据说十万首付就能上车的地铁口刚需盘 这些毛病你得先了解了解

腾讯房产·长沙站2020-08-24 10:19

说到星沙,不少人可能会唉声叹气,回忆着“想当年某某盘只要XXXX,如今翻了多少番,但我没买”的壮举。

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放眼望去,如今的星沙遍地破万,没有三四十万首付想上车简直难于上青天。

就在前几日,房叔收到网友给房叔留言,雅居乐新地,传说中的10万块首付就能上车的星沙盘,需要房叔肉测肉测。

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收到这个震惊需求!房叔二话不说烈日当头快马加鞭杀到长沙县只为给大家送上最热乎最新鲜的测评,就这骄阳无阻的精神,看完记得给个赞呗。

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雅居乐新地

占地面积:17934.6平米

产品类型:高层、loft公寓

容积率:4.39

绿化率:38.01%

位置:长沙县远大路与东四路交汇处(司法警官学院旁)

#在售住宅房源信息#

产品面积:在售Z1Z2#、Z3Z5#建面约95-130平米的住宅

价格:毛坯均价为7500-7700元/平

交房时间:2022年年初

物业费:2.7元/平/月(雅生活物业公司)

优势:交通便利有地铁、价格便宜首付低

不足:无配套幼儿园及优质学校、小区容积率高

对面就是加油站 周边城市面貌新旧交融

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还没到达售楼部,项目楼体的醒目大广告牌就先映入眼帘:首付十万起置业千亿雅居乐,对于刚中之刚,这广告语的确挺吸睛。

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雅居乐新地位于长沙县远大路与东四路交汇处,站在售楼部可以看到旁边待拆迁的房屋,以及马路对面的加油站。

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城市界面新旧交融,给人的第一印象就是有点杂乱的城乡结合部。

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不过置业顾问口中的好消息就是对面拆迁之后,马路会扩宽四倍,加油站也会进行搬迁,这里会焕然一新,至于啥时候能弄好,心中也没个数。

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环境星级:★★☆☆☆

两条地铁经过 交通位置有潜力

虽然目前周边的面貌有些差强人意,但是不得不说交通位置还是很有潜力。

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项目坐拥东四路与远大路双主干道,远大路一路向西可以到五一商圈,东四路一路向北可以去松雅湖散步,据说东四路还即将拉通至人民路,那出门溜圈圈真的是不用转弯的那种。

公共交通也溜得很,周边一公里范围内有公交车站8个,家门口乘坐114路向西可以直接到火车站,向东直接到机场,还有X115路向南可以到高铁南站,统统不用换乘。

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最最最方便的是,项目距离地铁6号地铁线韶光站约1.3公里,走路20分钟左右,等到2022年交房的时候差不多就能上车了,再近一点的地铁,还有规划中的地铁7号线延长线,置业顾问说相隔400米,不过具体啥时候能修完,还没得音讯,七号线才开始招标呢,延长线就等等等等吧~

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位置星级:★★★★☆

自带少量底商 大型商场不是很远

商业方面,项目自带少量底商,饭后步行去楼下逛逛超市散散步还是很巴适,不过目前项目周边大多都是做汽配和汽修的,暂时还找不到内味儿。

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项目周边商业氛围还是有渐渐燥起来的,距离项目1.5公里左右处有新邻居生活广场。

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距离项目2.3公里左右处还有恒生购物广场、步步高超市,中茂城、松雅湖新城吾悦广场、万象汇等大型一点的商场开车也就十五分钟左右。

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商业配套星级:★★★☆☆

没有配套幼儿园 教育资源冇得优势

整个小区一共三栋高层,其中两栋住宅,一栋公寓,体量有丢丢小,没有幼儿园绝对是个bug,娃要上学的话可以送去旁边的大拇指幼儿园或者东湖路幼儿园。

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项目配套的是泉塘小学和泉塘中学,教育资源方面,不得不说冇得优势。不过房叔还是要公正的说两句,项目本身位置还不错,学校要是也好的话,价格就不是这个数字了。

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教育配套星级:★☆☆☆☆

三个户型可以选择 均价7字头

最后再说说户型吧,目前在售的有住宅Z1Z2栋和Z3Z5栋,前者一共34层,后者一共26层,都是2梯4户的设计,共有94㎡、108㎡三居室、130㎡四居室三个户型可以选择。

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几个户型公摊都控制在18%以内,不算多也不算少。

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130㎡四室两厅双卫

130㎡四居室配有入户花园,通风上良好,但是大阳台朝北,客厅采光可能比较一般,走道又有丢丢长,浪费的面积有点可惜。

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109㎡三室两厅双卫

108㎡三居室厨房够大,主卧够大,卧室大过客厅不知道你喜不喜欢?

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94㎡三室两厅双卫

94㎡三居室做到了两个独立的卫生间,在私密性上有加分。

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至于价格嘛,十万是一个噱头,最低的是6848元/平,价格会随着不同楼层不同朝向不同户型有所波动,整体的均价在7500元/平米左右,相对于周边房价来说虽然称不上宝藏,但也还是划算,方圆几公里哪里还有六字头起,不过买不买,就看你咯~

价格星级:★★★★★

今天踩盘肉测就到这里,文末记得点个再看啦啦啦~

今日话题:

#你还想要房叔踩哪个盘?#

8月26日前

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(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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