中签率10%!逢开盘必摇号的九字头网红盘到底值不值得入手?

腾讯房产·长沙站2020-05-14 14:44

最近长沙楼盘的拿证速度简直不要太给力,而且网红盘起堆堆!价格也是惊喜连连,每一个等待楼盘拿证的下午,都像期待着六合彩开奖一般激动。

中签率10%!逢开盘必摇号的九字头网红盘到底值不值得入手?

说到中彩票,这个形容放在鑫远翡丽郡身上,房叔觉得再合适不过。

从2018年一期首次开盘,197套房认筹超2000余人,到2019年二期首次开盘,196套房认筹约1600余人,每次房源认筹比近1:10,换言之,1套房子,有10人认筹,逢开盘必摇号的鑫远翡丽郡绝对称得上当下长沙楼市的“流量担当”。

她到底有啥好?值不值得贡献房票?铺垫了这么多,今天,我们就来实地感受下这个“千人摇”的网红楼盘。

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鑫远翡丽郡

占地面积:135000平方米

产品类型:小高层

容积率:2.5

绿化率:40.1%

总户数:1957户

开发商:湖南鑫远投资集团有限公司

#本次推售信息#

楼栋:11#、12#

套数:203套

产品面积:建面103—136平

价格:毛坯均价9800元/平

交房时间:2022年3月

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真正的地铁口 出行real方便

鑫远翡丽郡位于天心区芙蓉南路与衫木冲路交汇处东南角,算是省府核心的一线区域,紧邻地铁1号线,北有省政府清风站,南有桂花坪站。

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房叔亲测从项目出发步行500米即可抵达地铁口,hin近,算是真正意义上的地铁口楼盘。

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另外,项目800米范围内有公交站10个,东西南北2块钱公交皆可达,老司机的话,开车走湘府路高架,十分钟可以到河西,五分钟可上绕城高速,出行real方便。

一墙之隔是学校 环境耐斯小洋楼

再来看看房友们最最关心的学校,项目自建3000平幼儿园,青园小学南校区与小区仅一墙之隔。

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家有熊孩子的父母不用担心上下学接送问题,家门口排好队就ok了。

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根据2019年学区划片,鑫远翡丽郡学区划分在青园小学梓枫校区,往后学校的具体划分还以教育局公示为准。

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项目西侧是占地300亩的湘府文化公园,同时享有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心等配套,文化氛围十分浓厚。

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除此之外,鑫远翡丽郡定位新派小洋楼,新开盘的两栋规划只有13层,小区绿化率到达40.1%,想象一下开窗是风景,出门是绿荫,这环境还是很宜居,很耐斯滴。

bug也硬 真的好“南”

说完优点,房叔再用火眼金睛跟大家谈谈他的不足。

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虽然交通方便,但是南二环以南,不少房友表示真的好“南”。

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在北边工作的房友们建议不要轻易尝试,毕竟四十多分钟的地铁,也不是那么香的。

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各种优秀的配套只要9800的毛坯价格的确很良心,但是后续的物业费并不是那么可爱,2.98元/平/月,比周边楼盘物业费高出0.4-0.6元/平/月,一套 100平的房子,一年要高出480-720元,按照目前中国平均换房年限40年计算,将多出2-3万的物业费用。算算也不简单。

另外,还有一个bug就是,周边两公里内没有大型购物商圈,最近的大型购物商超为德思勤购物中心,其次是芙蓉南路上的中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇,尽管大部分商场地铁公交可以直达,但是对于没车的刚需置业者来说,还在是有点“扎心”。

价格很香 值得一“摇”

目前开启认筹的是11#、12#,一共203套房源,均价在9800元/平左右,截止至5月13日,已经近2000人参与认筹。

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在售的户型有三个,102.85平的三室两厅一卫,118.48平的三室两厅两卫和135.48平的四室两厅两卫,户型图房叔给大家贴上来了,想买房的你可以好好研究一番。

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对比周边星城荣域、绿地公馆等楼盘,二手房价格都在1.2w以上,人无完人,房无完房,房叔认为翡丽郡的性价比还是杠杠滴,只是能不能抢到就得看手气了,总之,值得一“摇”。

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置业顾问说,楼盘后期还有3、4、6、8、9栋等待开盘,一次没摇到可以在试第二次,两次没摇到可以试第三次,反正陪跑不要钱。

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今天的房叔探盘就到这里啦,最后的最后,再给大家送一波福利吧~

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(来源:腾讯房产·长沙站 文/benison)

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