峰,据湖南中原数据平台显示,上周长沙内五区新增商品住宅4302套,56.44万方,环比均大幅上涨195%、165%。

开盘直击:上周18项目开盘 开盘认购率67 %

上周,恒泰湘壹府、新华联梦想城、三润城、中粮鸿云、长房云西府、保利茉莉公馆、万科金色麦田、五江书香苑等18个住宅项目开盘,推出房源3589套,成交2390套,整体开盘认购率为67%。

其中位于天心区杉冲路与刘家冲路交汇处的五江书香苑备受关注,开盘推出90—187平房源226套,共计认筹客户1217组,毛坯均价为9500元/平,成交率100%。

对于五江书香苑去化较佳的原因,湖南中原分析认为,一是项目位于省府板块,周边在售项目较少,住房供不应求;二是紧邻地铁1号线省政府站,交通便利;三是周边有青园小学,湘府文化公园,综合配套较齐全、生活气息浓厚;四是项目依靠德思勤商圈及鑫远鑫悦汇,出行购物方便。(数据来源:湖南中原研究中心)

位于望城雷锋大道与黄金大道交汇处东南角的润和谷山郡,8月24日晚进行了开盘,此次首开推出建面44-171平毛坯洋房房源,均价7700-8100元/平。

“比较喜欢这里的环境,项目就在谷山脚下。”前来参与选房的刘女士认为项目位置有点偏,但有车去各个地方还是比较方便。“置业顾问还说以后会有地铁13号线经过,比较期待。”

一旁看房的王先生认为在房票紧缺的今天,居住品质更重要,“这里容积率很低,居住比较舒适,希望交房后配套可以更完善。”

供应端:新增商品住宅4302套 环比上涨195%

据湖南中原数据显示,上周长沙内五区新增商品住宅4302套,56.44万方,环比均大幅上涨195%、165%,开发商推货速度加快,新房供应迎来上升。

楼盘拿证方面,上周五区内中国铁建梅溪青秀、保利海德公园、卓越中寰、梅溪华府等21个项目有新增供应,共计70.47万方,其中住宅项目15个,面积占比为80%。除此之外,上周商务公寓有绿地长沙城际空间站、建发央玺、金地铂悦等5个项目拿证,共计2704套。

成交端:一手住宅成交1471套,环比上涨62 %

据湖南中原研究中心数据显示,2019年8月第3周(8.18—8.24):一手住宅成交1471套,成交面积17.82万方,环比分别上涨47%、50%。

成交排行方面,位于岳麓区的邦盛水岸御园,凭借其较高的性价比吸引众多客户上车,销售均价为7593元/平,成交套数高达252套,稳坐住宅成交排行榜第一的宝座,万科金色梦想和阳光城尚东湾也毫不逊色,分别以195套和123套位于第二第三。

行家点评:

上周供货井喷,商品房新增供应70万方、18个住宅项目开盘,同片区多盘同时推货抢客现象明显,开盘认购率表现优异的项目普遍性价比高,在交通、配套、产品、毛坯销售等综合竞争力方面表现突出。

湖南中原董事长胡治钢分析预测,下周乃至9月,各项目推售计划、营销动作还将频繁,抢收“金九”预计楼市活跃度8月末开始将走出低谷,竞争激烈背景下,还应做好强势营销、和积极的拓客、蓄客工作。

(来源:腾讯房产·长沙站)

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