小Q探盘:二环内一线河景全新限价盘 单价比周边少2千元/㎡!

腾讯房产·长沙站2019-10-29 08:01

买房,人人都想找性价比最高的那个,为此花上数月时间踩盘的购房者不在少数……你想知道你中意的楼盘价格多少?生活配套、户型、物业到底怎样?发展前景是否可期?

热血小Q为你实地探访,深度评测项目,今天的坐标位于开福区盛世路与开福大道交汇处 福元路板块,正在附近“淘”房的你,快跟着小Q一探究竟吧!

小Q探盘:二环内一线河景全新限价盘 单价比周边少2千元/㎡!

对于长沙楼市来说,二环线是一条很重要的分水岭。目前,在售的楼盘算上推新的老盘,其实并不多,尤其是二环内的刚需盘,屈指可数。

想在二环内买房小伙伴们,机会来了!咱们本期的小Q探盘,是位于开福北、二环内的限价纯新盘“长房·雍景湾”,项目毛坯限价10200元/㎡。

该项目总建筑面积约20万方,由8栋29-33层高层住宅围合而成,规划总户数1238户,自身商业配比仅3%,意打打造纯居住小区。

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项目区域内交通便利,紧贴东二环、芙蓉路和福元路三大城市主干道,日常出行便利。同时,近地铁1号线双地铁站(马厂、开福区政府站),未来还有规划中的地铁8号线。

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紧靠河岸,单价还比周边少2千元/㎡的限价盘

该项目不仅在二环内,而且坐拥一线河景,北边紧邻“捞刀河”,视野相当开阔,河景一览无余。同时,捞刀河对面,是坐享千亩生态富氧绿地的“苏托垸湿地公园”。

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该项目周边的二手房,万国城MOMA、珠江郦城,价格在13000-14000元/平左右(仅供参考)。而长房雍景湾毛坯限价10200元/㎡,加上精装15000元/㎡,单价还比周边少2000元/㎡。

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从价格上来说,对于刚需购房者,未来想在二环内买到心仪的楼盘,机会恐怕越来越少了。

小区建有4万方中央园林,近百米楼间距、智能+人性化设计

据置业顾问介绍,项目整体成围合式布局,形成了“一街一轴一环七园”的中央景观园林。小区内建有4万方中央景观园林、400米夜光环氧健康跑道,还为不同年龄段的孩子配备约650平的儿童活动区等。

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小区人车分流,车位比为1比1,总房源1238套。其次,项目超宽楼间距,达到近百米。这样一来,大大延伸了建筑之间的距离,推窗就能尽揽园林美景。

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小区智能安防系统,24小时无间隙监控每一个角落,采取人脸抓拍,陌生人管、黑名单预警、人员轨迹追踪, 三重安防保障。而且,还有室内燃气报警及一键求助按钮设计等一系列智能服务。

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另外,项目人性化设计、处处体现细节,指纹、密码、卡片、机械钥匙四合一智能门锁、可视对讲系统的科技智能,入户挂钩、USB插座、一键关灯、厨房凉霸等,各方面都考虑到了,将细节关怀展现的淋漓尽致。

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北城福元路百亿商圈环绕,精装材料采用全球大品牌

商业配套方面,据置业顾问介绍,售楼部为未来的商业街所在位置,会打造成一条社区商业街。

此外,项目南侧地块规划有17万方大型商业。以及周边福元路百亿商圈,周边有九曲花街、河马公园、龙湾商业广场、五矿长沙LIVE等商业体等簇拥环绕,是长沙北城商业集中地,完全可以满足业主日常生活所需。

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教育配套方面,自建约2000㎡幼儿园,周边有清水塘三小、开福区一小、开福区第一中学、北雅中学、长沙大学附属中学等等,项目东南角还有一块前进小学规划用地。

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项目为精装交付,材料全部采用全球大牌,包括蒙娜丽莎、圣象、科勒、摩恩、方太、三雄极光、松下、立邦等国际大牌。

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全新盘首开,建面约110-143㎡户型、均价1250元/㎡

据置业顾问介绍,项目4#、6#栋已经开盘,推出户型为建面约120、121、134㎡非毛坯住宅,共计252套房源,均价12500元/㎡左右,目前还剩少量少量房源可以直接认购。

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4#栋为一个单元,共28层;6#栋为两个单元,共29层,均为两梯三户,两栋房源总计252套。

120㎡三房户型非常周正,有一个6.7米大阳台,而且客厅、三间卧室都是朝南的,通透度和采光性非常不错。

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其中,143㎡四房、121㎡三房,带南北双阳台设计,主卧与次卧均配有飘窗,121㎡比较适合二胎家庭,143㎡更适合三代同堂,

下图为三款户型样板间实景。

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C户型 建面约121㎡ 三室两厅两卫样板间

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B户型 建面约120㎡ 三室两厅两卫样板间

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A户型 建面约143㎡ 四室两厅两卫样板间

其中,建面约120㎡、121㎡样板间内部没有软装、家电,是按照交付标准展示,对于购房者来说比较直观,能够感受到实际交付的标准。

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项目4#、6#栋预计交房时间为2021年年底,目前工地建设正在紧张有序进行中。

小Q点评:

该项目不仅在二环内,而且坐拥一线河景。北边紧邻捞刀河,西边是大型成熟社区万国城。本次新盘首推,参考均价12500元/㎡左右,单价比周边的二手房还少2千元/㎡。

另外,长房集团深耕湖湘15载,在品质和实力各方面都有着不错的口碑。在湖南(主要是长沙)开发60余个项目,列如中长房·半岛蓝湾、长房八方金街、长房天翼未来城等等。

总体上来说,项目在价格以及配套方面性价比较高,值得入手。

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(文/何丽君 来源:腾讯房产长沙站)

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