27岁裸辞 他靠“租房”买下人生第一套房

腾讯房产·长沙站王秋澍2019-11-04 10:26

房叔在写字楼码字为生,每天放眼望去,是车水马龙的长沙城。有些沁人心脾的美好,又有些钢筋水泥的孤独。

都说太阳底下没有新鲜事。

但,房叔相信,人海中的你总会有新鲜事温暖我们。

今天的主人公,是一个通过“租房”实现“买房梦”的励志青年,而他特殊的“租房”经历,造就了他与众不同的买房故事。

27岁裸辞  他靠“租房”买下人生第一套房

领完最后一个月的工资,27岁的木头裸辞了。

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主人公木头

木头说,自己向来不是个“安分”的人,生在郴州,长在广州的他从小习惯了异地漂泊的生活。

学生时代,为了看更大的世界,穷游、去边陲做义工、路边蹭车的事没少干过。毕业后,干脆做起了与自己爱好相关的导游工作,天南海北跑了个遍。

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路边蹭车

这一年的裸辞,或许是对自己的重审,而更深层的原因是,飘久了,木头也想扎根了,换句话说,木头想赚钱买房了。

“出租屋里的梦想”

和许多仗剑闯天涯的青年一样,木头的故事从一间出租屋开始。谁也不会想到,这间位于侯家塘的老旧民宅,却成了木头实现财富自由的初级武器。

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木头的租下的第一间房

木头要在“出租屋”里做民宿。

房东是最先忐忑的那个人:“嫩伢子要免费改造房子,还想租出去赚钱?”

彼时是2017年,长沙还不是如今的“网红城市”,新兴民宿软件“Airbnb”上只挂着北上广深等一线城市的房源信息。

和房东博弈了一周,月租金从1500元涨到2000元,找房找了半个月的木头已经不想再等,“心里有一团火逼迫着我快点开始”。

合同一签,就是4年。

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改造前的房子

拿下房子,木头给它取了个名——“一间”,这是属于他的第一间民宿,会不会有“二三四”呢?他还不敢想。

木头心里清楚,改造这一步才是重头戏。

请了一位相熟的设计师帮忙,拿了一张设计图纸,木头信心满满地开工了。

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设计师在测算尺寸

那时候流行一档节目《梦想改造家》,不管多普通的老宅,在设计师“鬼斧神工”的操作下,都成了令人艳羡的“豪宅”。

木头一边刮着腻子,一边也做着这样的梦。

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刮墙的木头

“半路出家的改造大师 ”

很多事只有经历过才懂得,比如,木头改造后才知道所谓“两万元改造出租屋”纯粹瞎扯。

刚开始,木头是打算一个人完成改造的,倒不是出于自信,“说到底是本钱不够”,木头笑笑。

然而,看着磨损严重的小阳台、破成渣的地线盒、设计混乱的插座,他不得不请了位装修师傅,按天计价。

活了二十多年,木头说自己第一次学会了记账。

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老旧的小阳台

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破裂的抽水马桶

钱花出去了,木头心想该做一回甩手掌柜了,准备安心研究下一步怎么做。

结果师傅一走,留了一堆小问题,房间的灰白交界处要处理,厕所的小阳台也没刷漆。

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等待刷漆的墙面

回头再找师傅,不是回复机器坏了就是工友出事了。

眼看租约已过去了一个月,木头也没再去找师傅理论,决定自己动手。

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木头自己搅腻子粉

不是专业出身的木头做起细活来尤为艰难,上胶水、刷漆,反反复复十几遍。

房子没装好,钱已花得差不多了,看着记账本,木头开始发愁。

周围的朋友开始劝木头:“这不是一个风口,玩玩就好啦。”“至少要十间房、一年后才能赚钱,你现在资金这么紧张,不合适。”

烦躁、苦闷、焦虑接踵而来,在一个连夜赶工的晚上,看着刷了十遍依旧很丑的墙面,木头大吼了整整10秒,沉默了一会儿,接着又把涂坏的顶再补了点白色。

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难涂的墙面

施工的日子漫长而细琐,木头记得那个月长沙的雨特别大,铺天盖地,似乎要将这座城市淹没,湘江水位一度达到39.21米。每天趟着水往返于自己的出租屋和“一间”,朝九晚十二,“比现在的996过得还拼命。”木头说。

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施工中的木头

又折腾了半个月,木头瘦了10斤,肚腩小了;扛着家具进进出出,胳膊也练出肌肉了。让木头心心念念的“一间”,终于露出了雏形。

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改造后的出租屋

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改造后的出租屋

木头欣喜若狂,忍不住在自己的笔记上写下:安得广厦,只取一间。

“千条评论零差评的业界神话”

“房源挂了4天,降了4次价,最后到了每晚90元,这才把房子租出去。”木头的开门生意并不出彩。

也许是“否极泰来”,接下来的一个月,订单铃声就像开了挂,没一天空闲。

木头明白,夏天已经来了。

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民宿外的蓝天

“以前做导游,要把游客服务好,现在做民宿,照样要服务游客,只是从台前走到了幕后。” 木头觉得,自己对转型的理解还算到位。

导游时期相识的游客朋友也纷纷前来捧场、评分,木头既欣喜又感动,“曾经吃过的苦也算没有白费。”

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木头的海外游客朋友

为了维持来之不易的好评,过去的“直男”木头,还会在房间内准备充电线、卷发棒、爽肤水、面膜、化妆棉等小物件,事无巨细。

偶尔也客串一回房客的“私人导游”,作为“活地图”的他给了房客不少惊喜。

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木头在Airbnb收获的评价

后来,木头的“一间”在日租金达到178元/晚,在“Airbnb”软件上获得“超赞房东”的评价。

再后来,木头真的把房源扩展到了十间,整整运营了两年,总评依旧维持着5分。那个关于房屋改造家的梦,终于搬进了现实。

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“盈利背后的危机感”

木头大胆的尝试,享受到了民宿第一批“五星口碑”的市场红利,所改造的民宿拥有较为可观的单价和较高的入住率,在市场的蓝海期成为佼佼者。

靠这份先见之明,木头如愿在长沙买了房。

“会有危机感么?”房叔忍不住发问。

“危机还是有的,毕竟行业没那么景气了。”木头笑笑。

随即他算了一笔账,民宿日租收入一般在200~300元/天,而民宿主的月租成本则为1500~2500元/月,每月必须保证90%的入住率,方可达到3900~5600元/月的收入水准。当然,这还没有刨去房屋水电、洗护用品等杂费支出。

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木头还透露,随着越来越多玩家进场,民宿也难逃“价格战”的窘境,五一商圈内的民宿竞争尤为激烈,每晚单价八九十元的房源比比皆是。“加上前期改装的成本投入,利润空间并没有大家想象中丰厚。”木头说。

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“Airbnb”软件中五一商圈内低价房源

“不过未来的民宿发展应该是多产业链的,有体系化的培训教育、有更完善的上下游供应,甚至可以在民宿内实现’带货’......”谈完了行业低谷,木头兴致勃勃地分享自己的新发现。

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求链接的租客

民宿过后,下一个风口在哪,木头心里也没底,正如当初无法知晓“一间”的未来。“要耐得住寂寞,熬过冬天,就是夏天了。”木头意味深长的说。

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木头在民宿中植入品牌

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