百盘大战!吐血整理长沙年末推盘计划 4559元/㎡起!你的上车机会来了

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-11-07 15:44

过完“金九银十”,转眼2019年只剩下不到2个月了……

对于很多开发商而言,平时房子可以随意卖,能卖一栋是一栋,但是年底不行,毕竟,没完成年度任务是要被罚“鸡腿”的呀~

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就在今年年底,长沙各大开发商为了完成年度任务,牟足了劲出货走量,抓紧收割一波是一波。

据腾讯智慧房产初步统计,11-12月,长沙预计有近100个楼盘将要开盘,颇有一种“百盘大战”的气势,最低售价仅4559元/㎡。房叔只想说,随便挑随便选,你的上车机会,来了!

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岳麓29盘大战 遍地都是精装房

岳麓区一直都是推盘大户,每年的推货量几乎可以抵得上芙蓉区、开福区、天心区三区的推货量,年底也不例外。

11、12月岳麓区预计有29盘齐开,开盘数量领冠六区一县。梅溪湖、滨江新城、洋湖含浦、麓谷市府等热门片区,皆可随意挑选!

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(注:楼盘信息仅供参考,实际开盘请以开发商公布为准)

滨江新城、麓谷市府年底更是新盘扎堆,金茂建发泊悦、北辰时光里、金恒·银杉里、旭辉都会山、越秀西湖项目、金侨风华府、美的麓府、中国铁建·京师璟台8个纯新盘加入战局,长沙楼市势必要掀起一场“腥风血雨”。

29个开盘项目中,预计有19个项目采取精装销售,占比超过6成,可谓遍地精装房。

其中,龙湖春江郦城会在11、12月连开4栋,直接清盘;

保利天禧毛坯改精装后,最后一栋300平大平层也即将开卖,卖完即清盘;

坐落于西湖公园旁的旭辉都会山,精装售价12000元/㎡,大概率不愁卖;

越秀长沙首个项目,同样值得期待……

雨花区10盘加推 省府、高铁板块楼盘扎堆

以往雨花区与岳麓区皆为推盘大户,不过年底放缓了推盘节奏,预计11、12月仅10盘推新,仅为岳麓区推盘量的三分之一。

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(注:楼盘信息仅供参考,实际开盘请以开发商公布为准)

由于雨花中心城区几乎无住宅用地可以开发,近年推新项目大多位于二环外的省府南城和高铁新城片区,形成了“一山二虎”的局面。

在11、12月,高铁新城预计有4盘推出;省府南城压过一头,预计有6盘推出。

其中,阳光城尚东湾预计推出数百套房源,“8字头”吸引刚需上车;

限价盘——金科集美天辰、中建凤凰台平推开卖,卖出一套少一套;

纯新盘长房明宸府毛坯开卖,9900元/㎡的售价与周边精装盘相当,去化难度UP……

天心区11盘角逐 价格多为“9字头”

从繁华热闹的五一广场、到行政中心省府、再到融城核心的大托暮云,天心区贯穿半个长沙,因此楼盘价格、热度各不相同。

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(注:楼盘信息仅供参考,实际开盘请以开发商公布为准)

在11、12月,天心区预计有11个项目开盘,主要集中在省府片区及大托暮云。

最贵的楼盘位于二环内,为新力铂园,精装售价14500元/㎡;最便宜的为福晟钱隆公馆,毛坯均价6700元/㎡;两者价差达7800元/㎡。

天心区热盘主要集中在地铁1号线沿线,地铁盘备受追捧。

鑫远翡丽郡离省政府站仅300米,每次开盘认筹超千人,几人抢一套房,11月推新预计价格变化不会不大;

弘阳时光里离友谊路较近,上周11600元/㎡的精装价格开盘,去化也接近9成;

大唐印象则临近大托站,几次开盘去化良好,预计后续将推出12、13号栋。

开福北楼盘扎堆 马栏山片区迎2大纯新盘

在北辰三角洲、恒大御景天下、天健城等热盘的加持下,开福区这几年的热度一直在线,腾讯房产长沙站网友群已有不少房友成功“上车”。

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(注:楼盘信息仅供参考,实际开盘请以开发商公布为准)

11、12月,开福区同样预计有11个项目推出,主要集中在开福北,共计7个。

长房雍景湾10月24日首开推出刚需住宅,预计11月再次推出建面约120平、121平、143平住宅;

五矿万境潇湘重点推出235㎡江景大平层,精装均价11500元/㎡;

金辉优步湖畔则预推别墅,均价在13000元/㎡左右。

此外,位于广电马栏山片区的绿地V岛、东原麓印长江也备受关注,皆为纯新盘入市。前者是绿地在长沙打造第二高楼的住宅部分,后者则以打造高端住宅闻名全国,两大楼盘皆值得期待。

芙蓉区仅5盘推新 新盘占比达8成

在六区一县中,芙蓉区开盘项目垫底,仅5盘推新,这主要由于芙蓉区区域较小,开发趋近成熟。而年底开盘项目中,大都集中在浏阳河东岸的“浏河之心”板块。

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(注:楼盘信息仅供参考,实际开盘请以开发商公布为准)

早前恒大、当代布局“浏河之心”,后有龙湖加入战局,再有南益地产、金茂、时代落子,“浏河之心”几乎撑起了芙蓉区的楼市热度。

本次南益名士豪庭、金茂建发观悦、时代印记、辉煌国际城均将在11、12月份新盘首开,或有机会抢占一波头条。

除了以上4个楼盘,芙蓉区还有一个纯新盘待售——富力芙蓉新天地,该楼盘位于芙蓉区成熟区域,靠近东二环,眺望浏阳河,中心城区12300元/㎡的精装售价,性价比不错~

望城区13盘入市 均在万元以下

望城一直被称为房价洼地,不过随着近年来地铁4号线的开通、砂之船奥特莱斯开业、新华联广场福街开街,望城区的配套逐渐兑现,房价逐渐上涨,但均价仍在万元以下,预计年底将有13个楼盘将要开盘。

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(注:楼盘信息仅供参考,实际开盘请以开发商公布为准)

位于地铁4号线沿线的润和湘江天地,毛坯限价9970元/㎡,为望城区最高限价项目,大平层+复式推盘节奏很快;

润和谷山郡主打洋房产品,靠近观音岩,生态宜居,不过位置相对偏僻;

澳海也是多盘上阵,澳海澜庭、澳海望洲府、澳海谷山府,最低均价6300元/㎡。

高铁西和大望城售价虽然便宜,但距离主城区较远,配套不齐全,前几年居住起来可能比较“痛苦”。

总之,买房多看看、多对比总没错。

4559元/㎡ 星沙白菜价楼盘你买不买?

如今,金星北片区的房价大多都是“6字头”、“7字头”,反观星沙,居然还有“4字头”房源,简直刷新了长沙房价下限,县城价格就可买下省城房。

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(注:楼盘信息仅供参考,实际开盘请以开发商公布为准)

在长沙县11、12月预开盘的14个楼盘中,高中低三档住宅皆有。

高档住宅有一直主打口碑的运达锦绣广场,精装售价11500元/㎡;有新城悦隽预推的复式洋房,均价同样为11500元/㎡。

而中安善化国际4559元/㎡的售价,对刚需购房者很有吸引力,不过位置相对偏远,旁边有高速,配套不够完善。还是那句话:买房,适合自己最重要。

总而言之,11、12月长沙有近百个楼盘将要开盘,推盘量再迎高峰。尽管有些热盘挤一挤才能“上车”,但在房多客少的情况下,买房者才是大爷,大部分楼盘可随意挑选。

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不过,有些新盘也可以多关注关注,如:北辰时光里、旭辉都会山、中国铁建·京师璟台、福晟·钱隆公馆、东原麓印长江、南益名士豪庭、春晖花园、雅居乐新地……说不定首开价格会有惊喜哟~(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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