住宅限价又被刷新!别急!5号线地铁口还藏着一个八字头的纯板楼!

腾讯房产·长沙站2020-07-05 11:27

最近长沙的土地市场有点惹火,洋湖毛坯限价13800元/平、梅溪湖毛坯限价13500元/平,频频打破片区甚至是长沙限价记录。就在6月30日,最高限价地挂牌,限价14800元/平,落在烈士公园!面粉价格越来越高,面包价格不言而喻。

有房友急了,问房叔:有生之年,还能上车内五区10000元/平内的地铁口住宅吗?

我说:这要求有点颇高,要内五区,要地铁,还要一万内。不过最近还真的有……

红星天铂

占地面积:300000平米

所在版块:武广新城板块

产品类型:洋房、高层、公寓、商铺、爱琴海购物公园

容积率:2.46

绿化率:40%

位置:长沙雨花区湘府东路与体院路交汇处

#在售住宅房源信息#

楼栋:1、4、9、20、22、24

产品面积:建面95-105-120平毛坯住宅

价格:均价9600元/平

物业公司:红星物业

高层物业费:2.98元/平

优势:5号线地铁口、毛坯住宅、爱琴海购物公园

家居巨无霸 中国地产36强建的房子

乍一听“红星”这个品牌,长沙老口子们的第一反映是:红星水果蔬菜大市场开始建房子哒?

其实不然,此红星非彼红星,这个“红星地产”可是中国地产36强,商业地产TOP2,在中国53个城市开发了一百多个项目,一提到红星美凯龙,你肯定就会顿悟,原来是他啊,那个家居行业的巨无霸!

代言人还是房叔的女神!咔嚓,拍一张留作纪念!

双地铁双高架 东南西北方便的飞起

红星天铂位于长沙市雨花区月塘村万家丽高架和湘府路双高架交汇地带,属于武广新城外溢板块。

湘府路高架往西可直达洋湖、河西区域,往东可以到达高铁站,万家丽高架南北直达暮云和星沙。

交通方面,小区附近800米内有公交车站10个。

最最最重要的是,目前长沙地铁5号线已经正式开通运营,而5号线板塘冲2号地铁口距离项目只有800米,步行10分钟可以到到达。

置业顾问还告诉房叔,项目还有地铁8号线的规划,预设的市广电站就在家门口,东南西北方便的飞起。

不过房叔还是要提醒一下,目前在售的楼栋位置在长房半岛蓝湾对面,距离地铁口还是有丢丢距离滴。

百万方大盘 配套自成一体

整个项目规划有洋房、高层住宅、公寓及商铺,还会打造大型商业综合体爱琴海购物公园。作为红星地产在长沙的首个百万方大盘,项目配套自成一体。

在商业方面,红星天铂自带约10万方爱琴海购物公园+玫瑰天街,距离项目3.2公里有德思勤城市广场、复地星光天地,距离项目1.6公里还有悠游小镇、喜盈门范城,买买买家门口就能实现。

小区周边学校还挺多的,泰禹小学、枫树山南屏锦源小学、雨花实验小学、砂子塘万境水岸小学、南雅中学、雅礼雨花中学、雅境中学等,项目还自建2所幼儿园、1所品牌小学,不过现在到底是啥品牌,还是未知。

小区的园林规划还是比较nice,有花有草有亭有榭,有种闹中取静的feel。热衷于散步、爬山、大自然的,项目周边还有天际岭公园、省植物园、圭塘河生态风光带,每天遛弯变着花样来。

八字头价格 低于周边二手房2000元/平

再来说说大家最最关心的价格,红星天铂首开价格根据不同楼栋不同楼层而浮动,1号栋不少房源只要8088元/㎡,最贵的也就一万出头。

根据安居客二手房数据显示,西边邻居美洲故事高层二手房均价12187元/平,北边邻居合能枫丹丽舍二手房均价也10568元/平,项目价格低于周边二手房近2000元/平。

南北通透纯板楼 户型选择多

项目还有一个优点,就是全部产品均是纯板楼全明户型,南北通透,大部分户型都有一个超大的阳台,采光通风都十分不错。

户型的选择也很多,无论是刚需还是改善都能得到需求上的满足,户型图都给大家安排上了,想了解详细的,大家自己去售楼部。

125平四室两厅两卫,每间卧室都带飘窗年轻人比较喜欢,不过厨房夹在两个房间中间总感觉没那么完美了。

135平四室两厅两卫,南北通透,7.5米的大阳台,可以打造一个小花园了,喜欢~

118平四室两厅两卫,一百二十平的大小能做到这么紧凑方正的四房还是比较难得,二胎也适用,而且这个户型承重墙少,后期可以自由改造的空间比较大。

98平三室两厅两卫,两个卧室朝南,还有超宽飘窗,主卧套房式设计,独卫还能改造成衣帽间,安排!

扒拉了这么多,最后再来个总结和风险提示:

地铁交通:距离地铁口700米左右,这个可以加分,但是家门口两条高架,估计噪音污染也少不了;

学校配套:周边学校的确很多,但是那是“别人家的学校”,自建的学校还不知道是啥品牌;

商业配套:项目自带购物中心这是项目的闪光点,至于什么时候建成和交房日期一样还是未知;

性价比:同片区的中天星耀城平层均价12000元/平米,复式已经卖到了14000元/平米,乍一对比,红星天铂看似白菜价,其实不然,旁边的佳兆业湘府熙园同样九字头,离地铁口还更近,但少了商业的加持,小区规模不大,似乎又逊色了些;

总的来说,红星天铂不是一个捡便宜的楼盘,但综合这波性价比,可以上!

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