楼面价1926元/㎡!麓谷住宅限价9000元/㎡的商住“双限地”底价出让

腾讯房产·长沙站2019-09-05 11:44

今日(9月5日),编号为[2019]长沙市076号商住用地迎来挂牌截止,交易系统显示,地块出让面积37771.55㎡,挂牌起始价23495万元,折合楼面价1926元/㎡,住宅(毛坯)销售均价9000元/㎡,足足高出楼面价7074元/㎡。最终该宗地被湖南金南置业有限公司底价摘得。

楼面价1926元/㎡!麓谷住宅限价9000元/㎡的商住“双限地”底价出让

岳麓区东方红路与金湖路交汇处西北角,地块位于尖山湖片区,中电软件园、芯城科技园等多个产业园在侧,产业人群集中,离长株潭城际铁路麓谷站400米,出行较为便利。

周边在售楼盘众多,如荣盛岳麓峰景、绿城高尔夫小镇、碧桂园高尔夫花园、金科东方大院等。房价在8000元/㎡——9000元/㎡不等。

楼面价1926元/㎡!麓谷住宅限价9000元/㎡的商住“双限地”底价出让

此外地块需满足以下交易条件:

(1)竞得人需无偿返还物业面积不低于43888.80平方米(地上建筑部分),包含一栋商业综合楼不低于22383.30平方米和一栋住宅楼(包含住宅及临街商铺)不低于21505.50平方米。地下建筑面积按照最终规划审批确定的35.8%进行返还。同时返还的商业综合楼由竞得人运营10年(根据《物业返还协议》,运营起始时间为完成项目建设并经职能部门竣工验收合格后),并向东方红街道金南村村民委员会支付租金,租金标准为20元/平方米/月,租金标准前3年不变,第4年开始年租金在上一年度租金总额的基础上递增10%,往后年度按此标准逐年递增。竞得人需与长沙市岳麓区东方红街道金南村村民委员会签订《物业返还协议》;

(2)项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

(3)竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

(4)该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9000元/平方米,土地挂牌出让最高限价为23861万元。

目前已出让宗地:

楼面价1926元/㎡!麓谷住宅限价9000元/㎡的商住“双限地”底价出让

(文/王秋澍 来源:腾讯房产长沙站)

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