年度大戏!长沙13宗土地集体“出嫁” 一日揽金34.1亿

腾讯房产·长沙站2019-12-31 11:20

今日(12月31日),长沙土地市场迎来年终高潮,共13宗地块挂牌截止,总出让面积47.6万方,总起拍价达34.1亿元。

最终13宗地全部顺利出让,其中长沙县11宗地均由上海竹胜园地产有限公司摘得,据查该公司为三一集团实际控股;天心区“8800元/㎡”限价地由中交一公局(长沙)建设投资有限公司摘得,或将于此建设集团总部;雨花区商业地由湖南绿厝房地产有限公司底价摘得。

三一集团包揽长沙县11宗地

长沙县070号—长沙县080号土地地理位置较为集中,分布在星沙公园及星沙维汉体育中心附近,均由三一集团底价摘得。地块详情如下:

地理位置来看,这几宗地块与通程商业广场、长沙县政府相距不远,周边配套相对成熟,随着这11宗土地的出让,未来片区内的居住及商业氛围将更为浓厚。

此外,地块还包含以下交易条件:

1、参与土地竞拍的竞买人或其控股股东,须具备国家科技部备案并公布的“智能制造国家专业化众创空间”资质。2、参与土地竞拍的竞买人或其控股股东,需承诺在长沙经开区投资建设一定规模的智联重型卡车相关项目,并提交项目备案证明。3、本宗地不接受联合竞买,竞买人不得与第三方组成联合体参与竞买。(4)竞买前须就以上条件与长沙经开区签订意向协议,并凭意向协议和最高报价书与国土部门签订成交确认书和土地出让合同等。若参与土地竞拍的竞买人或其控股股东不满足上述第(1)、(2)、(3)点任一要求,则长沙经开区有权不予签订上述意向协议。未按规定签订意向协议的,取消竞得资格,保证金不予退还。

中交一公局底价摘得天心区商住地 住宅限价8800元/㎡

[2019]长沙市116号地块由中交一公局(长沙)建设投资有限公司底价摘得。成交总价26811万元,折合楼面价2050元/平。该宗地限定住宅(毛坯)销售均价不超过8800元/平。

交易系统显示,116号地块总出让面积32695.46平方米,规划为商住用地,容积率≤4.0。地块位于天心区大托镇新路村,地铁1号线尚双塘站在侧,附近商超有环宇城、友阿奥特莱斯等,新路小区、大唐印象、美的梧桐庄园等住宅小区较多,新房毛坯均价约10500元/平。

此外,该地块需满足以下交易条件:

1.竞得人须在本地块上建设央企总部项目。

2.竞得人在项目建成后自持商业部分建筑面积不得低于总商业建筑面积的60%,且自持年限不得低于10年,自持起始时间自项目完成竣工验收之日起。

3.竞买人取得最高报价人资格后须向长沙市天心区人民政府提供相关资料,经审查符合条件并与长沙市天心区人民政府签订《产业项目建设及运营发展监管协议》后方可签订《成交确认书》,《产业项目建设及运营发展监管协议》与竞买须知一并公告,若不符合以上条件则竞买无效,竞买保证金扣除5%以后退还。

4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

湖南绿厝摘得雨花区商业地

[2019]长沙市117号地块为一宗商业用地,最终由湖南绿厝房地产有限公司底价摘得。成交总价74925万元,折合楼面价3100元/平。

交易系统显示,地块出让面积42851.21平方米,规划为商业用地、停车场用地,出让年限40年,容积率地块一≤8.4,地块二≤5.09,停车场=0。

117号地块位于雨花区黎托街道,靠近地铁2号线长沙大道站,交通较为便利,周边住宅小区众多,如运达中央广场、雨花区大桥安置房、中央洋房等,人流量较大,片区内各项配套较为成熟。

此外该宗地需满足以下交易条件:

1.土地竞得人需在该地块内建设不低于200米(含200米)的高端5A甲级智能写字楼,层高4.2米(含4.2米)以上;集中商业6层以内,层高5米(含5米)以上,并满足规划管理技术规定要求,。竞得人须有偿返还长沙市雨花区黎托街道大桥社区共53482平方米物业面积,其中写字楼物业30000平方米,集中商业物业23482平方米,有偿返还物业价格按土地挂牌成交后,财政返还的村集体资金总额除以应返还面积计算,具体标准、位置、价格见《物业返还协议》。竞得人需在签订《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会就物业返还事项达成一致并签订《物业返还协议》,物业返还标准及位置以《物业返还协议》为准,没有按规定签订《物业返还协议》的,则本次竞买无效,将取消竞买资格,其中5%的竞买保证金不予退还。同时竞得人需将返还物业的不动产权证办理至长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会或其下属公司名下。

2.竞得人摘牌后4年内,必须完成该地块的项目建设、竣工验收。竞得方要有专业的团队负责商业运营管理,吸聚人气,打造品牌,开业时,必须完成70%以上的铺面招商,并实现正常商业运营。

3.项目开发完成后,土地竞得人需自持12000平方米面积的集中商业物业,且10年内不得对外销售(自取得不动产权证时间起);同时竞得人需无偿配建车位400个(折合建筑面积约14000平方米)给长沙市雨花区黎托街道大桥社区筹建委员会返还的商业物业使用,不得对外销售。

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