同比涨4.6倍!2月长沙土地市场热度回归 11宗经营性用地揽金超50亿

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-03-04 16:35

同比涨4.6倍!2月长沙土地市场热度回归 11宗经营性用地揽金超50亿

腾讯智慧房产|聂书鹏 发自长沙 疫情影响之下,2月上旬的长沙土地市场几乎被“冻结”,直到2月25日,长沙久违的土地供应潮终于回归。

长沙土地市场一经回归,就强势“逆袭”!2月共计挂牌11宗经营性用地(剔除2宗加油加气站用地),总成交金额达50.8亿元,较去年同期成交金额同比上涨4.6倍。表现抢眼!

同比涨4.6倍!2月长沙土地市场热度回归 11宗经营性用地揽金超50亿

底价成交为主 长沙县成供应主力

整体来看,2月长沙土地市场仍以底价成交为主,11宗经营性用地中有2宗地块出现溢价,编号分别为[2019]长沙县081号(继续挂牌)、[2019]长沙县082号(继续挂牌),溢价率最高为26%。

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交易系统显示,这2宗溢价地块均为住宅地块,且均位于长沙县黄兴镇,足以预见长沙县的土地市场热度。2宗住宅地块最后均被湖南三润地产有限公司拿下,出价最高为27笔。

从成交区域来看,长沙县共计出让8宗经营性地块,成为2月绝对的供应主力,占总供应宗数的比例达到7成,其余3宗地块分别位于雨花区(2宗)和芙蓉区(1宗)。

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另外,2月长沙六区一县仅有1宗限价地出让,编号为[2019]长沙市115号(继续挂牌)。由于竞买条件严苛,该地块仅有1笔出价,最终被旭辉底价收入囊中,楼面价5200元/㎡,住宅限价11800元/㎡。无论是成交总价还是楼面单价,该宗地都是2月最高的一宗。

3月仅2宗经营性用地入市 后续有待发力

进入3月,长沙不少房企陆续复工,不过,土地供应反而下滑,3月六区一县仅2宗经营性用地挂牌出让。

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根据长沙市公共资源网上交易系统数据,3月挂牌的2宗经营性用地分别位于天心区和岳麓区,编号为[2020]长沙市008号(恢复挂牌)和[2020]长沙市011号地块,被规划为商业、商住用地,起始楼面价分别为3098元/㎡和3000元/㎡。

目前,[2020]长沙市008号(恢复挂牌)商业地块已底价成交,被长沙天心汇坤置业有限公司收入囊中,[2020]长沙市011号地块将于3月31日挂牌截止。据悉,011号地块为限价地,住宅(毛坯)限价为8800元/㎡。

尽管3月土地供应迎来一波低谷,不过,今年长沙将迎来多宗优质地块竞相出让。

2月27日,长沙城市发展集团有限公司发布了2020年土地招商推介,拟在今年出让宗地1980亩,其中纯住宅地块约302亩,商住等其他地块约1331亩。地块分布于洋湖新城、湖南金融中心、高铁会展新城、南湖新城、月亮岛等诸多城市热门片区。

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各片区出让计划中,洋湖新城拟出让7宗经营性地块,纯住宅地块4宗;高铁会展新城5宗,商住4宗;黄兴北路中央商务区4宗,商住2宗;南湖新城5宗,商住3宗;湖南金融中心4宗,商住2宗;马栏山4宗,无涉宅类地块;月亮岛2宗,其中一宗地块将整体出让;金垅北1宗,为商住地块。

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(梅溪湖片区计划出让地块指标)

此外,湖南湘江集团也于上周发布了35宗优质地块推介,地块主要位于梅溪湖及大王山片区。以上地块将于何时挂牌,腾讯智慧房产将持续关注。

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