留给刚需上车机会不多了!南城首批限价盘正在递减

腾讯房产·长沙站2019-10-05 08:25

买房,人人都想找性价比最高的那个,为此花上数月时间踩盘的购房者不在少数……你想知道你中意的楼盘价格多少?生活配套、户型、物业到底怎样?发展前景是否可期?

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留给刚需上车机会不多了!南城首批限价盘正在递减

南城首批毛坯限价盘,从最初的7千多,到现如今的9900,逐步走向万元大关。

在今年4月份,由长房拍下的牛头村限价地,“长房明宸府”项目住宅毛坯限价9900元/㎡。项目仅毛坯均价,比周边楼盘就高出近1000-2700元/㎡左右。对于刚需来说,南城首批限价盘正在逐渐消失,而刚需上车机会不多了。

本期的小Q探盘,要说的正是南城首批限价盘之一的“中建嘉和城·凤凰台”,项目毛坯住宅限价7900元/㎡。

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该盘是由央企中国建筑打造的全新府台系项目,为全装修住宅,地处雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处东北角,位于天际岭国家森林公园以南。

项目总建筑面积32万㎡,分三期开发。由13栋高层住宅和4栋商业盒子组成,容积率2.4,绿化率达45%。

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目前在售房源为二期,10#号栋、11#号栋建面约115-143㎡非毛坯住宅,均价9600-9900元/平左右。另外,一期5#号栋剩余少量建面约110-120㎡房源在售。

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小Q在项目营销中心踩盘时,置业顾问服务方面不错,对客户接待热情专业,所问问题解答很全面细致,对于媒体踩盘也不排斥。

交通便利,临近地铁5号线 享三横三纵交通枢纽

项目位于南城板块,时代阳光大道东,背依5000亩天际岭国家森林公园,临近在建中的地铁5号线毛竹塘站(原时代阳光大道站),公交线路有20路、21路。

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从区域来看,项目周边路网通达,“三横三纵”,东西方向的湘府东路、时代阳光大道、长沙绕城高速,韶山南路、万家丽高架和京珠高速贯穿南北。

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项目即可以享受到红星片区的商业资源,又享受到了高铁片区的高效便捷交通和商业资源。万家丽BRT,城际轻轨,红星德思勤商圈等都近在咫尺。

配套亮点,三进制立体式园林教育资源丰富

项目自身的舒适度不错,除了有背靠5000亩天森林公园之外,围合式社区还有园林。

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项目利用天然地势差,打造了三进制园林。

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另外,楼盘对面还有一个长沙市最大的社区公园——李家塘社区公园,可以说是双公园环绕。

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教育配套方面,项目自建有3000方公立幼儿园。周边有枫树山小学,砂子塘中建小学、明德洞井中学,长郡雨外等学校环绕。

商业配套上,自带独栋商业,以及距离项目1公里左右,规划有中建嘉和城三期14万方的商业,均可满足业主的休闲购物需求。

在售产品,建面115-143㎡非毛坯住宅均价“9字”头

户型很适合刚需,户型从建面约115-143㎡不等,紧凑三房和阔绰四房都可选择,方正实用,得房率高,设计整体不错。

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价格方面,项目毛坯限价7900元/㎡。目前所房源均为非毛坯住宅,加上精装后,销售均价均价在9600-9900元/㎡左右。

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100平样板间户型

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145平样板间户型

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项目在精装房装修材料的选择上,都是科勒、多乐士、马可波罗、方太、金牌等大牌加持。

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另外,据置业顾问介绍,装修部分采用“精装分档”,不同户型所以精装价格有所不同。目前分1800元/㎡和2000元/㎡两种精装标准,两者的区别在于后者多了中央空调。

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工程进度方面,项目目前正在如火如荼施工中。交房时间上,不同楼栋交房时间不同,5#号栋预计2020年底,10#号栋预计2021年,11#号栋预计2022年6月。

小Q点评:

该项目主打低密度社区,绿化率高达45%,而且户型整体设计不错,方正实用。加上精装方面,不同的装修标准和档次,可以让置业者根据自己的需求自主选择。

其次,项目开发商的实力雄厚,经验丰富。中建信和地产深耕湖湘16年,打造了很多项目,列如中建芙蓉嘉苑、中建江山壹号、中建梅溪湖中心、中建悦和城、中建璟和城等等。

综合来看,项目整体环境以及实力各方面都不错,性价比可说是非常高,比较适合刚需族。

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