千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

腾讯房产·长沙站2020-09-08 09:07

众所周知,省府板块有两个楼盘是南城人民心中的痛,毕竟每次开盘,数千人在浩浩荡荡的摇号大军中成为炮灰,完美当选最佳陪跑嘉宾。

千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

大部分人可能依旧猜到了,这两个项目,一个是鑫远翡丽郡,一个是五江书香苑。

千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

上盘没有摇中的盆友不要过于伤心,房叔打听到,就在近期,五江书香苑将推出最后一栋毛批新货,机会再次摆在面前,又到了拼人品的时候了!

不过网红归网红,人气归人气,这个盘性价比真的有这么高吗?跟着房叔去溜溜!

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五江书香苑

占地面积:31510.3平米

产品类型:板塔结合、高层

容积率:2.57

绿化率:40%

位置:天心区杉木冲路与刘家冲路交汇处西南角

#待售住宅房源信息#

开盘时间:九月

产品面积:1#栋建面约90㎡的3房1卫,约121㎡的3房2卫(共90套)

价格:待定(去年开盘均价9500元/平)

交房时间:2021年年底

物业费:2.5元/平/月

优势:价格便宜、交通方便、学校配套优秀

不足:大型商业配套较远、户型选择少

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五江书香苑小区一共规划有七栋住宅,之前六栋分了三次开盘。

第一次开盘是在去年3月25日,两百来套房子,一千多人认筹,开盘当天售罄;第二次开盘是去年5月23日,82套房子认筹的人达到570,竞争依旧激烈;最近一次开盘是去年8月25日,两百多套房子,又引来一千多人认筹。

千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

房叔用我那机灵的小脑袋瓜一算,中签比例大概1:5,比鑫远翡丽郡1:10的希望大一丢丢。目前要开盘的是项目最后一栋毛坯房源,一共就90套房源,卖完就没有了。

要不要去抢?房叔还是要给很多盲目跟风的城南宝宝们好好科普一下这个楼盘的利与弊。

省府核心的一线区域走路十分钟到地铁口

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五江书香苑项目位于省府版块杉木冲路与刘家冲路交汇处,距离省政府、天心区政府hin近,大概一公里,算是省府核心的一线区域。

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好在项目距离省政府地铁站三号口670米,房叔肉测走路十分钟左右,不想走路的话,地铁口还有小电摩排排坐好等你来骑行。

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公交方面,项目1000米范围内有公交站10个,白天家门口坐23路可以直接到友阿奥特莱斯买买买,晚上坐705路可以直达马王堆夜宵搞起来,总之长沙的东南西北,公交车2块钱大多能到达。

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除此之外,项目附近有芙蓉路、湘府路、时代阳光大道、韶山路四大主干道交汇,条条大路有点堵,熟悉路况的老司机们,会走湘府路高架,十分钟可以到河西,五分钟可上绕城高速,如此看来,好像也没那么南了。

没有配套幼儿园一墙之隔是青园小学

学校方面,小区没有建设幼儿园,不过想买斜对面有个私立幼儿园:吉纽斯国际幼儿园,600米处还有个天心区桂花坪幼儿园;小学的话,与项目就一墙之隔就是青园小学梓枫校区,娃读书还是比较方便。

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初中的话,石碑中学、长沙市第二十四中学、长郡湘府中学、明德中学,几所学校都有点距离,又到了拼手气微机派位的时候了。

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讲真,周边的公园配套还挺丰富,西侧是占地300亩的湘府文化公园,平时散步、遛狗、健身都很惬意,同时附近还有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心等,文化氛围也挺浓厚。

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缺少大型商业配套约会少了根据地

如果是你是热爱shopping的潮男潮女,那你可能有点闲不住。

项目附近的小区都带有一些底商,基本的生活需求可以得到满足,但周边两公里内没有大型购物商圈,想要看个电影,约个会还得开车。

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最近的商场是相隔两公里的德思勤购物中心,其次是芙蓉南路上的中海环宇城、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇,尽管这些商场地铁或者公交可以直达,但是对于没车的刚需房友来说,大包小包拎回来,还是有点扎心呢。

千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

两个户型共九十套房源均价在一万上下

预计九月将开盘的是1#栋17层的小高层,一共有两个户型,建面约90㎡的3房1卫和121㎡的3房2卫。

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90㎡的3房1卫,户型比较方正,两个房间都朝南,还有一个大阳台,首付30万左右可以搞定,刚需的福音。

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121㎡的3房2卫,客厅木有大阳台,但是主卧可以说很豪华了,大卧室,大厕所,大阳台,不知道你喜不喜欢。

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忘了说,杉木冲路到披塘路的芙蓉南路有规划高架桥,距离五江书香苑有400多米,不知道会不会有影响。

千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

项目不是限价地,无法准确预测价格,去年开盘价格毛坯均价大概9500元/平的亚子,置业顾问说预计这次的开盘均价在一万上下,对比周边星城荣域、绿地公馆等楼盘,二手房价格都在1.2w以上。

千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

再跟房叔看看“面粉”价格,前几日出嫁的长沙市067号地块,就在项目西边一丢丢,毛坯住宅限价都12800元/平米,人无完人,房无完房,房叔认为五江书香苑的性价比还是阔以了。

能不能抢到就得看手气,还是值得一“摇”,摇不到也不要灰心,鑫远翡丽郡8-9号据说也要加推了,多跑跑,说不定你就是购房界马拉松冠军了。

千人抢房的南城网红盘 性价比真的有你想的那么高吗?

你最近在看哪个楼盘?还有啥子高性价比楼盘想要房叔肉测?记得评论底下留言哦~

(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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