地铁十号线走向定了吗?年底哪些楼盘会便宜卖?

腾讯房产·长沙站2019-12-23 10:23

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在上一期网友问房叔答中,房叔给大家介绍了最近哪些楼盘会开盘,回答了长沙限购放松是真的吗?梅溪湖的住宅怎么样,有啥推荐吗?中交中央公园怎么样?空置房物业费可以打骨折吗?有什么适合女孩买的小户型吗?……(

这一次,房叔也收到不少提问,项目烂尾、多年未办不动产权证不能买房怎么办?商业贷款可以转组合贷款吗?地铁十号线具体走向如何?想要申请组合贷款(公积金贷款加商业银行贷款)首付比例是多少?年底河西哪些楼盘会开盘?

你的房叔小宝贝上线了~

赵嘻嘻:房叔,我七年前买了一套小户型后一直没有拿到房产证,但是根据长沙现在的限购政策“本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房”,成家之后我也没有资格买二套房,想问一下有什么解决办法吗?

房叔:莫急!针对项目烂尾、多年未办不动产权证不能买房的问题,长沙市住建局上月已出台相关操作办法啦,对限购区域内网签(备案)已达6年(含)的新建商品住宅项目,不再区分是否办理不动产权属证书情形,均由市房屋交易管理中心会同市住建信息中心按相关要求予以执行,所以要是你的小房子网签满6年就可以愉快地买买买了。

可爱的小珊珊:房叔房叔,想问一下,公积金余额不足,商业贷款可以转组合贷款吗?

房叔:还能有这种操作???住房公积金个人住房组合贷款是指住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款两部分组合的总称,房叔只听过商业贷款转公积金贷款,目前暂时是不支持商业银行贷款转组合贷款滴。

熊没出主意:年底河西哪些楼盘会开盘?河东的有不错的也辛苦房叔推荐几个?另外,年底有啥子促销活动不?哪些楼盘会便宜卖?

房叔:年底开盘的楼盘就数岳麓区和望城区最多,位于岳华路上的北辰时光里、枫林二路上的旭辉都会山,枫林三路上的梦想枫林湾、连塘路上的中海阅麓山、洋湖大道上的中国铁建京师璟台、中国铁建洋湖壹品等,以及位于麓谷片区的美的麓府等项目营销中心已开放,都计划着近期开盘,还有市场上以往比较“网红”的万科金色梦想、龙湖春江郦城、阳光城尚东湾、鑫远翡丽郡以及时代倾城、润和湘江天地等项目,本月都有开盘计划。

今年最新进入长沙市场的越秀地产、弘阳地产等本月也带来了新项目,其中越秀悦湖台位于岳麓区咸嘉湖路西湖公园旁,弘阳时光里则位于天心区新韶路与刘家冲路交会处,还有河东的长房明宸府、中欣楚天御府、恒泰芙蓉悦府、富力芙蓉新天地、旺德府·万象时代都是纯新盘,你都可以关注一下呢(

除此之外,你想要的优惠活动,房叔前段时间也整理过,点击:房叔是万能的,不要太感动!

大胜:如果想要申请组合贷款(公积金贷款加商业银行贷款),首付比例是多少?房叔你知道吗?

房叔:这可难不倒集智慧与帅气于一身的房叔,借款人家庭首次购买自住房的,申请组合贷款首付款比例不得低于30%,二套房首付比例不得低于60%,利率上浮10%。

勇敢前进:请问地铁十号线具体走向是什么样子的?最新的方案是会经过城铁麓谷站吗?

房叔:关于十号线的问题,市长信箱近日也给出了回复:“根据目前在编的长沙市轨道交通线网规划修编初步成果,轨道10号线大致线位为长沙高铁西站-青山路-三一大道-机场大道-黄花机场,具体线位以最终审定成果为准。”小宝贝可以参考参考。

凡尘:房叔,我想知道在长沙作为灵活就业人员缴存市公积金,每个月可以缴存多少钱?

房叔:这个得看你的缴存基数,公积金月缴存额是月缴存基数乘以缴存比例的。有工作单位的宝贝们缴存住房公积金时,月缴存额由职工月缴额和单位为职工缴存的月缴额两部分组成;灵活就业的宝贝们缴存住房公积金,就只有个人月缴额部分,缴存比例为5%—12%,需在签订缴存协议时予以约定。

另外,灵活就业的宝贝们的住房公积金月缴存额由其自行确定申报,最高反正是不能超过1200元,最低不得低于每年长沙市住房公积金年审文件公布的月最低缴存额。

哔哩丽丽:房叔,如果我打算公积金贷款60w,现行规定就要求账户里有5w的余额,这个5w我可以一次性补缴吗?

房叔:emmmm……住房公积金的补缴是不可以随意办理的,单位少缴、欠缴职工住房公积金的,是应该按照规定补缴住房公积金的,符合补缴规定的补缴金额和通过全国异地转移接续平台转移进来的异地缴存金额也是可以计入职工账户余额计算可贷额度。你说的这种情况不够详细,房叔无法判断,建议你打个电话到12329,提供详细信息,公积金的小姐姐会耐心为你解答的。

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(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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