2019年长沙内六区普通住宅均价9579元/㎡ 同比上涨6.3%

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-01-20 10:08

2019年长沙内六区普通住宅均价9579元/㎡ 同比上涨6.3%

腾讯智慧房产长沙1月17日讯(聂书鹏)2019年,在“房住不炒”的施政理念下,长沙楼市调控从严,购房者回归理性,开发商争相打响抢收战役,推货量节节攀升。尤其是在去年年末,供货量达全年最高峰。

2019年长沙内六区普通住宅均价9579元/㎡ 同比上涨6.3%

房价:均价9579元/㎡ 呈稳步上涨态势

克而瑞长沙机构统计数据显示,2019年长沙内五区新增普通住宅供应1038万方,同比上涨5%;内六区成交1257万方,同比增长4.9%;六区均价9579元/㎡,同比上涨6.3%,量价齐涨。

2019年长沙内六区普通住宅均价9579元/㎡ 同比上涨6.3%

从近5年房价走势来看,房价呈稳步增长态势,由“6字头”上涨至“9字头”。业内人士分析认为,近几年长沙房价没有暴涨暴跌,同比上涨6.3%亦在合理范围之内,预计2020年长沙房价将整体维持稳定。

在成交区域方面,岳麓区、雨花区为“成交大户”,成交面积分别为350万方、347万方,占比28%并列第一。此外,望城区仍为传统价格洼地,房价维持在“6字头”,而岳麓区、天心区、芙蓉区均价均已破万。均价9997元/㎡的雨花区也在万元的边缘“试探”!

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尽管主城区房价差距逐渐缩小,但成交分化仍在继续。芙蓉区因为供货较少,导致全年仅有32万方住宅成交,仅为岳麓区成交面积的9%。

库存:存量587万方 去化周期增至6.7个月

2019年在房源大量面市的影响下,整体去化周期同比有所上升。克而瑞数据显示,截止2019年11月,长沙内五区普通住宅库存量为587万㎡,同比上涨13.9%;去化周期为6.7个月,同比增加0.5个月。

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(2018年1月-2019年11月长沙内五区普宅库存走势图)

对此,克而瑞长沙机构分析认为,2019年长沙普宅市场持续供过于求,库存上升,但整体仍处于较为健康的状态。

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另从内五区普通住宅库存表现来看,除芙蓉区外,各区库存均达到百万方以上。其中岳麓区存量最高,为179万方,但去化速度较快,去化周期为5.1个月;雨花区去化周期最低,仅为4.8个月,存量为161万方;天心区去化周期最长,为17.5个月,存量不及雨花区及岳麓区,去化速度相对较慢。

开盘成交率:维持在6成左右 去化逐年走低

长沙楼市由于受到调控政策影响,推货量逐年增加,购房者回归理性,楼盘的开盘成交率在近2年呈逐年走低态势。开盘平均成交率从2017年的88%下降到2019年的63%,市场逐渐由火爆回归理性。

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同时,受市场降温影响,购房者置业有了更多选择,高性价比房源和区域更受追捧,各版块成交分化现象逐渐加剧。

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在克而瑞统计的长沙25大板块中,岳麓山板块和金星北雷锋板块全年的开盘去化率达到90%以上,遥遥领先;而热门片区的高铁新城、洋湖、梅溪湖全年去化维持在6成左右,只达到平均水平;去化最低的板块为红星洞井板块,整体开盘去化率仅为27%。

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对于2020年长沙楼市走势,克而瑞长沙机构预测称:2019年长沙出让的大量土地会在2020年转化为新增供应入市,预计2020年长沙六区一县住宅新增供应将达到2163万方。而需求量预估在1500万方左右,整体市场将呈供过于求现象,库存积压风险较大。“建议部分项目在2020年提早做好计划,制定更有效的营销策略应对后续供过于求的市场局面,以维持一定的业绩增长。”

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