便宜5000元/㎡!长沙热门销冠盘又要开盘 为你省下一辆奥迪

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-06-08 12:54

转眼又到了一年一度的房企冲(抢)刺(收)业(客)绩(户)的时候了,各个楼盘之间可谓明争暗抢、暗流涌动。

房叔打听到,光6月一个月,长沙准备开盘的项目高达67个,简直让人挑花眼。

你买房我探盘,为了房友们的幸福,房叔满长沙地看房

——2019年长沙内六区的销冠盘。单盘一年就卖了72.73亿,登顶“王座”,这个楼盘就是阳光城尚东湾。

阳光城尚东湾最大的卖点之一,就是它的性价比。当周边明昇壹城、万科魅力之城楼盘已经卖到11000-13500元/㎡,它只卖8500元/㎡。大家闻闻,满是金钱的味道。毕竟“买它”,可以帮你省下一辆奥迪!

话不多说,下面房叔就来给大家扒一扒这个销冠盘!

基本信息:

楼盘名称:阳光城尚东湾

开发商:长沙中泛置业有限公司

地理位置:长沙大道789号(长沙大道与京珠高速交汇处东北向百详村以北)

占地面积:1700亩

建筑面积:330万方

产品类型:高层住宅、商业

容积率:3.47

绿化率:40%

总户数:1964户

住宅物业费:2.85元/㎡/月

装修情况:毛坯

#下次开盘情况#

楼栋:悦江府组团1#、2#

套数:待定

产品面积:建面106㎡、120㎡

价格:预计均价9000元/㎡

性价比妥妥的 买套房省下一辆奥迪

阳光城尚东湾,在长沙楼市可谓“神盘”一样的存在,2019年几乎每月都开盘,且开一次“光”一次,去年一年就卖了70多个亿,几乎是第二名销售额的2倍。

(数据来源于克而瑞长沙机构)

阳光城尚东湾之所以卖得好,房叔认为,主要是它的性价比太过明显。

置业顾问告诉房叔,由于限价,去年阳光城尚东湾的均价基本维持在8500元/㎡,而同样地处高铁会展新城板块的楼盘,如明昇壹城,已经卖到了13500元/㎡,相隔不远的万科魅力之城也卖到了11000-12000元/㎡。省下买房的钱买辆奥迪,难道不“香”吗?

不过,由于前两年卖房太过“凶猛”,如今的阳光城尚东湾所剩货量已经不多,开盘节奏明显放缓。预计6月下旬将新开悦江府组团,均价预计上涨至9000元/㎡左右,但还是比周边楼盘便宜不少。

(新开组团效果图)

3所名校+5所幼儿园 教育配套超nice

所谓:可怜天下父母心!这年头,大家买房都优先考虑学区房。阳光城尚东湾正是抓住了这一点,所以一路热销。

在阳光城尚东湾内,有5所幼儿园+2所小学+1所长沙市一中新华都中学,可以享受12年一站式教育,而且是引进并自建了长塘里小学、长沙市一中这样的名校分校,享受配套入学名额。

(项目沙盘)

配套入学是什么概念?直白一点来说,就是有很大几率保证业主子女入读项目自建的长塘里阳光小学、长沙市一中新华都中学,家长不用花数万或更高的价钱挤破头去抢名校的名额。

(长塘里阳光小学、长沙市一中新华都中学均已开学)

而且学校就在小区内,家有熊孩子的父母不用担心上下学接送问题,家门口排好队就ok了。

此外,阳光城尚东湾还紧靠浏阳河,目前浏阳河边正在建设约27万方的滨河合丰公园。以后出门是绿荫,开窗是风景,环境还是很nice滴!

(建设中的滨河合丰公园)

交通是软肋 这期开盘楼栋bug也硬

人无完人,房无完房。阳光城尚东湾,“短板”也还是有!首先,房叔认为是它的交通。

距离阳光城尚东湾最近的地铁口为地铁2号线长沙大道站,约有1.7公里,步行过去得20多分钟,走路够呛。尽管规划有地铁8号线,但也不知道猴年马月才能通车。同时,周边公交车趟数较少,主要有912、212、273路等公交车经过,公共出行较为不便;

其次,阳光城尚东湾6月下旬将开出的悦江府组团,大多数楼栋为非正南正北朝向,可能影响房屋采光。而且1、2号栋正前方为机场高速和高铁线路,旁边还有下行匝道和雨花大道。房叔亲测,噪音不小,大家买房前建议实地考察;

(新开组团周边道路图)

另外,还有一个bug就是,阳光城尚东湾本身有规划约60万方的商业,但除了底商其他均未动工,业主需要去到更远的高铁吾悦广场、运达中央广场、保利MALL逛街购物,对于没车的刚需置业者来说,还在是有点“扎心”。

户型很“刚” 你买不买?

再来看看户型。阳光城尚东湾6月下旬将推出的为悦江府组团1#、2#,户型建面为106㎡和120㎡的三房两厅,整体很“刚需”。

从户型图来看,户型整体方正。不过106㎡户型入户门过道较狭长,存在一定的浪费面积;120㎡的阳台则设置在北向,主要是为了方便看河,但晾晒衣物将受到影响,尤其是冬天衣物比较难干。

户型图请细品:

整体而言,相比周边楼盘的售价,阳光城尚东湾性价比还是不错的,不过6月将推出的新一期,bug也的的确确存在,尤其是临近高速和主干道带来的噪音。至于买或是不买,就需要各位看官自行思量了!

最后,如果你有心仪楼盘,希望房叔深度关注,欢迎留言和私信腾讯房产长沙站官微(dxhouse)后台,房叔将会选取房友关注度高的楼盘进行实地深度探访,让你足不出户,也能躺着把房看仔细。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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