离地铁口200米 毛坯限价11800元/㎡!这个纯新盘到底香不香?

腾讯房产·长沙站王秋澍2020-08-25 10:09

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    最近新盘里的高富帅特别多,尤其是市中心的项目,大平层豪宅层出不穷。

    今天房叔换个角度,聊个接地气的:长沙市中心、离地铁口200米、毛坯限价11800元/㎡,带115㎡刚需户型。那么,这个楼盘到底香不香?跟随房叔vlog一起看看吧!

    基本信息:

    楼盘名:旭辉·雨花郡

    占地面积:122662.33平方米

    容积率:4.0

    绿化率:40%

    户型建面:110/143/170㎡

    楼栋总数:26栋

    总户数:3329户

    停车位:3380个

    物业公司:旭辉永升物业

    装修状况:精装

    楼盘地址:万家丽路与航空路交汇处西南角

    房叔测评:

    地段:★★★★

    这个楼盘位于雨花区,位于劳动路和万家丽路交汇处。距地铁4/5号线换乘站圭塘站仅约200米,轨道交通较为方便。而对于有车一族就不那么友好了,如果想去五一广场等商业中心逛个gai,劳动路向西一路飘红的拥堵路线可不是普通人能接受的。

    目前周边待拆迁及安置小区较多,周边环境相对老旧,项目旁的圭塘河改造尚在进行中,生态环境略显不足,不知道你是否会介意呢?

    户型:★★★★

    首推户型包含建面115平三房、143平四房、170平大四房,覆盖刚需及改善客群。整个项目建面60万方,规划了26栋住宅,体量较大。类板楼设计较有利于通风采光效果。

    旭辉旗下的楼盘大多精装出售,这个楼盘也不例外。样板间内对精装细节均有所展示:智能锁选用海贝斯品牌,全屋配置地暖系统,厨房采用方太厨电、配有凉霸,卫生间配科勒卫浴等。

    无论是115㎡三房还是143㎡四房,均有大面宽阳台,充分满足了客厅与卧室的通风采光。大家可自行感受一下:

    内部配套:★★★

    整个项目体量较大,中心园林规划有10000平㎡,绿化率达40%。据置业顾问介绍,整个小区将采取围合式中轴中心园林体系的排布,规划有两条跑道,多功能休息区等,全方位满足业主的居住舒适度。

    另外,小区将自建幼儿园和小学,解决业主孩子读书问题,具体品牌暂时还未敲定。

    周边配套:★★★

    商业配套方面,距离楼盘最近的大型商超为旭辉Mall,步行距离约700米,日常生活基本可以得到满足。

    其他配套则略显尴尬,与大型医院的距离显得不远不近,距长沙市中心医院约5.1公里,与湖南省人民医院相距8.7公里;中学则需微机派位,目前周边分布中学为广益实验中学和周南雨花中学。生态资源方面,目前的圭塘河沿江风光带尚在建设当中,建成周期相对较长,想去楼盘周边休闲放松仍有一定阻碍。

    性价比:★★★

    总的来说,项目的位置属于主城区,出行娱乐相对便利,适合刚需和刚改置业。不足在于,项目体量较大,周边区域城市更新周期可能较长,短期居住环境可能会受到影响。

    如果在毛坯限价11800元/㎡基础上叠加精装价格,预估最终售价为14300元/㎡。对于部分对精装接受度不高的购房者来说,也是值得考虑的一点。

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