河西又建一“城” 低密度、有学校、带精装 单价1w+算不算贵?

腾讯房产·长沙站2020-07-30 09:22

前些日子各大平台都在发布长沙高温来袭的预报,

但只要房叔不带伞出门就必下一场大雨给我淋的透心凉……

这阻挡不了房叔踩盘的步伐,最近听说麓谷板块的有个大盘要首开,价格优惠,户型刚需改善皆宜。

房叔放下手中的鸡腿,立马骑上我心爱的小摩托替你们打探了一番。

表说我又来骗你买房子,我不听我不听!

阳光城溪山悦

占地面积:347771平方米

产品类型:叠排别墅、高层

容积率:2.41

绿化率:35%

位置:谷苑路与雷高路交汇处

#待售住宅房源信息#

楼栋:1#、13#、15#

产品面积:建面110-141平精装住宅

层高:33层(两梯三户)

价格:10500-11500元/平左右

交房时间:2022年年底

物业公司:阳光城物业

物业费:2.85元

优势:首开有优惠、自建品牌学校

片区享发展红利 品牌是个三冠王

作为上能知天文,下能聊房事的楼市网红,房叔对麓谷的房价自然深有感触,这个曾经不起眼的小角落窝,随着雄厚的政策亲睐,区域商业的越腾,大型房地产的入驻,一跃成为长沙置业“红人”,幸福指数蹭蹭蹭的同时,房价也跟着走上坡路。

今天踩盘的项目——阳光城溪山悦就位于麓谷新区,享受片区各种发展的红利的同时,品牌还是个三冠王。

说起阳光城,长沙的购房者应该都听过,作为世界五百强,刷子还是有两把,单单在长沙就有个7个项目,2019年轻轻松松就拿下了长沙市商品销售套数、销售面积、销售金额的三个销冠。

阳光城最爱造“城”,这次的阳光城溪山悦项目体量十分大,总占地规模约500亩,建筑面积约110万㎡,容积率很低,约2.4,是一个低密度的大盘。

另外,小区内规划有约26万方的园林景观,其中包括超4万㎡的中央园林(规划中),相当于近6个足球场面积。

小区效果图的这抹绿,房叔还挺喜欢。

自驾出行比较便利 地铁配套暂时“雨女无瓜”

项目位于谷苑路与雷高路交汇处东南角,可快速连接绕城高速、岳麓大道和枫林路,几条路都是长沙连接东西南北的主干道,还可走枫林路直接进城,自驾出行比较便利。

轨道交通方面,项目周边有2条地铁,距离地铁6号线和馨园站(建设中)大约1.5千米,距离地铁2号线延长线雷锋西站(规划中)大约1.2千米米,暂时来看,周边地铁配套基本上“雨女无瓜”。

目前,公共交通出行只能依靠门口的公交车,周边700米范围内有公交车站9个,有超20条公交线路,其中395路可连接二号线梅溪湖西地铁站,未来,在离项目约700米附近有长宁快线雷锋镇站(规划中),还有长浏快线的规划。

教育配套很实在 9年勿操心

既然是“城”,也就应该有“城”的亚子,在教育配套上肯定是项目还是实实在在。

阳光城溪山悦拟自建三个幼儿园(规划中),一所6个班,一所9个班,一所18个班,此外,项目还自建36班小学(学区划分,以教育局正式文件为准)。

学校已签约为湖南师范大学附属外国语学校(拟命名),由师大附小本部管理,共享教育资源,师大将派驻管理干部和骨干老师,这可是有红头文件的。

项目置业顾问向房叔透露,高新区小升初的政策是“单校划片,对口直升”,不需要微机派位的,项目周边师大高新实验中学,雅礼麓谷中学等,都挺不错,从幼儿园到9年义务教育都不用担心。

具体操作大家需要去项目和学校自行了解,房叔只能帮你打探到这啦。

在商业配套方面,项目自建约5万方商业,后续将引进超市、电影院、酒店等业态,在项目西侧还有70亩纯商业用地规划(项目西南角待开发用地),但是这些还在建设中,你懂的,发展需要时间,想要逛现成的大商场,可以去相隔2.1公里的步步高梅溪新天地。

精装细节上真的很可 五个户型刚需改善皆宜

最后再来说说房子的户型和精装修。本次首开的1#、13#、15#,都是属于临湖高层住宅,楼间距最大超过100米,瞰湖无遮挡,一共有五个户型,房叔都为大家扒在下面了。

总体来说,户型设计比较方正,布局还算合理,没有明显的大bug,但是房叔注意到,这批户型图没有标具体的开间和进深尺寸,建议去实地观看测量。

精装细节上,真的很可!

房子采用最新“绿色智慧家”精装标准,随时可以检测家里的湿度、温度、ph2.5,还带中央空调和新风系统还有双重净水功能,装修材料都是一线大牌,最惊喜的是,一个手机app就能一键操控家居系统,要是出门忘记关灯,手机点一点。

环保抗甲醛室内装修材料、保温外墙、防臭地漏、小夜灯等,就连鞋柜都是可以杀菌消毒除异味的那种!!

客厅里带上了这个小家伙,随时可以看到家里的情况。

房叔对这个全智能的房子很心水,感应式油烟机,双重过滤净水系统,消毒柜,洗碗机一应俱全,再也不用担心老婆要我洗碗啦。

阳光城·溪山悦现在已经取证,目前正在在认筹中,周四开盘,首开价格十分给力,1#和13#栋开盘当天认购95折,7天内按时签约98折扣,按揭99折(一次性98折);15#栋7天内按时签约98折扣,按揭99折(一次性98折),1#和13#栋优惠下来,带精装均价约10600元/㎡左右。

今天的踩盘就到这里啦,优点不足都在文中,请大家细品,感兴趣的房友们可以去项目看一看,营销中心还是really气派的。另外,你觉得这个配置,单价1w+算不算贵呢?

今日话题:

#你还想要房叔踩哪个盘?#

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(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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