供应大跌!上周长沙仅7项目开盘 房企入市脚步放缓

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-06-08 18:21

随着5月份已成“过去式”,转眼又到了房企冲刺上半年业绩的关键时刻。

据不完全统计,6月长沙预计有60多个项目将要开盘。不过,6月首周楼盘入市脚步明显放缓,仅有7项目入市推新,且开盘分化明显,整体认购率在5成左右。

开盘直击:7盘入市推新 润和湘江天地去化较佳

根据湖南中原数据显示,上周长沙六区一县共有恒大御景天下、润和湘江天地、北辰时光里、中国铁建金色蓝庭等7个住宅项目推新,共计推出房源1423套,当天认购772套,整体成交率为54%。

在上周开盘的7个楼盘中,位于主城区南二环旁的中国铁建金色蓝庭6月6日迎来首开。

(中国铁建金色蓝庭开盘现场 图片由项目提供)

据悉,项目本次推出的是4号栋92-151㎡高层住宅,共计154套。开盘当天成交约60套,去化率仅为39%。项目采取精装修出售,均价为11000元/㎡。

从地理位置来看,中国铁建金色蓝庭区位相对优越,算是雨花亭的核心位置,且项目毛坯限价8700元/㎡,直接与周边楼盘倒挂3000元/㎡,价格优势明显。不过项目毗邻马路,且多个户型狭长,户型较差,导致最终开盘去化一般。

(中国铁建金色蓝庭项目售楼处)

此外,位于望城金星北片区的润和湘江天地也于6月7日进行了开盘,推出31号栋144-169平米毛坯房源,共计96套。由于项目临近地铁4号线月亮岛西站,且自建19万方商业,配套及景观资源较佳。本次项目开盘,去化率达到90%,毛坯均价则为9554元/㎡。

供应端:8个住宅项目拿证 供应环比大跌63%

由于五月下旬房企大量供货,六月首周长沙入市楼盘脚步有所放缓。

湖南中原研究中心数据显示,上周长沙内五区共有11个商品房项目拿证,总计供应面积17.8万方。其中住宅项目8个,新增商品住宅供应1156套、14.28万方,环比分别下滑63%、64%。

(图片来源于湖南中原)

从住宅供应明细来看,长房明宸府供货量最大,268套住宅的供应面积为3.03万方;紧随其后的为佳兆业湘府熙园,共计供应住宅266套,供应面积为3.53万方。

从推售情况来看,长房明宸府、佳兆业湘府熙园等6个住宅项目还处于待入市状态。

成交端:一手住宅成交2205套 环比上涨7%

成交表现方面,上周长沙一手住宅成交2205套,成交面积28.47万方,环比分别上涨7%、8%。

(图片来源于湖南中原)

在网签成交楼盘当中,位于高铁会展新城板块的融创会展上东区上周共成交292套,成为内五区成交套数top1,时代梅溪领峰、越秀悦湖台紧随其后,分别以151套、129套占据排行榜第二和第三位。

行家点评:

湖南中原董事总经理胡治钢表示,上周长沙六区一县共计7个项目集中推售,长沙县项目占据3席,推售最为活跃。

不过住宅开盘分化局面依旧存在,性价比高、配套资源凸出项目去化良好。即使有一定价格优势,但户型、内外部条件一般项目也难实现良好去化。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论