【小Q探盘】值得入手!用毛坯价买精装房 这个价格你还能拒绝?

腾讯房产·长沙站何丽君2019-08-29 10:57

买房,人人都想找性价比最高的那个,为此花上数月时间踩盘的购房者不在少数……你想知道你中意的楼盘价格多少?生活配套、户型、物业到底怎样?发展前景是否可期?

热血小Q为你实地探访,深度评测项目,今天的坐标位于雪松路与映日路交汇处梅溪湖板块,正在附近“淘”房的你,快跟着小Q一探究竟吧!

本期小Q探盘要介绍的项目是,梅溪湖刚需限价盘“南山梅溪一方”,项目毛坯限价9970元/㎡。

在梅溪湖几个9字头限价盘中,该项目算是唯一有刚需户型房源的楼盘,其他项目基本都以大平层为主。对于想要入住梅溪湖板块首套购房者刚需来说,是不错的首选。

小Q于一个工作日的上午来到项目,不过要特别提醒的是,项目售楼部目前设在梅溪湖金茂豪华精选酒店五楼的营销中心。(从金茂豪华精选酒店大堂,坐电梯直达5楼即可。)

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营销中心内部装修精致,置业顾问很热情很专业,短短十几分钟,现场到访看房的购房者络绎不绝。

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关于项目的各种问题,置业顾问很耐心一一为看房客户解答。

Q:价格到底有何优势?

先来看看,项目方圆一里左右的价格地图。

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这是目前项目周边楼盘销售价格情况,大家可以参考参考。

与该项目在一条马路的上的“梅溪华府”近日开盘,首推建面约219-239㎡住宅,毛坯均价11000元/㎡;而不远处的“建发央著”在售100-120㎡平层和100-160㎡复式两种房源,毛坯均价18000元/㎡左右。

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目前,南山梅溪一方周边的限价地,最高的是J-12地块,它的住宅最高限价(毛坯)为12600元/㎡,与南山仅隔两条街。

单从价格上来说,同样的配套,同样的地段,南山梅溪一方非毛坯均价12500元/㎡。相比较周边价格不算高,用毛坯价买精装房还是很划算的。

Q:该楼盘有什么卖点?

该项目位于岳麓区雪松路与映日路交汇处,东临映日路,北临雪松路,西临赏月路,南临梅溪湖的中央商务绿轴,属于梅溪湖新城一期与二期的衔接纽带。

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从片区整体规划和发展来看,“南山梅溪一方”正好处在梅溪湖城市中轴核心区,楼下就是中轴公园+地铁2号线西延二期“映日路”站点 ,业主可以很便利地享受一期和二期的配套资源。

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中央绿轴儿童公园实景图

小区整体的体量并不大,占地4.75万平方米,总建筑面积24.2万平方米,分两期开发。一期包括4栋高层住宅、6栋商墅和1栋幼儿园;二期规划的是商业中心和高端公寓。

该项目在交通配套方面都具有很大的优势。项目享双地铁口,2号延长线映日站(规划中)、以及地铁6号线省图书新馆站(在建中)。

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如果搭乘内公交,418路、902路、371路、359路等,在梅溪湖公交首末站下车,可以到达项目附近。

教育方面,距离项目周围最近的为西雅小学、中学。据小Q了解,根据2019年招生最新政策,新开发住宅楼盘没有交房入住,原则上市、区教育局不书面公示学区划分。

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目前南山梅溪一方1#2#栋交房时间为2020年12月底,业主子女如有入学需求,均由岳麓区教育局统筹在西雅小学、西雅中学。

另外,在商业配套上,项目周边有金茂览秀城及在建的金茂大厦,购物比较便利。除此之外,项目自身规划有三个小型的商业体,可满足业主日常生活所需。

小区人车分流,车位配比1:1.1,车位配比充足。简单来说,每一户业主都能拥有一个停车位,所以说在这方面完全可以满足住户的基本需求。

另,据置业顾问介绍,物业费为2.98元/㎡每月,为开发商旗下自己的物业管理公司。

Q:目前在售什么房源?

据了解,项目1#、2#栋均价9970元/㎡毛坯住宅,目前已售罄。现在售房源为3#、4#号栋,建面约117㎡三房和建面约184㎡四房、两款户型,均价在12500 元/㎡左右。

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项目住宅均为40层以上超高层,3号栋为44层、三梯四户,4号栋为43层、两梯三户,预计2021年5月底交房。

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116㎡三房两厅两卫户型图

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116㎡三房两厅两卫样板间

单就项目两款户型而言,建面116㎡三房比较适合刚需购房者的需求,户型整体周正,动静分区,无面积浪费。

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184㎡四房两厅两卫户型图

184㎡四房户型小Q就不做过多介绍了,对于不差钱的土豪朋友们可以考虑,因为户型真的很赞,大开间、大格局,适合改善型购房者。

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精装标准公示清单

精装方面,用料都是科勒、欧派、方太、圣象、蒙娜丽莎等一线大品牌,给人感觉还是挺用心的。据置业顾问介绍,116㎡三房配备三台挂机空调,而184㎡的大户型配全屋中央空调。

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项目工地实景图

项目工程进度方面,工地1#、2#、3#、4#正在紧锣密鼓的施工当中。从建设实景可以看出目前在售的3#、4#栋工程进展10层左右,交房时间预计是在2021年5月底。

小Q点评:

总体上来说,项目在价格以及配套方面性价比较高,离地铁也近。同时,开发商品质也不错,除了南山梅溪一方外,在长沙还开发过南山十里天池(在售)、南山雍江汇(售罄)、南山苏迪亚诺(售罄),一直口碑不错。

虽然目前南山梅溪一方尚未划分学区,但在梅溪湖板块读书的事不用操心。纵观长沙各中小学的分布,梅溪湖教育资源最为优质、丰富,重点小学密集,“四大名校”均在其中设有初中分校。

另外要提醒大家,对于购买精装住宅而言,其中精装部分必须全款,自己需要做好资金预算。

如果你有心仪楼盘,希望小Q深度关注,欢迎留言和私信腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台,小编将会选取房友关注度高的楼盘进行实地深度探访,让你足不出户,也能躺着把房看仔细。(文/何丽君 来源:腾讯房产长沙站)

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