法拍捡漏|一路之隔竟便宜3000元/平,这套学校旁的宝藏房也太香了!

腾讯房产长沙站2020-08-06 09:25

hello~宇宙第一可爱的房叔叔上线了

最近,听说在聊天时

每句话后面加一个“嘛”会非常的甜

房叔觉得不一定,比如“宝贝,你买房了嘛”

这就听起来阴阳怪气的

法拍捡漏|一路之隔竟便宜3000元/平,这套学校旁的宝藏房也太香了!

知道你们新房不好买,购房资格难等

本期重点挖掘了明德旁八千多一平的法拍房

房叔360度实探,优缺点都给大家撸上了

没有购房资格的盆友们嗨起来

你们期待已久的法拍房专场来咯!

法拍捡漏|一路之隔竟便宜3000元/平,这套学校旁的宝藏房也太香了!

湖光山色家苑1号栋2205房、2206房

起拍价:109万

市场价:136万

单价:8450元/平

面积:129平

开拍日期:8月9日

装修情况:简装

容积率:2.19

物管费:1.5元/㎡/月

绿化率:44%

所属板块:省府板块

开发商:湖南天城置业发展有限公司

位置:天心区新韶西路299号

位置十分友好 就是距离地铁有点远

湖光山色家苑位于韶洲路与石竹路交汇处的东南角,东临石人村路,与石人村水库相邻,北靠规划中连通书院路的韶洲路,西倚石竹路。

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小区周边500米范围内有公交车站8个,距离1号栋最近的是北门50米处的新韶路书香路口站,在这可乘145路、226路、穿梭巴士2号线等多路公交车到市中心、地铁站、长沙南站等。

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虽然距离地铁一号线友谊路站有1.4公里,但总的来说,小区位置还是十分优越滴,无论是对开车出行的盆友来说还是对公共交通出行的盆友来说都比较友好。

车位充足绿化高 就是房龄有点大

小区一共十栋住宅,整体采用人车分流的设计,1/2的车位配比,车位绝对充足。

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3栋后面还有一个带泳池的中心花园和一些简单的健身器材,整体绿化率有44%,这个数字在“城里”也算很高了。

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不过,不得不说说这个小区的房龄,2008年交房的,十二年的房龄还是有点大,这个外立面、这个大门、这个窗户,也太不摩登了。

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门口有家润多 大型商场却比较远

小区自带一些底商,便利店、私人诊所、健身会所,要啥啥都有。

200米处还有一个家润多超市,商业种类很全,满足日常生活没问题。

当然,如果你是个精致猪猪女孩or男孩,隔三差五就要去逛大商场,那就得翻山越岭走2.2公里到天虹商场,或者跋山涉水去3.8公里到德思勤城市广场,总之,大型商业体距离小区还是有点距离。

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家门口的学校是一大亮点

学校是这个楼盘的重头戏。

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小区自带幼儿园,就在隔壁2栋一楼,下个楼就到的那种。

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另外,小区近年来微机派位对应的是天心实验小学,师资力量雄厚,教学品质和口碑都是杠杠的,想想别人踏破铁鞋的名校,就在自家门口,心里是不是美滋滋。

和小区一路之隔是长沙人都知道的百年学府——明德中学,据周边中介透露,项目与明德中学是有达成教育战略合作的,凭房产证就可以入读。

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孩子走读,家长放心,绝对是实打实的学区房。如果后期打算出租,这个地段有大量家长学生陪读的需求,租金也十分可喜,单间大概800元/月,三房能租到2600元/月左右。

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一路之隔差价3000元/平 躺赚17万

再说说大家最最关心的房价问题,根据安居客数据显示,目前天城湖光山色的二手房价格为9799元/平,而这套法拍房8450元/平的价格轻轻松松省下了17万。

对比周边楼盘,一路之隔的鑫远熙山二手房大概在11436元/㎡,不远处的鑫远御文台的二手房单价大概在11756元/㎡。

这样算下下来这套法拍房和周边二手房大概有3000左右的价差,瞅瞅这价格,这位置,真香也不过如此!

这可能是为数不多不需要房票也能上车省府南的机会了,房源只有两套,中签几率不大,大家平常心就好~

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当然,为了让大家都能找到合适又划算的房子,房叔在海量房源中,综合各方面配套,还有几套性价比推荐~

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玫瑰园

推荐指数:★★★★★

推荐理由:门口就是湖南师大附中、星城实验小学,名校齐了;十楼不高不低,楼层刚刚好;全款65万能买月亮岛84平米的简装房,做梦也能笑。

不足之处:不过小区停车位配比1:0.8,车位不足,容易拥堵,这也是个bug。

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万国城

推荐指数:★★★★

推荐理由:周边商业配套丰富,吃喝玩乐应有尽有;离马厂地铁口几百米,交通十分方便;对口清水塘三小,师资力量雄厚。

不足之处:人车不分流,安全隐患大;毛坯房源,装修还需要一大笔钱,另外33层接近顶楼了,视野好但顶楼的话会很热。

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美洲故事

推荐指数:★★★

推荐理由:距离小区200米就是五号线地铁口,交通还算方便;小区园林景观十分精致,周边还有省植物园绿色大氧吧,十分宜居。

不足之处:靠近万家丽高架和湘府路高架,隔音带也不能完全拯救噪声。

除此之外,腾讯·大湘网还联合中国法拍网湖南法拍公司为最新启动竞拍的长沙法拍房进行披露和详情公示,这里还有500+套即将启动竞拍的长沙法拍房房源信息供你了解,房源面积段从23-1000+㎡不等,学校旁的,地铁口的,打骨折的,房源覆盖全城各区域,快来看看吧!

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大家千万不要就光看见这个“优惠”力度,就想“冲动消费”了。如果你想入手“法拍房”,一定要在充分了解的前提下再入场!可不要因为没搞清楚状况匆忙下手导致事后后悔万分,毕竟近几年因为吃了法拍房的亏而上我们大湘网新闻的人可不少……

有求必应的房叔看盘今天就到这儿了,让本叔看看是哪个宝宝在文末点击“在看”的呢!评论区,等你来聊聊!

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(中国法拍网湖南法拍市场总监黄艳)

中国法拍网湖南法拍市场总监黄艳温馨提示:购买法拍房确实存在“捡漏”可能性,但风险也不少,建议前期做好调研,将房子可能存在的风险一一排除,最好选择专业的公司鉴定,以免避免接手不良资产。

如果对具体的房源感兴趣,需要进行详细了解,可至中国法拍网湖南法拍信息技术有限公司所在的长沙市开福区万达广场C3栋34楼进行具体资讯。

联系电话:13873712919

(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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