长郡旁只要7200元/平米!逢开盘就卖光的刚需盘要做精装了 你还会买单吗?

腾讯房产·长沙站2020-07-21 09:43

你们买个房,房叔真的是操醉了心!

既要给你们普及长沙购房知识……

(房叔,我社保缴纳了一年,现在落户能不能有购房资格?);

又要解决家庭纠纷……

(房叔,婚后我跟老公共同按揭买房,婆婆出了40万首付,离婚后我怎样才能得到全部房产?);

还要帮你们跟开发商物业斗智斗勇……

(房叔,我们小区交房质量问题严重,帮我们伸冤啊)

房叔原本只是一个房地产内容工作者,活生生被搞成了居委会大妈!

管了你们这辈儿不说,还得管你们崽学校在哪上?你看,就有一位网友来问我了!(其实房叔内心压抑着被需要的狂喜)

“崽崽马上要读小学了,长沙有没有低首付的学区房推荐?”

崽崽要读小学了啊,恭喜了,熊孩子终于要上学了,但是以后操心的事情要更多了,话不多说,房叔跑断腿把你想要的低价学区房送上。

金辉优步学府

占地面积:105333.33平方米

产品类型:高层住宅

容积率:3

绿化率:40%

位置:望城月亮岛街道月亮岛路与谷山路西南角

#待售住宅房源信息#

楼栋:待定,预计9号栋

产品面积:建面99-118平精装住宅

层高:34层(四梯六户)

价格:9000元/平左右

交房时间:2022年下半年

物业费:2.2元/㎡/月

优势:长郡旁、纯板楼、毛坯限价7200元/平

铁打的刚需盘 毛坯限价7200元/㎡捡漏子

金辉集团2017年入湘,在长沙有四个孩(项)纸(目):金辉优步花园、金辉优步湖畔、金辉优步星樾和金辉优步学府,前三个不温不火,第四个金辉优步学府,今年着实很火,三次开盘三次日光,六百多人抢两百套房,闪闪惹人爱。

金辉优步学府位于月亮岛街道月亮岛路与谷山路西南角,整个小区就是一个铁打的刚需盘,由16栋纯板高层和一栋幼儿园组成,小区环境看着还挺不错,规划打造夜光跑道、共享花园、健身区、儿童阅读区等设施。

对于月亮岛路,房叔还是比较看好的,也是这几年以来的潜力股,周边楼盘价格水涨船高,目前月亮岛最高毛坯限价已经达到11000元/㎡,相比之下毛坯限价7200元/㎡的金辉优步学府价格还是捡漏子。

月亮岛宝藏路 出行出游两不误

项目一公里范围内有公交车站十个,东南西北坐公交车基本都可以到达,另外,坐3个站公交还可以到地铁4号线在月亮岛路设站--月亮岛西站。

地铁12号线的规划经过月亮道路,在项目附近设有两个地铁口,啥时候建好,房叔也不知道,但是还是可以期待一下。

另外,月亮岛路真的是一条宝藏路,往西可达高铁西站,往东可达月亮岛景区,往南可达谷山森林公园,往北可达大泽湖湿地公园,开车的老司机们出行出游两不误。

九年制学府环绕 送娃上学so easy

月亮岛路沿线发展十分迅速,不仅有了地铁,还新建了很多学校,包含长郡、师大附中、明德等等,房叔再来说说金辉优步学府的王牌——学校。

楼盘东侧一路之隔是长郡月亮岛学校,长郡月亮岛学校规模还挺大,小学96个班,初中35个班。不仅硬件设施一流,师资力量也非常强悍,学校校长由长郡双语副校长调任,办学质量和认可度都非常高,目前已经发展成了望城TOP级名校。

楼盘西侧约400m处还有一个长郡月亮岛思源学校,同样也是一所重点打造的九年制学校,小学30班,中学48班。根据望城区教育局的回复,这所学校将由长郡月亮岛学校管理,可以说就是长郡月亮岛学校的2.0版,今年秋季即将招生开学。

九年制学府环绕 送娃上学so easy,加上望城中招并轨的利好,只要娃成绩好,高中还可以往内五区送,可以说教育配套方面十分安心了。

商业氛围不够燥 小区自带一万方商业

商业配套方面,周边都是新开发楼盘,还没有太多人气,商业氛围还没有燥起来,不过小区自带一万方的商业,基本的生活需求应该还是可以满足。

加上宝藏月亮岛路上还是有几个大型商场可以买买买,砂之船购物中心,越秀综合体、润和彩虹mall,都在项目3公里范围内。

户型设计合理 利用率高

户型方面,置业顾问透露,目前就两个户型,都很“刚需”,99平米的三房,118平米的四房,后期可能会推出128平米的四房。

整个小区都是纯板楼式设计,南北通透,居住舒适。

房叔看了看户型图,还是比较方正、合理,三开间朝南日照时间最大化,采光通风效果也不错,刚需也能拥有超大阳台,景观视野开阔无遮挡,格外惬意。

火眼金睛 风险小tips:

7200元/平,价格看着不贵,实际上公摊面积也不小,后期的产品都会做精装,价格在九千左右,好像没那么香了;

小区物业费前两年2.28元/m?/月,后面据说要2.6元/㎡/月,在那个地段的物业还是有丢丢高;

地铁建设需要一定的时间,等待期只能选择买辆代步车或者继续等公交;

周边人气的确不太旺,商场有点远,点个外卖跑腿费都要比市中心贵;

综上所述,学区、价格是最大的优点,但商业配套、交通配套的不足确实也存在,奔着名校去的刚需们,还是阔以去项目看一看~

今日话题:

#你还想要房叔踩哪个盘?#

7月25日前

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(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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