你可能知道什么是地铁上盖物业 但未必知道什么是TOD

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-10-08 10:06

你可能知道什么是地铁上盖物业 但未必知道什么是TOD

你可能知道什么是地铁上盖物业——出门不用开车,地铁下楼直达,一键通往城市的各个角落。

但TOD的内涵更为丰富!出了地铁口,不用经过地面,就可直达商场、写字楼、居民楼,实现工作、休闲、娱乐、居家一体化。这就是TOD模式的魅力!

TOD,对长沙人而言是个新鲜的词汇,即Transit Oriented Development的英文简写,译成中文为以公共交通为导向的开发模式。

TOD模式的诞生,有其必然规律。

随着城市迅速发展及人口的大规模增加,人们的通勤时间及成本不断加大,此时,以公共交通为主导的“轨道+物业”的TOD模式应运而生。它不仅能大大改善城市交通、实现资源高效利用,还为经济增长提供了新的机遇,一时间在国际一线城市流行。

理念先进 TOD在世界各地流行

所谓TOD模式,是指围绕火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交干线进行开发,建立城市中心或中心广场,将办公、商业、教育、文化、娱乐、居住等功能集中于一体,形成集约、高效、舒适、绿色的城市空间。

你可能知道什么是地铁上盖物业 但未必知道什么是TOD

(TOD模式开发示意)

从上世纪90年代开始,TOD模式就开始在欧美日韩等发达国家风靡。美国纽约、英国伦敦、日本东京、丹麦哥本哈根等都是“因公共交通而兴盛的城中城”。

日本东京著名的城市更新项目——涩谷未来之光,就是以轨道为节点,在地铁站上建立的一座立体城市:底层是商业,中间有一个能够容纳2000 人的空中剧院,上层是办公,俨然一座“垂直都市”,聚拢了庞大客流。

从世界到长沙 TOD遍地开花

随着TOD模式在世界各地风靡,近年来,我国一二线城市也在大规模运用TOD模式进行城市设计及项目规划,在上海、广州、成都、重庆、长沙等一二线城市均有项目落地,开发TOD模式的房企有万科、龙湖、碧桂园、保利、招商蛇口等20多家。

在长沙,TOD在近两年才开始起步,最早践行TOD模式的房企为长沙龙湖。据不完全统计,目前长沙共有龙湖“洋湖之心”、万科金色梦想、达美寰宇中心3个项目正在运用TOD模式进行开发。

一、龙湖“洋湖之心”

2017年,长沙龙湖在拿下“洋湖之心”地块时,就决心运用TOD模式和理念进行打造。此后,龙湖携手中海、富力将一同建设65万方的TOD垂直城市综合体——“洋湖之心”。

你可能知道什么是地铁上盖物业 但未必知道什么是TOD

(长沙龙湖新壹城效果图 图片由长沙龙湖提供)

在“洋湖之心”综合体内,龙湖天街为洋湖新城带来集购物、餐饮、亲子、娱乐等一体的消费体验,同时,龙湖新壹城LOFT公寓、富力中心超高层写字楼、中海高端住宅无缝对接地铁3号线(建设中)、9号线(规划中)洋湖新城站,工作、休闲、消费、居住、社交均可在洋湖之心一站式实现,一个可循环的垂直生态链由此诞生。

二、万科金色梦想

在今年,长沙万科也明确将运用TOD模式开发项目,将首个TOD项目落子长沙高新区。

你可能知道什么是地铁上盖物业 但未必知道什么是TOD

(万科金色梦想规划示意图 图片来源于长沙万科)

此次万科新作“万科金色梦想”,于6号线和馨园站地铁上盖,地上地下一体化开发。万科金色梦想拟通过业态和配套的多功能设计和合理布局,打造成集“轨道+商业+教育+物业”于一体的“TOD科创生活住区”。

三、达美寰宇中心

达美寰宇中心是本土房企新达美集团开发的首个TOD项目,项目位于地铁2号线梅溪湖西地铁口,是区域内唯一地铁上盖TOD综合体。

你可能知道什么是地铁上盖物业 但未必知道什么是TOD

(图片来源于达美寰宇中心)

达美寰宇中心主要对标纽约、东京等成熟TOD模式,以轨道交通节点为中心,综合打造开放式情景街区、5A级写字楼、五星级洲际英迪格酒店、精妆LOFT公寓等业态,营造富有活力的TOD生活场景。

未来已来,将至已至!目前,长沙正在积极拥入TOD的怀抱,全面接轨世界。相信在不久的将来,越来越多的TOD项目将在长沙不断涌现,长沙人也将迎来更加高效便捷的美好生活。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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