3家房企争夺 出价18轮!绿地38亿摘得梅溪湖13500元/㎡限价地

腾讯房产·长沙站聂书鹏2020-07-29 11:11

限价12600元/㎡、限价13800元/㎡……近期,长沙多宗刷新片区限价地陆续成交。

就在今日(7月29日),梅溪湖13500元/㎡的限价地也正式“入场”,一举刷新片区限价。

尽管竞买条件严苛,该宗地仍引来3家房企争夺。经18轮报价,梅溪湖13500元/㎡限价地被绿地地产集团长沙置业有限公司以380107万元总价收入囊中,折合楼面价6201元/㎡。

基本信息:

宗地编号为[2020]长沙市051号,规划为商住用地,总面积为101648.16㎡,由2宗小幅地块组成。

L05-B521地块商住比≥4.5:5.5,容积率≤6.6,建筑控高250米;L05-B522地块商住比≥2.5:7.5,容积率≤5.6,建筑控高180米。

宗地挂牌起始价为324857万元,起始楼面价为5300元/㎡。

地理位置:

宗地位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城一期,东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线(L05-B521、L05-B522地块),距地铁2号线梅溪湖西站约500米。

周边楼盘:

地块周边在售楼盘较多,住宅、公寓项目为主。其中梅溪华府此前开盘精装均价13000元/㎡,后续有新品住宅推出;时代梅溪领峰非毛坯住宅均价15000元/㎡起;建发央著毛坯住宅售价在16000-19000元/㎡之间。

竞买条件:

1、竞得人应充分考虑地铁出入口的接驳条件,涉及地块红线内的地铁出入口、通道由土地竞得人负责出资建设,并无偿移交给长沙轨道交通集团有限公司。若地块内开发物业需与地铁车站开口对接连通,根据规定按照实际开口的数量及宽度进行计费;

2、根据轨道建设要求,因突破城市轨道交通特别保护区范围进行开发建设或为满足地块内物业开发方案的技术要求等因素而增加的地铁建设造价成本由土地竞得人承担;

3、为保证地铁施工安全及工程进度顺利推进,土地竞得人需与长沙市轨道交通集团有限公司签订相关安全协议及方案技术审查协议,并无偿提供地铁及附属设施用地(只占不征)。

点评:

[2020]长沙市051号宗地住宅(毛坯)限价13500元/㎡,如果未来采取精装修销售,售价将达到16000元/㎡,在梅溪湖片区处于中高水平,或面临一定的去化压力。(文/聂书鹏 来源:腾讯房产长沙站)

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