业内大咖齐发声 “后疫情时代”长沙什么样的房子更受欢迎?

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-03-26 08:34

2020年的开端,大家以意想不到的“宅”开始,注定让很多人刻骨铭心。

疫情期间,我们减少外出,宅家里、上网课、线上办公,关键时刻,房子的重要性再次突显。同时,房子的缺点也被无限放大。

以前我们买房,更多习惯于看配套、看地段、看价格……对于其他因素考虑不多。随着疫情防控进入“后疫情时代”,人们也在反思,今后我们到底应该住在什么样的房子里?

为此,房叔访问了易居克而瑞长沙公司总经理陆劲、好房子网总经理刘佰忠、腾讯·大湘网房产事业部总经理陈勇、财鲸创始人 地产中文系系主任邵中兵、58安居客房产研究院南部分院总监 安居客全国副主编李卓羿5位业内大咖,他们普遍认为,低密度、独门独院独户、有足够的活动空间、高品质的物业服务、车库直接入户的产品,未来将更受欢迎!

一、要买房,当然首选低密度产品

这次疫情的源头是野味,但祸根是“密集接触”。病毒在人口密集的居住区,传播速度要明显高于密度小的社区。

高密度居住导致的传染病集中爆发最典型的例子,是2003年非典肆虐时期的香港淘大花园。

在2003年非典期间,香港淘大花园有超过300人感染,42人死亡,占香港报告的死亡人数的近20%,是著名的非典重灾区。

该小区一共十九座塔楼,不过,所有病例非常集中。在42名死亡名单中,有22名出自E座。原来,经过香港和世界卫生组织派专家调查后发现,病原是一个得了非典的33岁男子入住E座,不仅人际接触、电梯等传播病毒,排泄物中的SARS病毒通过污水管网泄露到空气中,传染了整个社区。

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经此一疫,大家对于人口密度低、通风好、环境通透的住宅更为重视。

来自贝壳研究院的一份调查报告同样得出了这一论断!

根据贝壳研究院近日开展的《理想居住报告》购房调查问卷显示,有45.93%的家庭表示“2020年想立刻换房”。同时,改善型购房家庭对低密度居住环境的需求更加强烈,对远郊地区洋房、别墅类产品的购买意愿分别达到75%和53%。

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(改善型购房者对居住配套的关注度 数据来源:贝壳研究院)

“经过这次疫情,可以肯定的是,改善型购房者的购房需求会发生很大的转变。购房者对于房子的要求,会从暂住变成长住,长住意味着对于房子的舒适度,对于低密度产品的需求,认可度会更高。”好房子网总经理刘佰忠分析表示。

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不过,随着2019年“最严禁墅令”的出台,低密度产品目前越来越稀缺,现有的低密度产品将成为“绝唱”。

来自湖南中原研究中心统计的数据显示,截止2020年2月底,长沙内五区别墅类型的产品存量仅为1238套,存量面积为35.5万方。按照目前的去化速度,如若内五区一直没有低容积率地块供应,别墅类产品将在未来3年左右销售一空,当前的别墅产品将成“最后的晚餐”。

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“未来我们看到的更多是高层住宅,低密度产品会越来越少,不过长沙县、望城区可能还有少量低密度产品供应。因此现在市面上已有的低密度、大绿地、带院子的产品要趁早考虑,抓住这个上车机会。”58安居客房产研究院南部分院总监、安居客全国副主编李卓羿建议。

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二、物业是一道防线,好物业真的能保命

疫情,是一面镜子,照出人性,也折射出蜗居的种种痛点!

这次疫情爆发,对各大房企来说,最考验的就是物业,物业与居住栖息相关。物业服务的好坏,直接影响了房企的口碑和后续业绩。

在疫情期间,高品质的物业公司,不仅会定时给公共区域消毒、给业主测量体温、做好出入登记,还会代替业主买菜、电梯放置纸巾牙签、发布温馨提醒等,种种服务让人暖心。

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(共同抗“疫” 长沙开发商全面消毒)

反观部分物业公司,只能做到基本的防疫工作,或者连基本防疫工作也难做到位,“好物业真的能保命”。

有调查显示,疫情过后,63.3%的受访者愿意为高品质的物业付费,而改善型客户愿意为高品质物业付费的比例更是高达74.5%。由此可见,高品质的物业服务将成“后疫情时代”的置业要求。

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(买房和换房消费者购房付费意愿分布 数据来源:贝壳研究院)

“人的一生中一般只住两三套房子,所谓‘三宅一生’。其中,物业服务伴随我们人生好几十年。小到卫生,大到换房,都需要与物业打交道。尤其是在疫情期间,物业的服务能力,反映的是整个物业的品质和服务水平。”腾讯·大湘网房产事业部总经理陈勇如是谈道。“我认为未来在很长时间内,聪明的购房者会越来越关注到物业对于居家的重要性。”

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三、要有足够的生活空间,超大面积户型“更香”

“长假”期间,大多数人都成了宅男宅女,吃了睡睡了吃,闲得头顶上都长出“蘑菇”。

于是,大家开始学用电饭煲蒸蛋糕,数地砖、数腿毛,在阳台峰、马桶湖、厨房美食街四处“旅游”,苦中作乐。

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当然,“旅游”所带来的获得感也会不同。如果是租房住的,获得感少得可怜;如果是家有小两居小三居,“旅游”线路包涵厨房、客厅、卧室、阳台、卫生间;而家有豪宅的,还包涵一楼客厅、二楼客厅、三楼客厅、多间卧室、多个厕所、大花园、健身房、游泳池、棋牌室……堪称高端豪华自由行。

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房太少、家太小,我们才意识到,一家人共用一个厕所真的不行,我们需要住更大更舒适的房子。

对于这一论断,财鲸创始人、地产中文系系主任邵中兵持相同观点,他认为:“疫情加速了人们追求极致的过程,提升了大家对美好生活向往的追求。疫情过后,大家需要更大的房子,更大的生活空间,需要有院子,包括配套、空间、景色等,购房者的要求会更高。”

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因此,在“后疫情时代”,拥有一定的活动空间和私人空间变得十分重要。购置一套大户型,更能满足改善型购房者一步到位的置业要求。

四、小区及周边配套丰富,幸福感才能爆棚

疫情期间,几乎所有的小区实行封闭式管理,小区自身及周边的配套,对业主的身心健康和居住体验,同样有很大影响。

试想,如果小区里只有光秃秃的几棵树,连游乐配套都没有,这对于困不住家里“神兽”的家长而言,简直就是煎熬。

因此,小区内拥有儿童游乐场、篮球场、健身器材等配套的小区,既可以打发时间,还可以达到足不出户强身健体的目的。

而配套更为丰富的大型社区,还带有水景、泳池和各种风景,甚至小区周边还带有湖景、江景、公园,即使随便溜达一圈,也能有外出旅游的快感,别提让人有多羡慕。

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(浔龙河樱花谷实景图)

此外,小区周边还需要有相应的商业配套、医疗配套。如果小区周边有大商场或者购物中心,那真是幸福感爆棚。

同时,小区周边1公里外还需要有相应的医疗配套,也不失为一个安全保障!

五、“后疫情时代” 长沙哪些片区/楼盘还有机会?

经此一“疫”,不少人对于房子有了全新的考量!

“在后疫情时代,我们需要环境优美、风景宜人、密度较低、有足够的活动空间、有一定的商业医疗配套、物业服务更好的品质住区,这些痛点,低密度物业产品几乎都能解决。”克而瑞湖南区域总经理陆劲谈道。

纵观目前长沙在售的高端低密度产品,主要位于南城、麓南含浦、洋湖-大王山、开福北、望城金星北及长沙经开区六大板块,长房平和墅、绿城·青竹园、卓越千山里、盈峰翠邸、湘江壹号等,皆为目前长沙在售的热门别墅产品。

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(2019年长沙内六区别墅成交金额排行榜 数据来源于克而瑞)

“长沙与一线城市相比,高端低密度产品的总价较低,改善置业需求释放后,整体的机会都很大。不过,相对而言,小面积院子、经济型别墅会更受欢迎,望城、长沙县的机会会更大。”陆劲表示。

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这里房叔重点推荐三个板块,河西金星北、开福北及经开区的浔龙河板块。

金星北板块既有高密度的高层聚集区,也有低密度的别墅分布区。目前仅有部分低密度产品供应,如盈峰翠邸悦墅,在售产品主要为花园联排、低密叠墅,营造有天有地的理想庭院生活;

开福北板块,自然资源丰富,别墅项目扎堆,片区内聚集了绿城青竹园、湘江壹号、卓越青竹湖等生态低密大盘。尤其是青竹湖板块,生态环境优越,更是享有长沙顶级富人区的声誉。

位于长沙经开区的浔龙河板块,则被整体规划为低密住宅区,不仅环境优美,人口密度较低,今年也有项目供应,如:“网红”盘——长沙院子,是改善型客户可以重点关注的项目。

长沙院子之所以备受推崇,主要有以下几方面原因:

1、密度低

长沙院子作为长沙低密度住区代表,容积率仅约1.5,在长沙楼市十分稀缺。同时,在建筑布局上,长沙院子以福州三坊七巷为蓝本,依地势而行,不仅户户独门独院,围合而居,还采取创新的“L型”合院户型设计,房间全朝南或朝东西,保证通风和采光,避免遮挡,每一扇窗都能独享庭院景观。

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(长沙院子项目鸟瞰效果图)

2、物业好

很多人说,一辈子总要住一次万科,大部分都是冲着万科物业的贴心服务去的。

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(万科物业服务)

长沙院子与中国物业界鼻祖——万科物业展开合作,为业主提供朴邻社区、管家多线联动等服务。有万科物业保驾护航,长沙院子的业主将收获专业优质的高品质服务。

3、产品力强

与奢侈品一样,高端低密度产品为精工匠艺之作,是尊贵与细节的象征,产品力永远是重中之重。

长沙院子,坚持用恒久匠心,围合出一道约2.8米的高墙院落,打造专属于业主的私密空间。同时,合院采用双首层设计,共计五层使用空间,除了入户家庭层&会客宴宾层配备双会客厅外,还匠心打造了入户庭院&下沉庭院双庭院及兴趣爱好室等,为业主营造更多的活动空间。此外,私家车库可直接入户,解锁生活的多种可能。

据悉,后续长沙院子即将推出的产品为:约194-403㎡合院、约97-178㎡洋房,既有洋房也有合院,还可轻松满足置业者一步到位的需求。

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(项目实景图)

4、配套齐全

长沙院子周边配套齐全,不仅有浔龙河生态艺术小镇、浔龙河、金井河、麻林河等景观配套,还有北师大长沙附属学校浔龙河校区学校配套,同时项目北侧配有医院,周边还有时光潇湘商业街和奥特莱斯(规划中)等商业配套,生活、出行无忧!

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(浔龙河实景图)

可以预见,长沙院子是“后疫情时代”的理想人居。2020年,我们真正需要这样的好房子!(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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