揭秘长沙省府板块品质贵重资产 它一席难得!

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-03-27 08:49

最近,长沙两个有关楼盘限价的消息很火热,一是拟出让位于芙蓉区火星镇的一宗限价地,住宅(毛坯)限价达到13800元/㎡,或将打破长沙限价天花板;二是月亮岛西的S1地块,最高限价(毛坯)达到11000元/㎡,有望成为望城区首个限价破万的地块。

(数据信息来源于:潇湘晨报https://mp.weixin.qq.com/s/JyQeIC9vE3oDACEDi0tBZw

揭秘长沙省府板块品质贵重资产 它一席难得!

(长沙各大片区住宅限价对比 图片来源于长沙楼市情报

https://mp.weixin.qq.com/s/H9m1_hxh5dfjBB2wO9FIQw)

望城限价有望破万,那么作为长株潭融城区的省府板块,片区价值值得期待!

省府板块为何值得期待?房叔跟你一个一个掰!

理由一:行政中心更具向心力 妥妥城市C位

如果说市府是长沙市的心脏,那么省府则为湖南省的心脏,全省的政治中心皆汇聚于此。省府的变迁影响着城市乃至地区格局的风云变幻!

湖南省政府2004年南迁后,带来了新的资源集聚。区域、省级政务、人文教育、高新产业、交通枢纽亦随之在此形成新的中心,成就城市中无与伦比的城市C位。

曾有数据显示,在省府CBD3.5平方公里的区域内,以湖南省政府为中心,聚集了95%的省级行政机构,55%的驻湘外资银行、其他各种商业银行、保险、金融证券公司,40%以上的金融中介机构,驻湘的各地办事处,以及中烟、华凌电力、国家电网等60多家央企、省直企业,宾利、法拉利等20多家国际汽车品牌展示中心,还有长沙60%的高等专科学校及分校……可以说,行政资源深深影响甚至决定了一个片区的发展!

(数据来源于:_腾讯网https://cs.house.qq.com/a/20121022/000347.htm)

理由二:长株潭融城发力 省府南城长期看好

任何一个片区的发展,都需要政策的加持。没有政策支持,发展将显著受限。目前,省府片区的发展机遇,仍是长株潭融城。

自去年以来,市民明显感觉到长株潭融城速度正在加快。无论是地铁3号线南延线(建设中)的开工,还是《长沙南部片区规划纲要》的发布,长株潭融城正在以更大力度,加速形成。

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(南部新城“一核两轴五组团”产业发展总体布局 数据来源于:长沙城记https://cs.news.fang.com/open/33780106.html)

另外,根据去年10月发布的《长沙市南部片区产业发展规划》,长沙南部新城将打造“一核两轴五组团”的产业发展总体布局。预计到2035年,南部片区将形成创新驱动的发展格局。

借助南部新城政策的春风,可以预见,省府南城板块在中长期内,可能成为炙手可热的置业区域。

理由三:片区商业发达 超大品质商圈就在省府板块

省府南迁直接带动了片区的开发,由此造就了一座城市级商圈——红星商圈。

红星商圈尽管目前人气还不敌五一商圈,不过,随着时间的发展,省府红星商圈有望成为下一个“五一商圈”。

得出这一推测主要有以下几个原因:

1.在省府红星商圈约3公里的黄金轴线上,汇聚了德思勤城市广场、复地星光天地、步步高星城天地(建设中)、正荣华悦广场(建设中)、恒大金融广场、华润城市更新项目(规划中)等高品质城市综合体,商业体量有望超过五一商圈;

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(图片来源于悦长沙https://new.qq.com/omn/20200316/20200316A0BO6J00.html)

2.根据腾讯·大湘网&腾讯位置服务去年发布的长沙购物中心热力榜显示,7月第二周,德思勤城市广场一周客流量高达270881人次,在长沙TOP10购物中心中排名第三。且从数据统计看,德思勤城市广场长期霸占客流前三。(数据来源于:腾讯网https://cs.house.qq.com/a/20190720/001188.htm

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而预计在近两年内,复地星光天地、正荣华悦广场、步步高星城天地也将陆续开业,红星商圈的导客能力进一步跃升,或将不输五一商圈。

理由四:地铁交通串联成网 省府板块四通八达

一个成熟的区域,交通自然不会差。四通八达,就是省府南城板块的标签。

在这个区域内,湘府路、湘江路、芙蓉路和韶山路是片区的主动脉,通达性不在话下。尤其是湘府路高架去年通车后,直接联通了洋湖片区、高铁南站和万家丽路,原本堵塞的“毛细血管”被打通,交通通达性分分钟UP。

而在轨道交通方面,省府南城片区更是规划了8条线路。根据长沙市轨道交通线网规划修编方案,省府南城片区除了拥有已经开通运营的长株潭城际铁路和地铁1号线外,还有地铁5号线(待开通)、7号线(规划中)、8号线(规划中)、9号线(规划中)、11号线(规划中)、西站-浏阳快线(规划中),地铁线网可谓十分密集。(注:地铁线路以最终修建为准)

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(长沙轨道交通线网规划修编方案 图片来源于长沙市政府采购网http://news.zhuge.com/cs/wxwz-308883.html)

理由五:人才聚集 片区发展未来可期

城市的竞争,归根到底是人才的竞争。拥有人才,才有未来。片区同样如此!

若论人才,省府片区自然不在话下。房叔粗略统计了一下,省府南城片区聚集了省政府、天心区政府等40多家省厅级单位;中南林科大、砂子塘湘天小学、青园小学等约15万学生群体,省、市、区机关单位等约5万公务员群体,中水电八局、五凌电力等约20万国企职工,以及约60万居民,约100万产业园消费群体,共计约200万高质量人群集结周边。

省府贵重资产 良心推荐

既然省府南城片区无论是现在还是以后都有巨大的发展空间,那么,现在省府板块有没有好房源值得推荐呢?答案是:当然有。房叔的建议是:不要犹豫,买它!

在省府南城片区,就有这样一个贵重资产。居于城市省府板块中心区域,从地脉基因上就决定了它只能被仰望,而它在城市之中的地位更是无法撼动。它由中国房地产TOP14精研城市肌理,择址省府中心价值板块,外邻德思勤商圈,与青园小学梓枫校区并肩,可以说享受着城市资源的无限宠爱,同时又极具实力,在繁华之上,盛纳沉浸式立体园景,为居者营造大隐于市的归心之境。两梯两户、7系56配工艺标准等品质内核,更是将匠心融入进方寸之间,让有温度的建筑,一寸一厘之间都透露着品质气质。同时居住在这样一个万众瞩目之地,更是能够体会与一城人物为邻,与层峰名士为友,卓立时代潮头,世家名礼风范。

这个楼盘就是旭辉华宇南宸府,之所以称它是贵重资产,主要有以下几个原因,房叔跟你说道说道!

(一)实景沉浸式立体园境 真实享受花园居住感

真正的花园居住感,无惧考察。旭辉华宇南宸府实景园林呈现,现房交付。项目精心择址城市价值领地上——省府板块,以约40%的绿化率筑造主题性立体园境,最大程度拓宽建筑间距,提高人与环境的互动和参与性。全龄交互园林,现场真实感受季节变换的景致,全冠移植的匠心技艺,让每一丛植物充分生长,疏密有致的自然空间,铺陈出一步一景之境。同时为了追求生活美学氛围,园林中在架空层增设健身、儿童活动区等多重活动空间,以园林的名义,缔造优雅的生活。

以上所有介绍均可实景体验,真正做到先体验后入住,同时旭辉华宇南宸府配有地暖的精装现房,已于2019年12月31日集中交付,目前交付验收后即可入住,美好不需过多等待。敲黑板!旭辉华宇南宸府实景沉浸式立体园境,随时等待考察。

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(项目实景图)

(二)大品牌开发商,实力加持:

项目周边分布着青园小学、砂子塘湘天小学两所知名小学,与青园小学仅约1.2公里之距,享受学府书香;

楼盘紧邻南城地标的德思勤城市广场,周边复地星光天地、正荣华悦广场(在建)、步步高星城天地(在建)的商业配套也可一站式享受;

湖南省科学技术馆、湖南省地质博物馆、湖南省文化馆、湖南省青少年活动中心、湖南省音乐厅距离项目仅约2公里,可以大大丰富业主的业余生活;

旭辉华宇南宸府近邻湘府路高架,离地铁1号线约1.3公里,附近还有规划中的地铁8号线经过,出行便利;

项目距湘雅五医院(在建)约3.5公里,距长沙市中心医院约4.2公里,不远不近刚刚好;

物业服务:旭辉华宇南宸府采用上海永升物业,服务水平更高。尤其是在疫情期间,好的物业服务不仅能保卫业主的生命安全,更能大大提升业主的居家感受。

(三)两梯两户纯板楼,在市面上十分稀缺:

目前在长沙市面上,开发商为节约成本,提高销量,大多修建套数更多的塔楼,主要以两梯四户为主。

塔楼的缺点也很明显,一是容易出现无采光的暗厨、暗卫,采光较差;二是住户较多影响整体的居住舒适度;三是电梯等待时间较长等等。

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(户型实景图)

而旭辉华宇南宸府不计成本,在长沙市面上打造了两梯两户的纯板楼,无论是通风、采光,还是户型的方正性、居住的舒适度,都会比塔楼高出不少。

(四)7系56配装修标准 妥妥的长沙贵重资产:

旭辉华宇南宸府能被称为贵重资产,更多的是与它的精装标准有关。

据了解,旭辉华宇南宸府的设计“7系56配”的精工标准。选用的家电有西门子、方太等知名品牌,净水器、卫浴、瓷砖同样为品质知名品牌。

从指纹密码锁、入门玄关柜、鞋柜底部通风口,到厨房的凉霸、甩头喷水器、洗碗机以及垃圾处理器,旭辉华宇南宸府的精装修,已经考虑到了业主生活的方方面面。

同时,旭辉华宇南宸府还带有满屋子的“黑科技”,定制了包括多重安防系统、空间收纳系统、快乐厨房系统、暖心卫浴系统、精致细节系统等7大精装体系,不仅全装修还配置带地暖,妥妥的时代贵重资产。

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不过,目前旭辉华宇南宸府没有太多房源在售,仅有少量建面约116-140㎡的两梯两户纯板楼在售,均价约14500元/㎡。此外还有少量建面约34-38㎡高平直居住型精妆公寓,集合城市精优资源,是省府板块中难得的贵重资产,均为实景现房,入住即与精英为伴、与大人物为邻、与自然和繁华为伍。想入主省府片区的朋友,可以关注一下!(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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·项目政府备案核准名【旭辉时代花园】;项目推广名【旭辉华宇·南宸府】。预售证号:长住建委售许字(2018)第0159号。开发商:湖南盛创房地产开发有限公司。

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