现房+暖气!八万块首付就能直接上车 缺点就是……

腾讯房产·长沙站2020-08-18 09:13

没得资格不算扎心,比没得资格更揪心的是没得钱。

放眼望去,单身无房有资格没钱的宝宝一抓一大把。

对于广大刚毕业就失业的毕业生和钱包上有个大窟窿的月光族来说,买房简直是个“笑话”——即使100万的房子,父母给我出了99万,剩下的1万依旧会让我抠破脑壳。

不过这段时间,房叔顶着烈日,冒着被烧焦的生命危险出去踩盘的时候,恰好路过了一个历史悠久的大盘,没想到里面还有房子卖,而且只要六字头,巨便宜!还真给不少人穷胆大的宝宝想上车的机会!

不过俗话说“好货不便宜”, 这个便宜的楼盘到底值不值得入手,且听房叔叨叨。

怡海星城

占地面积:676693平方米

产品类型:高层、住宅公寓

容积率:2.2

绿化率:35%

位置:芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角(长沙野生动物园北面)

#待售住宅房源信息#

楼栋:106#

产品面积:建面34-81平住宅性质公寓

层高:18层(四梯二十五户)

价格:6500元/平左右

交房时间:2020年9月

物业费:1.5元/平/月

优势:现房、价格便宜低首付、教育配套齐全、送暖气

不足:位置很南,距离地铁较远,周围缺少大型商业

两个“大”:年龄大体量大

怡海星城,长沙城南的朋友应该主动或被动的都有耳闻,毕竟人家有两个“大”。

首先,项目体量很大,整个怡海星城占地1040亩,分四期开发,7月开盘的三期最后126套房已经全部售罄,第四期目前还没有明确规划,预计明年才会推新,目前在售的是二期106栋70年产权性质的公寓,都是现房,均价只要6500元/平。

其次,项目年龄很大,2010年项目一期交房,至今已经足足十年了,是个比较成熟的生活社区,配套也还比较齐全。不过大多数长沙人听到怡海星城这个名字就会一脸问号:他们怎么还在卖?

位置星级:★★★☆☆

位置很南 公交自由勉强能实现

六字头,便宜归便宜,怡海星城还是很难(南)的,项目位于天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处东南位,也就是传说中的长沙野生动物园的北面。

项目周边1.5公里范围内有公交车站九个,其中212路可以直达高铁南站,289路可以直达暮云城铁站,公交自由勉强能够实现。

距离项目最近的地铁站是一号线尚双塘站,相隔2.6公里,步行得大半个钟头了,也可以选择乘坐289路或者52路公交车,30分钟直达,和走路一般快。

自驾的路子倒还是比较广,项目往西是长沙市与株洲市的主要联系通道:芙蓉南路,东侧是长沙市另一条南北干道:韶山路,不过两条大道有一个共同的特点就是:土者。

交通星级:★★★☆☆

自带三个生活超市生活需求基本满足

商业方面,小区自带三个大型超市和一些生活类底商。

药店、便利店、水果店、饭店……日常的生活需求,下个楼的距离还是能得到基本满足。

要是想逛大型商场,可以去距离3.2公里的友阿奥特莱斯,在那周边还有鑫远鑫悦汇,麦德龙、中海环宇城等大型商业中心可以一路逛吃逛吃买买买。

商业配套星级:★★☆☆☆

自建怡雅中学 学费三万大洋左右/年

咱们再聊聊教育配套,社区属于教育大盘,自建两所幼儿园,一所小学,一所中学。

小区西北门旁边就是自建的怡雅小学,三期53栋的旁边是和雅礼集团联合办学的怡雅中学,这个学校师资力量雄厚,置业顾问说四大名校升学率可以达到25%,只要是怡海星城的业主都可以入读,but怡雅中学是一个民办学校,学费hin贵,每年学费要三万大洋左右。

教育配套星级:★★★★☆

冬天集中供暖 湖南省首家带暖气的楼盘

长沙的冬天冷的辣么认真,取暖基本靠抖腿,怡海星城有个让房叔超心动的优点就是他们冬天有两个月是全社区集中供暖。

怡海星城是湖南首家带暖气的楼盘,即使是30多平的小房子,也会按标准给你免费安装暖气片,简直感动!

不过对于不怕冷的朋友来说,一个冬天14元/平方的暖气也是一个负担啦,因为这个钱签在合同里的,你住或者不住,都得交。

附加配套星级:★★★★☆

适合单身狗的现房公寓首付八万搞定

目前在售的是二期106栋70年产权性质的公寓,四梯二十五户,全部天然气落户到家,但是全部户型都只有一面采光,3个户型的户型图房叔都给你扒上来了,你瞅瞅。

最小的户型36平米,均价6500元/平,加上契税八万块就可以搞定,81平米的户型总价也才五十来万,可以隔出一个小三房。听周边中介介绍,小区34平米的房子可以租到1200,面积越小租金回报率越高。

房叔倒是觉得这里最大优势主要还是现房交付,现在买,九月就可以搬进去,无需等待,爽歪歪。

价格星级:★★★★★

现房+低首付,对于月光的单身狗来说的确是福音呀,忘了说,买是需要“房票”的,不知道你的购房资格还有木有?

今日话题:

#你还想要房叔踩哪个盘?#

8月22日前

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(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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