供应翻2.3倍!年底长沙土地供应大爆发 12月30宗经营性用地将扎堆入市

腾讯房产·长沙站聂书鹏2019-12-02 09:04

供应翻2.3倍!年底长沙土地供应大爆发 12月30宗经营性用地将扎堆入市

腾讯智慧房产长沙11月29日讯(聂书鹏)在融资、销售的双重压力之下,减少拿地成为房企保证现金流的动作之一,近期高溢价、高总价地块在长沙难觅踪迹。

从11月长沙土地市场成交情况来看,共有9宗经营性用地挂牌,8宗成交,其中溢价地块2宗,最高溢价率为39%,土地市场整体表现不温不火。

不过,12月长沙土地市场“开闸放水”,30宗经营性用地将扎堆入市,大规模供地或将掀起一波抢地风潮。

11月土地市场揽金23.6亿 楼面价最高7200元/㎡

8宗经营性用地成交、2宗地块溢价、最高楼面价7200元/㎡、住宅最高限价12600元/㎡、成交金额23.6亿元……这是11月长沙土地市场给出的“成绩单”。

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从“成绩单”可以看出,11月长沙土地成交数据表现平平,不过,11月仍然不缺乏亮点,其中更受关注的为梅溪湖的098号地块、古曲路的099号地块、浔龙河长沙院子夺下的长沙县066和067号地块。

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[2019]长沙市098号商住用地,位于梅溪湖城市中轴线核心位置,地理位置优越,竞拍当天引来6家房企争抢,包括中建信和、中国铁建、平安不动产、旭辉地产等大牌房企,5分钟便遭遇熔断。最终5家房企参与摇号,中国铁建幸运中签,楼面价7200元/㎡,住宅限价12600元/㎡;

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[2019]长沙市099号地块则为11月溢价率最高的地块,竞拍同样激烈。该地块位于芙蓉区古曲路,在4家房企经过35轮竞价后,由湖南小宇房地产开发有限公司以13097万元摘得,成交楼面价4525元/㎡,溢价率39%;

而位于长沙县浔龙河村的长沙县066和067号地块,双双被浔龙河长沙院子摘得,两宗地块楼面价均不到700元/㎡。由于距离长沙院子一期较近,长沙县066和067号地块或将打造成为项目二期,持续深耕浔龙河。

另外,从区域分布来看,11月长沙县土地成交成为主流,共有4宗经营性用地成交,岳麓区、雨花区、开福区、芙蓉区各有1宗成交,望城区则无经营性用地成交。

12月30宗经营性用地入市 长房或夺下5宗地块

相较11月供应的9宗经营性地块,12月长沙供应宗数直接翻了2.3倍,供应的经营性用地多达30宗,简直是年底大爆发!

就在今日,长沙市国土资源网上交易系统在原挂牌17宗经营性用地的基础上,新增13宗经营性用地挂牌,让12月份一举成为年度挂牌最多的月份。

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根据腾讯智慧房产统计结果显示,12月长沙六区一县共有30宗经营性用地供应,供应土地面积高达112.9万方。其中商业用地供应13宗,纯住宅用地11宗、商住用地6宗。

从供应区域来看,长沙县供地“一枝独秀”,经营性用地高达13宗,其中纯住宅用地7宗,长沙县供应地块主要集中在凉塘路以南和三一路以北的星沙城区。

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值得关注的是,长沙县070号-080号共计11宗经营性用地,均设置了同样的竞买条件,即:要求竞买人或控股股东须具备“智能制造国家专业化众创空间”资质,需在经开区建设智联重型卡车相关项目。经查,三一集团均符合上述竞买要求。而11宗地块均位于三一工业城范围内或附近,11宗地块或将被三一集团收入囊中。

此外,腾讯智慧房产注意到,在[2019]长沙市106号、109号、110号、111号、113号5宗地块的出让条件中,均要求竞买人或其股东所属的集团公司须具有9年以上地铁线网(2条或2条以上地铁线路)建设、运营经验,及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验,运营线路规模不少于50公里。

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这样严苛的竞买条件曾出现在[2019]长沙市091号的挂牌要求中,由于没有竞争对手,该地块曾被长房集团旗下长房地铁置业有限公司底价收入囊中。

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业内人士认为,仅上述一条竞买条件,长房集团或很难遇到“实质性对手”,5宗涉宅类用地大概率被长房集团揽入怀中。

另从限价地方面来看,12月长沙共有5宗限价地块挂牌,分别为雨花区3宗,开福区、天心区各1宗,住宅最高限价11800元/㎡。该宗11800元/㎡的限价地,将成为目前雨花区限价最高的地块。

随着一大批优质地块的陆续入市,可以预见,12月长沙土地市场或将掀起一场场抢地大战,各大房企也将不断储备“粮食”准备过冬。最终30宗经营性用地“鹿死谁手”?腾讯智慧房产将持续关注。

附:1-10月长沙出让土地情况一览

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