长沙550套房源5折起拍!还有那些年抢不到的网红盘打“骨折”!(附楼盘肉测测评)

腾讯房产·长沙站2019-11-29 11:33

最近,长沙又有多套法拍住宅正在“骨折”挂牌中!

市中心、梅溪湖、红星商圈、长沙县、浏阳市等等,热门板块、“网红”楼盘统统都有!

市场价201万的,这里125万;市场价228万的,这里只要139万;

还搭配装修!还不需要购房资格!房叔忍不住要学习网红博主来一句:哦买噶,买它!

没错了!就是最新一期即将上线的法拍房源。

房叔在550套房源中挑了两套性价比较高的法拍房人肉实测。其一位于北辰三角洲的E6区的4栋1807,其二位于中隆国际御玺的5栋D—201。

由于法拍房的套内情况只能在房源开拍的前一天申请入户查看,房叔先就为大家查看这两套房源周边的综合配套及综合性价比。

(关于法拍房到底能不能买?它们可能存在什么风险?买房者用什么姿势规避?对此,房叔采访了中国法拍网相关负责人,对法拍房做了一个大致的介绍,详情可点击:法拍房常识 一网打尽!)

北辰三角洲E6区的4栋1807

中心“含金”地段 该有的都有

起拍价:139万

市场价:228万

开拍日期:11月30日

面积:104平

装修情况:精装

容积率:5.1

物管费:2.5元/㎡/月

所属商圈:伍家岭板块

开发商:长沙北辰房地产开发有限公司

位置:开福湘江北路三段1200号

(屋内实景 来源:湖南法拍网)

北辰三角洲,长沙人应该都知道,毕竟地铁1号线“北辰三角洲”这站就是以他命名的,大是出了名的大,挤也是出了名的挤。

随意感受一下这个小区的5.1的容积率,这个建筑密度,低楼层的怕是很难看到阳光了吧。

不过总的来说,房叔觉得这里的地段不错,配套方面,也还算挺有“含金量”的,毕竟买房更重要的是图个方便。

公共交通上,有地铁1号线的覆盖,这次E6区的法拍房最近站点是“北辰三角洲”站的3出入口。房叔实地走了一次,步行距离约750米左右,用时约10分钟。

另外,半径500米范围内,还涵盖了5个公交站。

开车可以走三一大道或芙蓉北路通全城,只是堵车自然是避免不了的,交通方面算不上出彩,不过也算是实用了。

购物的话,就在项目不远处就有一个商圈北辰时代广场、地铁口附近还有个HIpark凤凰海购物公园,目前底商大部分都在营业,日常买买买的需求在周边就可以满足。

学校方面,E6区自带北辰第一幼儿园,与4号栋一墙之隔就是清文塘北辰小学,过个马路就是雅礼长雅中学,家里有娃的,简直不能太方便。

小区环境整体也还不错,还有一些娱乐休闲配套。

房叔又走近本次法拍房源的四号栋查看。

四号栋在马路边上,但是本次房源在18楼,所以关于噪音影响还是比较小。

but两梯四户,一共四十楼,电梯emmmm……还是等了好一会儿。

看房一般是开拍前一天向法院申请看房,现在就进不去啦,从18楼往下看,风景还是不错滴,可以看到幼儿园和小学。

据安居客二手房网站显示,北辰三角洲E6区的二手房价格已经卖到15069元/平,这套法拍房13400元/平的起拍价无疑还是轻松便宜了几十万。

说了这么多,最后,房叔还是简单给这套法拍房来个总结。

优点:

中心地段+实用配套+学校环绕+1.34万/平的起拍价+低门槛不限购价格。

缺点:

容积率高+临近马路+电梯需要等。

综上,北辰三角洲这套法拍房的价格是真香,对没购房资格但是又忍不住想剁手的房友来说具有极大的诱惑力!不过不要急,房叔还去了另外一个楼房,性价比也是杠杠的,对比之后再做决定。

中隆国际御玺的5栋D—201

名校旁不限贷 拎包入住乐开怀

起拍价:248万

市场价:317万

开拍日期:12月1日

面积:208平

装修情况:精装

容积率:2.78

物管费:1.5元/㎡/月

所属商圈:武广新城板块

开发商:湖南中隆国际地产开发有限公司

位置:雨花区体育新城古曲路188号

房叔翻了翻资料,中隆国际御玺这个楼盘是2010交的房,小区主要是卖两梯两户的纯板楼、户型从180-560平方米不等,户户坐北朝南,还采用地热系统、高智能化节能建筑技术运用,算是个刚改豪装了。

交通方面,有两条地铁贯通,最近的地铁站是四号线和二号线换乘站沙湾公园站,房叔肉测大概一公里左右,步行需要13分钟,同时附近600米内有6个公交车站,如果是自驾出行主要依靠长沙大道和万家丽高架。

商业方面,日常需求可以依靠附近的底商,日常逛街、购物可以去离楼盘1公里范围内的天虹CCMall,保利Mall,旭辉Mall,整体来说虽然有点距离,但也算闹中取静,静中有滋有味了。

教育的话,周边学校还是hin多的,离项目500米范围内就有一个枫树山小学,除此之外,周边还有砂子塘吉联小学、新城新世界砂子塘小学,过条马路就是长沙四大名校之一的湖南广益中学,教育配套还算完善。

看完周边配套,再跟着房叔的魔鬼步伐,走进看看中隆国际御玺的5栋D—201。

小区绿化还是不错,郁郁葱葱滴,还有湖,在这个巨型氧吧里,你逛的已经不是公园了,而是在游玩五湖四海啊。

但是5号栋临近马路,这套法拍房又是在2楼,过条马路就是学校,噪音应该免不了。

房叔jio得这套法拍房的户型还是有点安逸,四个房间,还有25平米的大客厅加上两个大阳台,确实可以满足没有购房资格的改善型的需求,三代同堂冇得问题,不过各种玄关过道啥的公摊也不小。

安居客二手房网站显示,中隆国际御玺的二手房价格已经到了14405元/平,隔壁和卉家园二手房价格已经到了15016元/平,而隔壁的隔壁商业正在建的京武浪琴山也到了14987元/平。

总而言之,不到1.2万元的精装单价目前在该片区比较少有,且相较于二手房来讲存在约三千元左右的剪刀差。

再来扯个总结:

1、武广新城板块,单价1.2元/平的精装,双地铁附近,性价比还是高;

2、纯板楼住宅,容积率2.78,但是楼栋临近马路,二楼噪音大。

除了以上的推荐房源,腾讯·大湘网还联合中国法拍网湖南法拍公司为最新启动竞拍的长沙法拍房进行披露和详情公示,这里还有400+套即将启动竞拍的长沙法拍房房源信息供你了解,房源面积段从23-1000+㎡不等,房源覆盖全城各区域:

虽然法拍房看上去很划算,可这是“真便宜”还是“假便宜”,非专业人士可能看不清晰。法拍房的也曾暴雷,背后的各种暗坑防不胜防!

房叔温馨提示:购买法拍房确实存在“捡漏”可能性,但风险也不少,建议前期做好调研,将房子可能存在的风险一一排除,最好选择专业的公司鉴定,以免避免接手不良资产。

如果对具体的房源感兴趣,需要进行详细了解,可至湖南法拍信息技术有限公司所在的长沙市开福区万达广场C3座3009室进行具体资讯。

联系电话:13055184569

有求必应房叔看盘今天就到这儿了,让本叔看看是哪个乖乖第52个在文末点击“在看”的呢!评论区,等你来聊聊!

(来源:腾讯房产·长沙站 文/benison)

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