“金九” 开局仅2住宅项目推新 打折公寓出货凶猛!

腾讯房产·长沙站王秋澍2020-09-07 18:59

最近几天秋风习习,“金九”楼市开局也褪去了此前的热情。根据湖南中原数据显示,上周长沙六区一县仅有阳光城溪山悦及日盛湖湘花苑2个住宅项目推新,共计推出房源460套,当天认购188套,整体认购率为41%,低于今年周均水平。

有别于住宅市场的平淡,上周末万家丽广场旁降价至“7”字头的公寓项目迅速走俏,据置业顾问介绍,该项目短短两天便售出900余套房源,出货凶猛。

开盘直击:两住宅项目入市推新 “7”字头公寓引热议

9月首周,住宅市场略显热力不足,开盘数量锐减,去化率也明显下滑,呈现周期性回落态势。

其中表现较优的项目为阳光城溪山悦,去化率达52%。该项目于9月5日推出了17#136套住宅,户型建面分别为107㎡和138㎡,开盘去化成交71套,。

湖南中原分析师认为,项目公园示范区及小区内湖景提前打造,并且开放实体楼样板间,内附精装标准,购房者体验感较优,从而带来不错的去化成绩。

而真正拉开“金九”序幕的,则是处于平推期的公寓项目恒大珺悦府,产品为建面约56-89㎡毛坯平层和建面约56-68㎡精装公寓,打折降价后带装修价格最低“7”字头,“毛坯房源价格最低“6”字头,排队认购者络绎不绝。

从项目地段来看,恒大珺悦府项目位于万家丽广场北侧,距万家丽广场地铁站不足1公里,周边商业配套相对醇熟,降价之后性价比优势更为凸显,引发抢购热潮也在情理之中。

成交端:上周一手住宅成交1872套 环比上涨6%

从成交表现来看,上周一手住宅成交1872套,成交面积24.01万方,环比分别上涨6%、6%。

成交排行方面,恒大滨江左岸以223套成交套数位居第一位,北辰中央公园和融创会展上东区分别以100套和92套位居第二位和第三位。

供应端:一手住宅供应1769套 环比上涨14%

供应方面,一手住宅供应1769套,供应面积20.61万方,环比分别上涨14%、24%。9月预计将迎来一波开盘小高潮。

供应明细来看,内五区有11个项目拿证,总计供应25.8万方,住宅占比68%,五区均有供应;商办物业除芙蓉区外,其他四区均有供应; 从住宅推售情况看,2个项目待入市。单盘中时代梅溪领峰供应量最大,为682套。文景领秀推出70年住宅公寓,共397套,供货量居第二位。

行家点评:

湖南中原董事总经理胡治钢表示,月初首周新房市场推货较少,周期性回落,且部分住宅项目性价比优势不够突出、营销力度偏弱,认筹认购表现欠佳;典型商务公寓降价促销反而引起市场强烈关注,去化优异,先跑先赢。9月预计推货项目75个再创年内新高,市场整体趋稳、项目竞争加剧之下,仍需营销发力、积极抢占市场客户。

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