长沙再掀土拍热 泉塘住宅用地竞价65次花落日盛

腾讯房产·长沙站2019-10-31 08:22

长沙再掀土拍热  泉塘住宅用地竞价65次花落日盛

今日(10月30日),长沙土地市场迎3宗经营性土地出嫁,编号分别为[2019]长沙市097号、[2019]长沙县061号、[2019]长沙县062号,3宗地各具特色,均引发房企争相竞价。

其中长沙县062号经65次竞价由日盛房地产有限公司收入囊中,长沙市097号3笔报价后由珠江实业竞得,长沙县062号经3轮出价,被弘湖南标志房地产开发有限公司以1382万元竞得。

竞价65次 日盛摘得泉塘住宅用地

[2019]长沙县062号土地挂牌起始价9768万元,折合楼面价2188元/㎡。

地块吸引了6家房企参与竞价,经过65次出价,最终被长沙博盛房地产开发有限公司以1.6亿元竞得,折合楼面价3594元/㎡,溢价64%。竞得人长沙博盛房地产开发有限公司和临近项目日盛湖湘花苑的开发商长沙礼盛房地产开发有限公司,股东同为株洲日盛房地产开发有限公司董事长周训根。

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交易系统显示,宗地容积率1.0

地块位于星沙泉塘板块,距地铁6号线黄兴大道南站和东十一线站均1公里(在建中,预计2021年通车),周边分布有多个产业园区,无大型商业、医疗,配套仅满足日常基本需求。

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地块须与相邻地块规划设计风格相协调,无其他交易限制条件。

住宅限价10500元/㎡开福区“单限地”花落珠江实业

长沙市097号此次出让的地块位于开福区月湖苏圫垸板块,住宅毛坯最高销售均价10900元/㎡,挂牌起始价,38800万元,折合楼面价5001元/㎡。

[2020]有2家企业参与竞价,经过8轮出价,最终由湖南珠江实业投资有限公司以4.15亿元摘得,折合楼面价5351元/㎡,溢价7%。

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地块分为商业、住宅两部分,具体规划指标如下:

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地块位于开福区陡岭路,东邻四季美景水木轩,南临陡岭路、瑞都豪庭,北临听香水榭,周边居住氛围成熟。

周边楼盘北辰三角洲均价11500元/㎡;新力紫园均价13500元/㎡(精装);上园均价12500元/㎡。

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此外需满足以下交易条件:(1)竞得人无偿返还5000平方米住宅物业(户型为80-120平方米)给长沙市大城北棚户区改造投资有限公司,作为开福区棚改安置房源,并与长沙市开福区人民政府签订《返还棚改安置住宅物业的协议》。

(2)项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

(3)竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

长沙县纯住宅用地花落标志房地产有限公司

【2019】长沙县061号挂牌起始价1354万元,折合楼面价1826元/㎡。地块吸引了2家房企参与竞价,经过3轮出价,最终被弘湖南标志房地产开发有限公司以1382万元竞得,折合楼面价1864元/㎡,溢价2%。

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交易系统显示,该地块容积率R≤1.2,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤18m且须满足黄花机场限高的相关要求。

地理位置来看,地块位于长沙县空港城小康路以东,属于空港板块,临近人民东路、在建地铁6号线【空港城站】和【黄金大道站】1公里范围内。

未来交通便利,且靠近长沙百联奥特莱斯,商业、产业资源相对较多,但教育、医疗等配套缺乏。

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此外,该地块需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)的要求配建和移交幼儿园。

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