打七折的房子买到就赚?多重玄机你可能还不知道……

腾讯房产·长沙站2020-09-10 19:14

恒大又双叒叕上了热搜,不得不叹服,姜还是老的辣。

“特惠楼盘75折”、“2000抵20000”“恒房通推荐额外98折”……恒大眼花缭乱的优惠一个接着一个,给“金九”的开端打了一针助燃剂。

最近,芙蓉区的恒大珺悦府刷屏朋友圈,原价12500元/平的公寓,房叔初步计算,优惠以后价格还不止七折,七字头房源比较普遍,光是价格就让人有购房冲动。

对此,网上也出现很多声音,讨论的热火朝天:有类似“恒大牛x”这种,带有违禁词的夸奖;有类似“套路有诈”这种小心翼翼的试探;有“你打1折我考虑考虑”这种淳朴的愿望……正所谓玩归玩,闹归闹,买房不是开玩笑。

后台留言已经炸掉,又到了房友们催着房叔肉测楼盘的时候了,房叔快马加鞭来到营销中心现场,现场有些拥挤,详细情况可参考下排文字:

“人人人人人人人人我人人人人人人人人人人人人人人人人人人”

虽然价格很炸,但房叔本期踩盘日记除了探视项目的优点之外,也给大家撸了些隐藏的玄机,希望大家购房保持理性哟。

恒大珺悦府

占地面积:25688.17平方米

产品类型:平层公寓、LOFT

容积率:10.05

绿化率:12%

位置:芙蓉嘉雨路与远大路交汇处东南角

#待售住宅房源信息#

开盘时间:预计9月12日

产品面积:B#栋14梯21户建面约34-110平米的精装公寓(共740套)

价格:精装7900元/平

交房时间:2023年5月

物业费:4.8元/平/月

优势:折扣低价格便宜、交通方便、距离地铁口近

不足:公摊大,物业费高,拿地很久使用年限不足12年

B塔推新明日开盘 要买得抢

恒大珺悦府项目一共有A塔和B塔两栋超高层,将打造22万方综合体项目,含有3.5米层高非毛坯公寓、4.5米层高LOFT,是滴,都是商业性质,不需要购房资格,有钱就可以买买买的那种……

早在去年5月29日,项目获得预售证,推出A塔建面约34-88平非毛坯平层和毛坯LOFT,均价12500元/平起,而就在9月5日,项目推出特价房源,折后的毛坯价为六字头,加上精装修,折后均价只要7800元/平。

跳水的价格一度把项目推上流量顶峰,置业顾问、中介应接不暇,最新了解,A塔目前所有的特价房源全部卖光光了,即将推出的是740套B塔建面约34-110平的平层公寓,精装均价也在7900元/平左右,中介透露,周五就会开盘,要买得抢。

距离地铁站500米 地段赞且堵

既然是投资,不得不说那句说了八百年都不褪色的真理:地段,地段,还是地段!

我们先来看看恒大珺悦府的位置,项目位于芙蓉区嘉雨路与远大路交汇处东南角,距离地铁5号线马王堆地铁站就500米的路程,像房叔这样的大长腿走路也就7分钟,距离2号线和5号线的换乘站万家乐广场站880米,肉测走路12分钟。

这个距离比起大多数自称“地铁口”却隔了两公里的楼盘还是要可爱得多,从万家丽坐地铁2号线,往西乘坐两站就可以到长沙火车站,乘坐6站就可以到五一广场,2号线东南乘坐五站可以到长沙火车南站,加上五号线的加持,东西南北地铁皆可达,溜得飞起。

除此之外,项目周边600米范围内有公交车站10个,360路、103路、501路、66路、703路、108路、502路、110路、114路、126路、127路、130路等等,条条大路通你的目的地,住在城乡结合部的房叔真想感叹,市中心就是便捷呀!

忘了说,如果你是开车的老司机,这个位置可能就对你们没那么友好了,早晚高峰期的万家丽路和远大路,那个土者程度,给你个眼神,自己体会。

四大商圈环绕人流有保障

毕竟以后可是要当包租婆的,买公寓除了看地段,还要看人气。

恒大珺悦府的地段决定了他同时享受着马王堆、火车站、高桥和万家丽四大商圈的人流和配套,项目周边的商业十分繁华,一公里范围内就有商业广场六个:东盈商业广场、好润佳购物中心、马王堆商贸城、万家丽国际生活购物广场等,人流还是有保障。

除此之外,项目旁边就是马王堆夜宵一条街,到了晚上就热闹非凡,啤酒小龙虾嗨起来。附近还有马王堆海鲜水产市场,买海鲜可是真便宜,就是气味有些一言难尽。

性价比无懈可击 公摊、使用年限暗藏多重玄机

这地段加上这人气加上七字头这价格,性价比无懈可击其实也暗藏玄机。

据中介介绍,恒大珺悦府这块地是1992年拿的,商业性质的土地使用年限是40年,这样算下来,仅剩12年使用期限,另外,房子2023年5月才能交付,2032减去2023,意味着交房以后只剩下9年的使用期限!

中介对房叔还是说得很easy:“到期后可以续,16.5一个平方,又可以续40年。”

关于续期问题,众说纷纭,房叔觉得还是谨慎为好,毕竟申请续期被驳回的案例也是时有发生的。

其次还有一个肉眼可见的bug,这次推出的房源公摊率达到38%,物业费4.8元/平/月。

拿一套A塔57㎡的公寓来说,实得面积也就35㎡左右,而物业费,每个月就要274元。

除此之外,你买公寓投资,二手交易税费你还是要先了解了解,增值税、契税、土地增值税、中介服务费、贷款服务费、评估费,大大小小加起来也是一笔不小的数目。

总的来说,便宜是真心便宜,“玄机”是真的“玄”,如果能接受这些bug,手上的闲钱又比较富余,加入抢房大军也不错,毕竟能薅到恒大几万块的羊毛,还挺香。

最后的最后,有钱没钱,准备或者不准备捡漏的集美们,评论区等你哟!

(来源:腾讯房产长沙站 文/benison)

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