限高300米 高铁新城“双子塔”地标地块中止挂牌

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-09-10 12:11

腾讯智慧房产长沙9月10日讯(聂书鹏)8月23日,绿地集团摘牌网挂[2019]长沙市072号地块,将在马栏山打造湖南第二高楼,这一消息引发业界内外广泛关注。

时隔仅仅半个多月,原定于9月10日挂牌截止的高铁新城“双子塔”地标地块,却在前一天突然中止挂牌,中止原因暂未可知。

此外,今日长沙内六区还有一宗商业用地成交,该地块编号为[2019]望城区021号,因地块竞买条件严苛,最终被湖南望之置业有限公司以底价收入囊中,折合楼面价1421元/㎡。

高铁新城地标中止挂牌 起始楼面价仅2800元/㎡

尽管[2019]长沙市078号地块已经中止挂牌,但该地块作为高铁新城地标,依然备受各方关注。

(高铁新城城市设计效果图 图片来源于长沙楼典)

交易系统显示,该宗地挂牌起始价为222390万元,出让面积为163887.86㎡,其中住宅用地面积为49052.71㎡,商业用地面积为114835.15㎡,由4宗小幅地块组团而成。E151为住宅地块,限高100米;E191、E231为商业地块,限高300米;E232同样为商业地块,限高200米。

地块详情如下:

从地理位置来看,长沙市078号地块紧邻地铁2号线杜花路站,且距离长沙高铁南站不到500米,周边有绿地长沙城际空间站、高铁吾悦广场、明昇壹城等楼盘在售,住宅售价在10000-13500元/㎡之间。而该地块挂牌起始楼面价仅2800元/㎡,且未限定住宅销售价格,未来住宅售价或将有一定的利润空间。

不过,该地块竞买条件十分严苛:

1、竞买人或其实际控制人名下控股公司须具有城市综合体开发经验,在国内开发的单个项目的商办物业(商业、办公、酒店和商务公寓)计容建筑面积不低于80万平米;须具有超高层地标建筑的开发经验,在国内开发的高度不低于249米以上的建筑不少于2栋。

2、项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、超高层建筑、建筑退让、海绵城市和集约节约用地等相关要求。其中,地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系,便于人流的快速通行,必须建设空中连廊,配套建设高园子路(原24号路)。空中连廊由竞得人根据已审定的城市设计成果配建至相邻地块道路边线,建完后须将红线范围外的部分移交长沙市武广新城开发建设有限责任公司,红线内部分由修建方自主运营,自行管理,并享有相关收益。

3、项目须引进1家五星级品牌酒店(须注册在雨花区—高铁会展新城高铁片区,且具备独立法人资格)。项目须引进商务、金融、科技等高端产业资源,两栋超高层建筑建成并投入使用的第3年,单栋楼宇的全口径年度税收贡献须达到1亿元以上。

4、项目需在《国有建设用地出让合同》签订后1年内开工建设,商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。项目两栋超高层地标性建筑(含五星级品牌酒店)须在自开工之日起48个月内竣工并投入使用。竞得人须自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米,且自持物业自竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权。建筑节能、绿色建筑应符合湖南省及长沙市相关政策要求。

5、竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内,与市武广公司和高铁新城管委会签署《产业项目建设监管协议》,《产业项目建设监管协议》在发布挂牌公告时一并公示,须同时交纳产业监管履约保证金8000万元人民币。

6、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

该地块将于何时重新挂牌,腾讯智慧房产将持续关注。

底价成交 湖南望之置业摘得望城021号地块

与078号地块中止不同,[2019]望城区021号商业用地于今日顺利成交,被湖南望之置业有限公司以7891万元底价收入囊中,折合楼面价1421元/㎡。

交易系统显示,该地块位于金山桥街道普瑞大道与新巷南路交叉口西北角,土地出让面积18515.25平方米,容积率≤3.0,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑限高100米。

同样,该地块竞买条件严苛:竞得人须引进一家医药研发、批发和零售的知名企业的全国性总部及不少于四家关联企业至望城区内,并在望城缴纳税收,第一、二个会计年度每年缴纳税收不低于人民币1500万元,自第三个会计年度起每年不低于人民币3000万元,建成后15年内不得迁出望城区。竞得人须在签订《土地成交确认书》前与长沙市望城区滨水新城管委会签订《履约监管协议》,并接受考核。

据国家企业信用信息公示系统显示,竞得人湖南望之置业有限公司为湖南芝林企业管理有限公司旗下子公司。本次顺利落子,湖南芝林企业管理有限公司或将在此建设成为全国总部。

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