旺季不旺,国庆长沙楼市成交环比下降近三成

腾讯房产·长沙站2019-10-09 08:36

“十一”长假往往是踩盘、买房的火热期,但今年的黄金周,长沙楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝,但售楼处人气冷、热分化明显。

据湖南中原数据平台显示,上周内五区商品住宅成交1412套、17.70万方,环比分别下滑25%、28%。

开盘:仅一项目国庆开盘 开盘认购率29%

根据湖南中原数据显示,在9月最后一周15个项目开盘、11个项目平推之后,上周(9.30-10.06)项目开盘减少至仅1个,多以平销姿态面市,延续近两年国庆平淡的局面。

(图片来源于湖南中原)

位于金星北板块的时代倾城10月3日进行了开盘,项目体量较大,本次开盘为四期产品,周边有师大附中星城实验中学和星城实验小学、砂之船奥莱等,整体综合配套完善,共推出87—120平的精装住宅264套,全装修价格为8900元/平,累计认筹人数不足房源数,成交77套,成交率仅为29%。

对于时代倾城去化较一般的原因,湖南中原分析认为,一是项目主打地铁口,距离湘江新城站最近距离仅300米,但本次推出组团离地铁站较远,约1公里;二是项目在去年将毛坯改为精装销售,相对区域推售的毛坯项目性价比不高,加上周边板块项目同事充足货量在售,客户分流严重。(数据来源:湖南中原研究中心)

现场:分化明显 买房更看潜力

国庆期间众多开发商备足弹药齐放大招,各类楼盘的活动层出不穷,恒大、龙湖、鑫远、奥园等超10家房企进行打折促销。位于雨花区香樟路与曙光路交汇处西北角的华润翡翠府在售3#6#7#建面110-140平高层住宅,均价13500-15000元/平左右,直接认购还有97折的优惠。

(华润翡翠府营销中心)

10月6日下午三点,营销中心看房人数为两组左右,前来看房的李女士表示:“我就在附近医院上班,周围没有其他在售的楼盘,虽然这里未来有七号线和金茂览秀城的规划,比较值得期待,但是一万四左右的价格着实不便宜,打算再看看。”

(卓越中寰营销中心)

位于湖南金融中心的卓越中寰即将迎来认筹和开盘,据悉,卓越中寰国庆后即将推出的是110-145㎡的住宅房源412套,精装价格约为14300元/平。

(卓越中寰营销中心现场人气较高)

国庆营销中心人头攒动,现场一位购房者刘先生表示,自己在河西上班,而卓越中寰紧邻地铁4号线茶子山站4号口,出行十分方便,同时走路3-5分钟就到湘江,住起来十分舒适。“贵是贵了点,但购房资格宝贵,肯定要买最中意的。”刘先生说。

一旁的孙女士告诉小编,这是卓越中寰推售房源最多的一次,“出门就有商场,学校配套也不错,以往开盘就卖完了,听置业顾问说这次推四百多套房,机会很多。”

供应端:新增商品住宅985套 环比下降59%

“十一”国庆节,整体供应低位运行。根据湖南中原数据显示,上周内五区新增商品住宅985套,10.88万方,环比分别下降59%、66%。

(图片来源于湖南中原)

(图片来源于湖南中原)

10月第1周内五区共5个项目有商品房新增供应,共计11.07万方,其中住宅项目4个,占绝对主力;从推售情况来看,目前鸿邦国际城、恒大御景天下暂未开盘,预计下周有开盘动作;分区域来看,主力分布在开福区,项目占据3个。

成交端:一手住宅成交1876套 环比上涨76%

数据显示,上周一手住宅成交1412套,成交面积17.70万方,环比分别下滑25%、28%。

(图片来源于湖南中原)

(图片来源于湖南中原)

在成交排行方面,位于武广新城的阳光城尚东湾,凭借其较高的性价比吸引众多客户上车,销售均价为8500元/平,成交套数为320套,稳坐住宅成交排行榜第一的宝座,明昇壹城和龙湖春江郦城也毫不逊色,分别以118套和104套位于第二第三。

行家点评:

湖南中原董事长胡治钢分析表示,国庆节前少数品牌房企由集团层面自上而下开展促销优惠活动,落地力度情况依据所在城市、项目各异,就湖南来看,市州执行力度相对较大,长沙项目国庆期间跟进促销动作较少,风险更大的商务公寓已经出现调价并且辐射楼盘范围有望进一步蔓延。

“住宅让利目前仅体现在个盘行为,但整体市场营销难度加大已显而易见,最后三个月,顺应市场变化,针对价格和推售进行及时调整是能否抢占更多份额的关键要素。”胡治钢说。

(来源:腾讯房产·长沙站)

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