探盘vlog|首开8字头起 地铁+学校都安排上的大盘值得入手么?

腾讯房产·长沙站王秋澍2020-08-16 10:07

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    鉴于网友们一直跟房叔要求“性价比”、“性价比”,还是“性价比”,勤恳踩盘的房叔搜罗一大堆万元以下的大品牌开发项目。

    一番查阅下,基本完成园林实景配套的恒大滨江左岸进入了房叔的搜(狩)索(猎)范围,敲重点:从省政府出发车程仅需半小时、毛坯价最低“8088元/㎡!

    话不多说,跟着房叔的探盘vlog一起看看吧!

    基本信息:

    占地面积:95000平方米

    容积率:2.39

    绿化率:40%

    梯户比:2梯4户

    户型建面:97—147㎡

    楼栋总数:20栋

    总户数:1821户

    停车位:1758个

    物业公司:金碧物业

    物业费:高层2.3元/㎡·月,洋房2.98元/㎡·月

    装修状况:毛坯

    开发商:长沙恒大童世界旅游开发有限公司

    楼盘地址:岳麓区坪塘大道与新学士路交汇处东南角

    房叔测评:

    地段:★★★

    这个项目位于大王山板块,东临湘江,背靠大王山,自然资源丰富。

    在这片区域内,恒大系产品可以说一家独大,住宅楼盘有恒大文化旅游城、恒大半山悦府等,商业项目有恒大童世界、桐溪古镇等。

    目前看来项目周边还比较荒芜,随处可见的只有打桩机和施工队,房叔在周边逛了一圈买瓶水的地方都找不到,估计很长一段时间还是需要开车到洋湖消费。

    户型:★★★

    首开楼栋的主推户型为130㎡三房和139㎡四房。

    住宅产品整体格局为2梯4户,户型比较周正。

    130㎡三房开间4.1米,较为宽阔。每间卧室均带飘窗,厨房半赠送了一个阳台。

    不足是厨房利用面积较小,卫生间窗户又对着厨房的生活阳台,通风效果会打折。

    探盘vlog|首开8字头起 地铁+学校都安排上的大盘值得入手么?

    130㎡三房

    139㎡四房有长约6m南向大阳台,通风采光效果明显优于130㎡三房,和三房一样附赠飘窗和生活阳台,空间使用率还不错。

    值得注意的是除主卧外,三个卧室均朝北向,不知道你介不介意呢?

    探盘vlog|首开8字头起 地铁+学校都安排上的大盘值得入手么?

    139㎡四房

    内部配套:★★★

    项目内部共规划20栋住宅,绿化率达40%,中心园林以中式风格为主,可直接参观,未来还将配套业主会所等内部设施。

    小区内规划了2所幼儿园,小孩读书还是很方便的。

    周边配套:★★★★

    双地铁+学校是项目的主打卖点,3号线南延线和5号线西沿线换乘站学士路站离项目仅300米,目前已开工建设;项目周边规划建设了9所小学,目前已签约博才教育集团,北侧南雅湘江中学已于2017年开学,教育资源基本不愁。

    而商业配套仍需与周边项目建设进度连在一起,待8万㎡的桐溪古镇商业街和恒大童世界建成后,购物游玩将十分方便。

    此外,景观资源也是该楼盘的一大亮点,项目东临湘江,背靠大王山,自然风光还是很不错的。

    不足之处在于医疗配套,距离最近的是洋湖片区的妇女儿童医院,直线距离约8公里,相对较远。

    性价比:★★★★

    总的来说,8088元/㎡起的价格在长沙仍是比较稀缺的,园林景观提前建设、2梯4户的梯户设计等细节提高了居住舒适度,对刚需一族颇为友好。

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